افشاگری تجارت آنلاین از پشت‌ پرده برج سازی در شمالغرب تهران

تجارت آنلاین - محمدخادمي: منطقه22 شهر تهران در مساحت12 هزار هکتار در غرب تهران با 10درصد وسعت پايتخت به عنوان بزرگترين منطقه شهري تهران به حساب مي‌آيد.اين منطقه با هدف قطب گردشگري تهران درسال 79 از منطقه 5 جدا شد تا به اهداف گردشگري خود برسد.
دراين منطقه بوستان جنگلي چيتگر، ورزشگاه آزادي، بوستان جوانمردان، پارک جنگلی لتمان کن، آبشار البرز، درياچه شهداي خليج فارس و...کمک بزرگي به جذب گردشگرتهران کرده است، اما در کنار ساخت محيط‌هاي تفريحي و گردشگري انبوه سازان نيز بيکار ننشسته‌اند و آسمان‌هاي اين منطقه را مملو از ساختمان‌هاي بلند مرتبه کرده‌اند، به طوري که طبق برنامه ريزي‌هاي صورت گرفته قرار بود تا سال ١٤٠٤، حدود ٥٠٠ هزار نفر جمعيت اين منطقه سکونت داشته باشند، که در حال حاضراين جمعيت ساکن هستند و در آينده با ساخته شدن واحدهاي مسکوني ديگر جمعيت اين منطقه به مرز هشدار خواهد رسيد.از سوي ديگرانبوهي از اين ساخت و ساز‌ها تنها مربوط به بخش خصوصي نيست، بلکه بيشتر نهادهاي نظامي، دولتي، عمومي‌و نظارتي براي راه‌اندازي واحد مسکوني کارکنان خود دست به ساخت برج‌هاي بلند مرتبه زده‌اند.طبق آمارها از 908ساختمان بلند مرتبه در شهر تهران 665 ساختمان بالاي 12 طبقه در منطقه22 ساخته شده‌اند. همچنين به گفته کارشناسان شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور از 290 مجوز صادره براي ساخت وسازهاي بلندمرتبه پايتخت، 190 مجوز برج سازي به منطقه 22 مربوط مي‌شود که نشان دهنده تغيير مسير شکل گيري اين منطقه ازاهداف چشم اندازشهرداري تهران است.درگزارش پيش روبيشترازروند ساخت و ساز در اين منطقه نوپا پايتخت آگاه مي‌شويد:
در ابتدا مجبورمي‌شويم گزارش ميداني از وضعيت اين منطقه تهيه کنيم، بزرگراه شهيد همت را شرق به غرب طي مي‌کنيم، ازپل دره کن که عبور مي‌کنيم، وارد منطقه22 مي‌شويم، شمال بزرگراه ساختمان دانشگاه علامه طباطبايي است که با آجر‌هاي قرمز رنگ خود نمايي مي‌کند، بعد از عبور از دانشگاه علامه به شهرک مسکوني نيروي انتظامي‌مي‌رسيم. در هم جواري اين ساختمان‌ها به شهرک وسيعي با ساختمان‌هاي بلند مرتبه در کنار رشته کوه‌هاي البرز مي‌رسيم به نام شهرک اميد دژبان اين شهرک متعلق به کارکنان ارتش است که با بيش از يک هزار واحد مسکوني راه‌اندازي شده است، در کنار شهرک اميد دژبان شهرک ديگر وجود دارد به نام شهرک نمونه که اين شهرک نيز هزاران واحد مسکوني را در ساختمان‌هاي بلند مرتبه خود جاي داده است، همچنان به راه مان ادامه مي‌دهيم، چند طرح ساختماني در لابه لايي چندساختمان ديگر که در حال ساخت هستند، نظرمان را جلب مي‌کند، به گفته اهالي يک از اين پروژها متعلق به تعاوني مسکن کارکنان