محمدخادمی: از آرزوهای برخی از خانواده های ایرانی در دو دهه اخیرخانه دار شدن است، بالا رفتن قیمت خانه در تهران و برخی از شهرهای کشورمان باعث شده است خانواده هایی که مسکن ندارند خرید آن را رویا بدانند؛ اجرای طرح های گوناگون مسکن از سوی دولت مردان و راه اندازی شهرهای کوچک در حاشیه های کلانشهر بازهم نتوانست کمر قیمت مسکن را خم کند.
کشورمان به دلیل وسعت و پهناور بودنش از نعمت زمین برخوردار است و از سوی دیگر به دلیل قرار گرفتن معادن گوناگون در این سرزمین مصالح ساختمان سازی شامل سنگ، گچ، آهن، آلومینیوم، آجر، لوله آب و گاز، سیم برق، شیرآلات و... تولید داخل کشور فراوان است و نهایتا اینکه با وجود نیروی انسانی ارزان همچنان قیمت مسکن برای بسیاری گران است.
خبرنگار«تجارت آنلاین» برای اینکه از دلایل گرانی مسکن باخبر شود گفتگویی با «حسام عقبایی» نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درمیان گذاشته است.
- ساخت سنتی مسکن در کشور
او در ابتدای صحبت هایش به افزایش گرانی مسکن از سوی مرکز آمار می پردازد، می گوید:« از سال74تا94 طبق گزارشات مرکز آمار 104برابر یعنی یک هزار درصد مسکن گران شده به طوری که سالی 5برابر این افزایش قیمت رخ داده است؛ از سوی دیگر به گزارش مرکز آمار از سال 94 تا 98 نیز رشد قیمت مسکن 120 درصد بوده است که این نوع افزایش قیمت هیچ ارتباطی با افزایش تورم در این سه دهه ندارد؛ بنابراین منطقی در این افزایش قیمت وجود ندارد.»
وی نخستین علت گرانی مسکن در کشور را بی توجهی به برنامه جامع مسکن می داند، می افزاید:«در مجلس ششم قانون با موضوع برنامه جامع ساخت مسکن به تصویب رسیده است، اما از دولت اصلاحات، احمدی نژاد و روحانی این برنامه به اجرا در نیامد و تنها دولتمردان طرح های خودسرانه ای مانند مسکن مهر و مسکن اجتماعی و ملی را به اجرا در آورده اند؛ این درحالی است که طبق اصل 31 قانون اساسی تامین مسکن مورد نیاز هموطنان برعهده حاکمیت و دولتمردان است.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور دلیل دوم گرانی مسکن را عرضه و تقاضا می داند، می افزاید:« نبود تعادل عرضه وتقاضا یکی از مهم ترین دلایل گرانی مسکن است، به طوری که اگر تعداد ساخت مسکن در یک بازده زمانی را با تعداد افرادی که تشکیل خانواده می دهند مقایسه کنیم، شاهد این هستیم که تعداد مسکن کمتری در کشور تولید شده است، برای اثبات این موضوع می توان به آمارهای مستاجران اشاره کرد، اگر مستاجران دهه60با 70 ، 70با 80 و دهه80 با 90 را مقایسه کنیم شاهد افزایش بیشتر مستاجر نشینی هستیم.
از سوی دیگر دلیل سوم گرانی مسکن در کشورمان مربوط به نحوه ساخت مسکن به شکل سنتی است به طوری که 90درصد ساخت مسکن در کشورمان سنتی انجام می شود؛ کشور ترکیه و مالزی که 20 سال پیش وضعیت مسکن شان همانند کشورمان بود این روزها با روش ساخت مسکن به روش صنعتی توانسته اند نیاز مسکن کشورشان را برطرف کنند و به سوی ساخت مسکن برای دیگر کشورها همچنین ساخت مسکن برای افراد ساکن در خارج از کشورشان نیز رفته اند، اما هنوز ما در کشورمان نتوانستیم نیاز مسکن هموطنان مان را برطرف کنیم.»
- مدیریت زمین در کشور انجام نمی شود
دلایل چهارم گرانی مسکن را «عقبایی» این طور عنوان می کند:«متاسفانه دولتمردان تسهیلات مناسبی به متقاضیان خرید مسکن نمی دهند، در ابتدای دهه80 دولت وام 15میلیون تومان به خریداران مسکن پرداخت می کرد که که آن زمان با این مبلغ 47 درصد خرید خانه تامین می شد، اما حالا که دولت 150 میلیون تومان وام می دهد تنها 12 درصد یک واحد مسکونی را می توان خریداری کرد؛ همچنین دلایل بعدی این گرانی نیز برمی گردد به حمایت نکردن دولت از انبوه سازان مسکن مثلا کاهش هزینه عوارض، کاهش هزینه تراکم، ارائه مصالح ارزان قیمت و دیگر خدمات را می توانند به عنوان بسته حمایتی به انبوه سازان ارائه دهند که تاکنون در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است.»
