رونق فروش خانه‌های کلنگی در بازار مسکن + قیمت

روند افزایش سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات نسبت به سال قبل که از ابتدای امسال آغاز شده در دی ماه نیز ادامه پیدا کرد.
از یکم تا چهاردهم بهمن ماه امسال ۶۵۷۹ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که ۱۷۰۸ مورد از این تعداد مربوط به واحدهای بیش از ۱۶ سال بوده است. در دی ماه ۱۳۹۶ نیز سهم معاملات واحدهای بیش از ۱۶ سال ۳۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. این تحرک در خرید و فروش واحدهای قدیمی ناشی از رشد یکباره قیمتهای پیشنهادی واحدهای نوساز بود.
این در حالی است که سهم واحدهای کمتر از ۱۶ سال در دی ماه ۱۳۹۶ نسبت به ماه مشابه سال قبل هفت درصد کاهش یافته است.
بررسیهای میدانی از افزایش تقاضای خرید واحدهای قدیمی ساز ناشی از آن است که به علت رشد زودتر از موعد قیمت مسکن، بخصوص در مناطق دارای سرانه های مصرفی مناسب و بافتهای متوسط، خریداران اجبارا به اولویتهای دوم روی آورده اند.
در دی ماه امسال ۱۹۰۰۴ معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که ۱۴۹۵۱ مورد از آن مربوط به واحدهای کمتر از ۱۶ سال بوده است. با این وجود سهم این نوع واحدها نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش محسوسی داشته است.
در دی ماه ۱۳۹۶ همچون سالهای قبل واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت بیشترین سهم از معاملات را داشتند. در این ماه ۹۴۰۵ مورد خرید و فروش در این نوع واحدها انجام شد که ۴۹.۵ درصد از کل معاملات را شامل می شود. با این حال سهم این نوع واحدها از کل معاملات نیز ۳.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است.
به دنبال رشد محسوس قیمت آپارتمان‌های نوساز در یکی، دو ماه اخیر، تقاضای آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت تحت تاثیر دو ویژگی افزایش یافته است.
مشاوران املاک هم در مناطق مصرفی و هم در مناطق گران‌قیمت شمال تهران از افزایش تقاضای آپارتمان‌های میانسال در چند هفته اخیر خبر می‌دهند. در این میان آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت به دلیل برخورداری از دو ویژگی بیشترین متقاضی را در میان کسانی که قصد خرید واحد نوساز ندارند، پیدا کرده است. ویژگی اول مزیت قیمتی این آپارتمان‌ها نسبت به واحدهای نوساز، تازه‌ساز و حتی میانسال‌های با سن بنای کمتر از ۱۰ سال است.
آپارتمان‌هایی که از مرز ۱۰ سال ساخت عبور می‌کنند، بین ۱۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از آپارتمان‌های نوساز هر منطقه هستند. به همین خاطر کسانی که اولویت اصلی آنها در انتخاب ملک، مکان است، از نوساز و تازه‌ساز بودن صرف‌نظر می‌کنند و در منطقه مد نظر خود به خرید واحدهای ۱۰ تا ۱۵ ساله رضایت می‌دهند. این گروه معمولا می‌پذیرند که با صرف هزینه‌ای معقول، واحد خود را بازسازی و برای سکونت آماده و به این شکل از مشکل تامین مالی برای خرید واحدهای نوساز عبور کنند.
ویژگی دوم این گروه از آپارتمان‌ها در مقایسه با واحدهای با سن بنای بیشتر این است که امکان استفاده از ارزان‌ترین تسهیلات خرید مسکن یعنی صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای آنها فراهم است. به این ترتیب واحدهای ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت میان خانه‌اولی‌هایی که قصد خرید با استفاده از این نوع تسهیلات را دارند، متقاضیان بسیاری دارد. مشاوران املاک می‌گویند اغلب خانه‌اولی‌ها تا چند ماه قبل واحدهای نوساز را ترجیح می‌دادند اما اکنون برخی از آنها که درباره رشد قیمت نوسازها به یقین رسیده‌اند و نقدینگی کافی برای خرید این گروه از آپارتمان‌ها را ندارند، ناگزیر از همان ابتدا به سراغ واحدهای میانسال می‌روند.