مجمع تشخيص مصلحت نظام است، بعد از عبور از اين محله شهرک‌هاي شهاب شهر، روغن نباتي و ميلاد وجود دارند، سپس به خروجي شهرک شهيد باقري مي‌رسيم، شهرک با هزاران واحد مسکوني که از سوي سپاه براي تامين مسکن کارکنان اين نهاد ساخته شده است. از شهرک شهيد باقري که عبور مي‌کنيم، جنوب بزرگراه ساختمان‌هاي 30تا40 طبقه به ترتيب در کنار بزرگراه ساخته شده‌اند، اين ساختمان‌ها نيز در اختيار کارکنان نهادهاي نظامي‌قرار گرفته است، دوربرگردان شهرک دانشگاه شريف در بزرگراه شهيد همت را برمي‌گرديم و اين بار غرب به شرق بزرگراه شهيد همت را طي مي‌کنيم، در اين مسير چندين ساختمان بلند مرتبه در شهرک دانشگاه شريف در حال ساخت مشاهده مي‌شوند، نزديک تر که مي‌شويم در تابلو مشخصات ساختمان نوشته شده که اين طرح ساختماني متعلق به تعاوني مسکن کارکنان شهرداري منطقه21 و 22 است، گويا در همين اطراف تعاوني مسکن کارکنان شوراي شهر تهران نيز تصميم به ساخت يک ساختمان بلند مرتبه را دارند، در اين محله ساختمان‌هاي بلند مرتبه شهرک‌هاي نگين، آتي شهر و اردستاني چشمان هر رهگذري را به خود جلب مي‌کند، در ادامه مسير به بلوار پژوهش مي‌رسيم، که شهرک 22هزار واحد امام رضا(معروف به چيتگر) در اين مسير در حال ساخت است، اين شهرک متعلق به بنياد مسکن کارکنان ارتش است.مسير مان را ادامه مي‌دهيم و از بزرگراه شهيد همت وارد شمال بزرگراه آزادگان مي‌شويم در ضلع شرقي اين بزرگراه ساختمان بلند مرتبه‌اي وجود دارد که کارکنان سازمان بازرسي مستقر هستند، همچنين در کنار روي گذر خيابان هوانيروز شهرک سرسبزي وجود دارد به نام شهرک صدرا که متعلق به کارکنان وزارت جهاد کشاورزي است، البته روبه روي ساختمان‌هاي اين شهرک محله مسکوني به نام ياس وجود دارد که ساختمان‌هاي اين محله نيز از سوي يکي ار نهاد‌هاي دولتي ساخته شده است؛ از آن عبور مي‌کنيم و نرسيده به پل آزادراه تهران-کرج 3برج بلند مرتبه به نام شهرک آفتاب وجود دارد که اين شهرک نيز براي کارکنان مجلس شوراي اسلامي‌راه‌اندازي شده است .
در همجوار اين 3برج شهرکي به نام عقاب وجود دارد که ساختمان‌هاي بلند مرتبه آن متعلق به نهادهاي گوناگون است که يکي از اين نهاد‌ها شرکت آب و فاضلاب تهران است.مسير مان را به سمت آزاد راه تهران -کرج هدايت مي‌کنيم و وارد بلوار کوهک مي‌شويم، اين بلوار مملو از برج‌هاي بلند مرتبه است، در ابتدا ساختمان بلند مرتبه طوبي مرکز تجاري که متعلق به شهرداري تهران است، خود نمايي مي‌کند و درست روبه روي اين مرکز تجاري انبوهي از ساختمان‌هاي بلند مرتبه در لابه لاي هم ساخته شده‌اند، بخشي از اين ساختمان‌ها براي تعاوني مسکن کارکنان شهرداري مناطق گوناگون شهرتهران است و حتي روزنامه همشهري رسانه شهرداري نيز براي کارکنان خود در حال ساخت مسکن است.

