سه شرط دریافت وام ٤٠ میلیون تومانی مسکن مهر

به گزارش تجارت آنلاین، شورای پول و اعتبار در نیمه دی ماه امسال به منظور پیشبرد مسکن مهر و اتمام واحد های نیمه تمام، سقف این تسهیلات را از ٣٠ به ٤٠ میلیون تومان افزایش داد.
آنطور که مدیرعامل بانک مسکن امروز در نشست خبری خود عنوان کرد افزایش ١٠ میلیونی این تسهیلات در اواخر هفته گذشته ابلاغ شده و از امروز در تمامی شعب این بانک قابل اجراست.
وی پرداخت وام ٤٠ میلیونی مسکن مهر را مشروط دانست و توضیح داد: این تسهیلات به واحدهای در حال تکمیل تعلق می‌گیرد، ضمن اینکه این واحدها فروش نرفته و پروژه فعال باشد.   همچنین تشخیص پرداخت با بانک مسکن خواهد بود.
بت شکن برآورد پرداخت وام ٤٠ میلیونی را برای حدود ٣٩٠ هزار واحد در کل کشور عنوان کرد.
مدیر عامل بانک مسکن همچنین اعلام کرد که تاکنون بیش از ٥٠ هزار میلیارد تومان بابت تکمیل مسکن مهر تامین مالی انجام شده که تا دو میلیون و ٣٥٠ هزار واحد را در بر میگیرد. در عین حال که یک میلیون و ٧٠٠ هزار واحد نیز تحویل و فروش اقساطی شد. در مجموع برای فروش اقساطی تا ٣٧ هزار میلیارد تومان تامین مالی شده است.
وی در اشاره ای که به میزان معوقات بانک مسکن داشت عنوان کرد که همواره کمترین معوقات به بانک مسکن اختصاص دارد چرا که مخاطب آن احاد جامعه و تسهیلات خرد است که امکان برگشت آن بسیار بالاست، اما در این بین از حدود ٥٨٠٠ میلیارد معوقات بانکی، ٢١٠٠ میلیارد تومان در بخش مسکن مهر ثبت شده است.

*برنامه‌ای برای افزایش وام صندوق پس‌انداز یکم نداریم
مدیرعامل بانک مسکن در ادامه در رابطه با برنامه این بانک برای افزایش سقف تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز یکم توضیحاتی ارائه کرد.
وی گفت که با توجه به شرایط موجود و اینکه به تازگی نرخ سود در صندوق پس‌انداز تک‌رقمی شده و همچنین سقف آن تا ۱۶۰ میلیون  تومان افزایش داشته است، فعلا شرایطی برای افزایش سهم و یا کاهش سود نداریم و پیش‌بینی‌ای در این رابطه نیست.
وی ادامه داد: با این حال برنامه‌هایی را برای وام‌های مسکن به بانک مرکزی پیشنهاد داده‌ایم که باید منتظر آن باشیم. بت‌شکن همچنین در رابطه با کاهش سود وام مسکن عنوان کرد که در این باره کاهش سود سپرده و همچنین سود تسهیلات که رایج در شبکه بانکی است می‌تواند عاملی برای رونق در بخش مسکن و تسهیلات آن نیز محسوب شود.

*گله از عدم افزایش سرمایه بانک مسکن
بت شکن موضوع افزایش سرمایه بانک مسکن را نیز مطرح کرد و با اشاره به دو مجوز قانونی که برای این موضوع وجود دارد از عدم اجرای آن گله‌مند شد.
آنطور که مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد در قانون بودجه امسال حدود ۵۰۰۰ میلیارد تومان به منظور افزایش سرمایه این بانک از محل فروش دارایی‌های مازاد راه و شهرسازی در نظر گرفته شده که هنوز هیچ مرحله‌ای از آن محقق نشده است. این در حالی است که با پایان سال جاری اگر اتفاقی نیفتد این قانون به طور خودکار دیگر قابلیت اجرایی نخواهد داشت.
اما استفاده ۱۰ هزار میلیاردی از مازاد تجدید ارزیابی دارایی‌های خارجی بانک مرکزی که قرار بود در قالب تبصره ۳۵ قانون بودجه امسال به مرحله اجرا برسد، دیگر محل افزایش سرمایه بانک مسکن است که بت‌شکن عنوان می‌کند این هم هنوز اجرایی نشده و در مجموع هیچ اتفاقی برای افزایش بانک مسکن نیفتاده است.
این در حالی است که استفاده از مازاد تجدید ارزیابی بانک مرکزی موجب تزریق نقدی نخواهد شد و تنها فروش اموال مازاد وزارت راه و شهرسازی است که عامل ورود نقدینگی به بانک مسکن است که اتفاق نیفتاد.