*مشکلات ساختمان‌هاي بلند مرتبه
کارشناسان معتقدند راه‌اندازي برج‌هاي بلند مرتبه در اين منطقه موجب ايجاد يک کوه جلوي ورود باد به تهران مي‌شود و آلودگي هواي شهر را به دنبال مي‌آورد، به طوري که موقعيت جغرافيايي منطقه ٢٢ در شمال‌غرب تهران يکي از مهم‌ترين ورودي‌هاي هواي تهران به حساب مي‌آيد.همچنين ساخته شدن برج‌هايي در اين منطقه علاوه بر رشد جمعيتي،ساکنان اين منطقه را با مشکلات گوناگون شامل كمبود شديد سرانه‌اموزشي، بهداشتي، درماني، روند کندامداد رساني و زيست محيطي روبه روخواهد کرد.براي اينکه اين موضوع را به شکل دقيق تر بررسي کنيم، به سراغ« مهدي بيگ محمدي» کارشناس معماري و شهرسازي رفته‌ايم، او در اين خصوص مي‌گويد:«از لحاظ تخصصي معلوم نيست چرا شهرداري مجوز ساخت ساختمان‌هاي بلندمرتبه را در کنار يکديگر صادر کرده است و توجهي به حريم برج‌ها در کنار يکديگر نکرده است، به طور مثال برج‌هاي اطراف درياچه شهداي خليج فارس به قدري کنار يکديگر ساخته شده‌اند که عرض معابر اطراف برج‌ها به10 متر رسيده است.»اين کارشناس معماري و شهرسازي که ساکن همين منطقه است، در ادامه صحبت‌هايش مي‌گويد:« بيشتر شهرک‌هاي انبوه سازي که در اين منطقه ساخته شده‌اند از سوي نهادها و ارگان‌هاي گوناگون راه‌اندازي شده‌اند که بيشتر آنها مانند شهرک صدرا،ياس، اميد دژبان، شهيد باقري و...تخلفاتي را داشته‌اند و اين موضوع باعث شد تا شهرداري پايان کار اين شهرک‌ها را صادر نکند و اين انبوه سازان نتوانند سند مالکيت واحدهاي مسکوني شان را دريافت کنند، اما متاسفانه در مديريت فعلي شهرداري تهران به يک باره پايان کار اين شهرک‌هاي متخلف صادر شد که جاي سوال دارد، که چرا شهرداري بدون توجه به تخلف انبوه سازان پايان کار آنها را صادر کرده است.«بيگ محمدي» در ادامه مي‌افزايد :« يک طرح تفريحي به نام «هزار و يک شهر» در شمال اين منطقه در حال ساخت است که اين مجموعه به عنوان بزرگترين مجموعه تفريحي و گردشگري خاورميانه به حساب مي‌آيد، از سوي ديگر بيمارستان تخصصي مغز و اعصاب پروفسور سميعي در حال ساخت است و همچنين شهرک مسکوني 22هزار واحد در جنوب بزرگراه شهيد همت در مرحله ساخت قرار دارند که با همين چند طرح عمراني جمعيت عظيمي‌را روزانه رهسپار اين منطقه خواهد کرد، که متاسفانه به اين نکته توجه نشده که معابر اين منطقه گنجايش اين حجم تردد را نخواهد داشت، همچنين در مديريت 12 سال اخير شهردار فعلي تهران هيچ اقدامي‌براي راه‌اندازي مترو در اين منطقه پهناور صورت نگرفته است.»اين کارشناس معماري و شهرسازي در پاسخ به سوال خبرنگار«تجارت» درباره اينکه يک طرح تفصيلي کلي براي شهر تهران وجود دارد و به دليل ويژگي داشتن منطقه22 اين منطقه نيز به شکل جداگانه يک طرح تفصيلي دارد، بنابراين بايد براي هر ساخت و ساز به شکل کارشناسي تر مجوز ساخت و ساز بلند مرتبه سازي صورت بگيرد؟ مي‌گويد:«در گذشته به اين شکل بود، مثلا در شمال بزرگراه شهيد همت شهرک سازي صورت مي‌گرفت و در جنوب اين بزرگراه خانه‌هاي ويلايي، همچنين در محله آزادشهر حتما بايد مالکان نماي ساختمانشان را به شکل شيرواني راه‌اندازي کنند تا شهرداري اقدام به صدور پايان کار کند، که متاسفانه اين روند تغيير پيدا کرده است به طوري که در کنار يک خانه ويلايي شاهد ساخت چند برج بلند مرتبه هستيم، به خصوص اين موضوع در بلوار کوهک و بلوار دهکده المپيک اين منطقه بيشتر به چشم مي‌خورد.»