*بخشنامه پرداخت تسهیلات 40 میلیون تومانی
در همین رابطه بانک مسکن پس از تشکیل چند جلسه با مسئولان بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی، دستورالعمل و جزئیات پرداخت تسهیلات ۴۰ میلیونی مسکن مهر را به کلیه شعب سراسر کشور ابلاغ کرد.
به گزارش تجارت آنلاین، بانک مرکزی برای تسهیل در تکمیل پروژه‌های نیمه تمام و فروش اقساطی نشده تسهیلات مسکن مهر، چارچوب ضوابط و مقررات پرداخت تسهیلات 40 میلیونی مسکن مهر را به بانک‌های عامل ابلاغ کرد و روز چهارشنبه 13بهمن جزئیات پرداخت این تسهیلات را به کلیه شعب ابلاغ کرد.
بنا بر این گزارش، بانک مسکن، یکی از بانک‌های عامل که بیشترین سهم را در پرداخت این تسهیلات برعهده دارد، دستورالعمل را چهارشنبه 13 بهمن به کلیه شعب خود ابلاغ و براساس آن مقرر شد تا به 390 هزار واحد مسکونی تسهیلات 40 میلیون تومانی اعطا کند.
در متن نامه ابلاغیه آمده است:
ضمن ایفاد تصویرنامه شماره 95/342659 مورخ 95.10.28 بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مبنی بر «افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر از 300 ـ‌ 400 میلیون ریال جهت تسریع در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و فروش اقساطی نشده طرح مزبور به تشخیص و تأیید بانک عامل»، خواهشمند است با رعایت موارد ذیل و چارچوب ضوابط و مقررات ذی‌ربط نسبت به پرداخت تسهیلات موضوعه اقدام فرمایند.
1- به منظور تسهیل و تسریع در روند تکمیل پروژه‌های و ایجاد انگیزه لازم، چنانچه پروژ‌ه‌های دارای پیشرفت فیزیکی 50 درصد، فعال و دارای متقاضی مؤثر باشد لازم است نسبت به تشکیل پرونده و ارسال قرارداد به دفتر اسناد رسمی به منظور ثبت قرارداد اقدام تا پس از حصول حداقل پیشرفت فیزیکی 60 درصد، سهم‌الشرکه متعلقه به تناسب بیشتر فیزیکی حاصله طبق مقررات و ضوابط ذی‌ربط پرداخت گردد.
2- در خصوص پرداخت تسهیلات متمم طرح مسکن مهر از 250 به 300 میلیون ریال، چنانچه پروژه‌های دارای پیشرفت فیزیکی 40 درصد فعال نیز باشد لازم است نسبت به انعقاد قرارداد متمم اقدام تا پس از حصول پیشرفت فیزیکی 50 درصد، پرداخت مراحل سهم‌الشرکه که تسهیلات به تناسب پیشرفت حاصله طبق مقررات و ضوابط ذی‌‌ربط انجام گیرد بدیهی است افزایش سقف از 300 به 400 میلیون ریال در این پروژه‌ها به شرح بند، یک می‌باشد.
3- تأیید فعال بودن پروژه توسط ارزیاب بانک الزامی می‌باشد.
4- طبق ضوابط و مقررات ابلاغی در افزایش سقف فردی تسهیلاتی به شرح فوق، صدور معرفی‌نامه از نهاد ذی‌ربط مبنی بر معرفی پروژه‌ها (اعم از نام پروژه، تعداد واحد پروژه و ...) هنگام انعقاد قرارداد تسهیلات متمم ابلاغی الزامی می‌باشد.
5-در خصوص پروژه‌های که دارای پیشرفت فیزیکی نامتوازن می‌‌باشد ( نامه عمومی شماره 55/9/7487 مورخ 94.10.15 با موضوع تفکیک پروژه‌های مشارکت مدنی مسکن مهر) اعطای تسهیلات متمم صرفاً در صورت تعیین تکلیف کل پروژه در چارچوب ضوابط و مقررات ذی‌ربط امکانپذیر می‌باشد.
6- با توجه به ابلاغ مصوبه افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر از 300 به 400 میلیون ریال، سقف فردی معرفی‌نامه صادره از سوی نهاد ذی‌صلاح به ازای هر واحد یکصد میلیون ریال (100000000 ریال) و طی یک قرارداد متمم می‌باشد.
بر این اساس، تمامی معرفی‌نامه‌های صادره از سوی نهاد صدور بابت تسهیلات متمم تا مرحله انعقاد قرارداد صرفاً 45 روز کاری معتبر خواهند بود.