*منطقه22 نابود شد
براي اينکه موضوع ساخت وساز ساختمان‌هاي بلند مرتبه در منطقه22 بررسي کنيم، به سراغ«احمد حکيمی» عضو شوراي شهرتهران رفته‌ايم، او که آشنايي کامل بر اين منطقه دارد، مي‌گويد:« قرار بود اين منطقه به عنوان قطب گردشگري تهران محسوب شود، اما رفته رفته با صدور مجوز‌هاي بي رويه از سوي شهرداري منطقه22 و هراز گاهي شهرداري تهران اين منطقه به اين شکل تبديل شده است، به طوري که قرار بود در چشم انداز اين منطقه نيم ميليون نفر سکونت داشته باشند، اما اين روزها شاهد اين حجم جمعيت هستيم و تنها در يک کلمه مي‌توانم بگويم منطقه22 به نابودي کشيد شده است.» اين عضو شوراي شهر تهران درپاسخ به سوال خبرنگار«تجارت» درباره اينکه موضوع برج سازي بيش از اندازه در منطقه22 را پيگيري کرده‌ايد؟ مي‌گويد:« از همان روزهاي نخست که شوراي چهارم تشکيل شد مدام تذکر به شکل شفاهي و کتبي به مديريت شهري داده‌ايم و با اين روند ساخت و ساز مخالفت کرده‌ايم، اما مديريت شهري توجهي به اين تذکرات ما نکرده است و حال شاهد آن هستيم که منطقه22 که قرار بود طبق مقررات بين المللي سبک ساخت و سازهاي شهري آن به اجرا برسد به چه وضعيت تبديل شده است.»به گفته «حکيمی» متاسفانه در کشور ما مسکن به عنوان يک سرمايه محسوب مي‌شود، اما ملک در ساير کشورها ديگر به عنوان يک سرپناه به حساب مي‌آيد و بايد فرهنگ غلط را در کشورمان تغيير دهيم.

*زيرسازي صفر
يکي از فعال‌ترين اعضاي شوراياري منطقه22«علي شهابي» است، او نيز دل پري از وضعيت ساخت و سازهاي بلند مرتبه در اين منطقه دارد، به خبرنگار «تجارت» مي‌گويد:« در گزارشي که اعضاي شوراياري منطقه22 تهيه کردند و در صحن شوراي شهر تهران قرائت کردند به موضوع ساخت و ساز بي رويه ساختمان‌هاي بلند مرتبه اشاره شده است، همچنين بارها اعضاي شوراياري اين منطقه نامه‌هاي گوناگوني را به شهردار منطقه و تهران ارسال کرده‌اند و ابراز نگراني از اين حجم ساخت و ساز کرده‌اند، که متاسفانه توجهي به اين موضوع نشده است.» او ادامه مي‌دهد:«متاسفانه نهادها و ارگان‌هاي گوناگون تصور مي‌کنند که منطقه22 حياط خلوت پايتخت به حساب مي‌آيد و به دليل نبود زمين در مرکز شهر و همچنين گران بودن زمين در مناطق مرکز دست به کار مي‌شوند و اقدام به ساخت و ساز در اين منطقه نوپاي تهران مي‌کنند.»وي تصريح مي‌کند:«گاهي اوقات شاهد آن هستم که نهادها و ارگان‌هاي گوناگون از شهرداري طلبي دارند و شهرداري در قبال آن طلب به آنها زمين يا تراکم مي‌فروشد، که اين امر نيز کمک به افزايش برج‌سازي و جمعيتي اين منطقه مي‌شود.»
به گفته «شهابي»مساله اينجاست که شهرداري قبل از اينکه به پيوست‌ها و زير ساخت‌هاي يک طرح توجه داشته باشد، تلاش مي‌کند آن طرح را هرچه سريع تر به اجرا برساند ، اما بعد از مدتي که از بهره برداري طرح مي‌گذرد، معايب آن مشخص مي‌شود و هزينه‌هاي زيادي به مديريت شهري تحمل مي‌کند.»اين فعال شوراياري منطقه 22 در پاسخ به سوال خبرنگار«تجارت آنلاین» درباره اينکه در آينده نزديک جمعيت اين منطقه به شکل بي رويه ايي افزاش پيدا خواهد کرد، شهرداري اقدامات زير بنايي براي اين منطقه انجام داده است؟ پاسخ مي‌دهد:« متاسفانه در هيچ زمينه اي شهرداري اقدامات زيربنايي انجام نداده‌اند، تنها اقدام عمراني شهرداري براي اين منطقه راه‌اندازي ادامه بزرگراه شهيد همت بوده است که اين طرح نيز به دليل ملي بودن با مشارکت دولت ساخته شده است و در خصوص حمل و نقل و سرانه‌اموزشي و بهداشت اقداماتي صورت نگرفته است.»

وي ادامه مي‌دهد:« از مهم ترن مشکلات منطقه 22موضوع ساخت مجتمع‌هاي تجاري است که باعث بالا رفتن تراکم جمعيت در اين منطقه مي‌شود، به اين شکل که شهرداري قبل ازاينکه توجهي به زير ساخت‌هاي يک طرح داشته باشد در ابتدا تلاش مي‌کند آن طرح را به اجرا برساند و بعد از مدت‌ها طرح‌هاي زيرسازي آن را به مرحله اجرا مي‌گذارد که اين کار هزينه‌هاي اجراي طرح را بالا مي‌برد، به طور نمونه زماني که درياچه شهداي خليج فارس راه‌اندازي شد، شهرداري توجه به راه‌اندازي پارکينگ خودروهاي مراجعه کنندگان نکرده بود و بعد از مدتي از راه‌اندازي اين محيط و سردر گمي‌مردم اقدام به ساخت پارکينگ خودرو مراجعه کنندگان کرد و از سوي ديگر به تازگي شهرداري تصفيه خانه آب درياچه شهداي خليج فارس را در ايام نوروز افتتاح کرد و صدا وسيما اين خبر را اطلاع رساني کرد در صورتي که اين طرح بايد همان 4سال پيش زمان افتتاح درياچه راه‌اندازي مي‌شد.»

*آمارها چه مي‌گويند
طبق گزارش مرکز آمار در سال 92 بيش از20 درصد پروانه‌هاي ساختماني پايتخت متعلق به منطقه22 تهران بوده است. گزارش مرکز آمار در اين خصوص نشان مي‌دهد: منطقه 22 شهر تهران پس از مناطق چهار و پنج، با پنج هزار و 360 واحد مسکوني، سهم 4/6 درصدي از مجموع 83 هزار واحد آپارتمان مسکوني ساخته شده در شهر تهران را طي يکسال گذشته به خود اختصاص داده است. به گفته کارشناسان شوراي عالي شهرسازي و معماري کشور از 290 مجوز صادره براي ساخت وسازهاي بلندمرتبه پايتخت، 190 مجوز برج سازي به منطقه 22 مربوط مي‌شود که نشان دهنده تغيير مسير شکل گيري اين منطقه از اهداف چشم انداز است.