ششمین دلیلی که وی عنوان می کند، مربوط به تسهیلات بانکی است که در این باره می گوید:« متاسفانه بانک ها وامی که برای خرید مسکن به متقاضیان پرداخت می کنند بسیار اندک است و همین میزان نیز با سود بالا و مدت زمان باز پرداخت کوتاه انجام می شود که باید بانک ها دراین زمینه تجدید نظر کنند.»
وی دلیل هفتم گرانی مسکن را مربوط به نبود مدیریت در زمین می داند، می افزاید:« کشورمان همانند کشور فیلیپین نیست که بخواهد وارد حریم دریا شود و برای خود خشکی بسازد، ما از نعمت زمین برخوردار هستیم، اما با این وجود 70تا80 درصد هزینه مسکن صرف خرید زمین می شود، به طور نمونه اگر واحد مسکونی متری10میلیون تومان باشد 8میلیون آن هزینه زمین است. بنده در جلسات مختلف با مسئولان این موضوع را مطرح کرده ام که ستاد مدیریت زمین تشکیل شود و نهادهای گوناگون شامل بنیاد مسکن، شهرداری، وزارت مسکن، ستاد فرمان امام(ره)، جهادکشاورزی و سایر نهادهایی که زمین در اختیار دارند، زمین هایشان را با مدیریت و برنامه در اختیار مردم قرار دهند.»
- فعالیت غیر قانونی بانک ها
او هشتمین دلیل بالا رفتن قیمت مسکن را حضور بانک ها برای ساخت و ساز مسکن می داند، می افزاید:« بارها مقام معظم رهبری و رئیس جمهور گفته اند که بانک ها پول مردم را در حوزه ساختمان های تجاری و مسکونی قرار ندهند، اما به دلیل سود بالا که برای این بانک ها دارد بازهم اقدام به فعالیت در حوزه ساخت ساختمان های تجاری و مسکونی می کنند و کافی است نگاهی به سایت بانک ها بیندازیم تا از پروژه های مسکن آن ها باخبر شویم، در این خصوص سازمان بازرسی و نمایندگان مجلس باید وارد کار شوند و جلو تخلفات بانک ها را بگیرند، این در حالی است که بانک ها باید پول را در اختیار سازنده های مسکن قرار دهند نه اینکه خودشان مستقل وارد ساخت و ساز شوند.»
این کارشناس مسکن نهمین دلیل گرانی مسکن را این طور عنوان می کند:« رهبر انقلاب چندین بار از مجلس خواسته اند که اصلاح سیاست های پولی و بانکی انجام شود که در این خصوص نمایندگان مجلس کاری انجام نداده اند این در حالی است که 45 درصد سهم اقتصاد کشورمان مربوط به بازار مسکن است و اگر اصلاح سیاست های پولی و بانکی انجام شود کمک بزرگی در حوزه مسکن انجام می شود.»
وی دهمین دلیل گرانی مسکن را راه اندازی نشدن مسکن استیجاری توسط دولت ها می داند و می گوید:«متاسفانه از مجلس ششم و دولت اصلاحات طرح ساخت مسکن استیجاری به قانون تبدیل شده که نه دولت ها اقدامی در این خصوص انجام داده اند و نه مجلسی ها پیگیر این طرح شده اند.»
او دلیل یازدهم گرانی مسکن را مربوط به طرح تفصیلی شورای عالی معماری و شهرسازی می داند می افزاید:« طرح تفصیلی یعنی پیش بینی محیط آموزشی، فضای سبز، معابر شهری و در چه محله ای ساختمان در چند طبقه ساخت شود، اما متاسفانه در طرح تفصیلی که در تهران به اجرا می رسد هر چند سال یک بار تغییراتی رخ می دهد، به طور نمونه در یک خیابان شاهد ساخت ساختمان 4 طبقه هستیم و در همان خیابان به اندازه همان مساحت زمین ساختمان 7طبقه و حتی 12 طبقه مجوز ساخت صادر می شود و گویا به شکل سلیقه ای طرح تفصیلی اجرا می شود.» نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور آخرین استدلالش درباره گرانی مسکن را حضور سوداگران مسکن بازگو می کند،به خبرنگار«تجارت» می گوید:« افرادی هستند که خانه هایی را می خرند و اجاره نمی دهند و منتظر می شوند طی یک تا دو سال واحد مسکونی خریداری شده را با قیمت بالا به فروش برسانند؛ که جا دارد نهادها امنیتی و اطلاعاتی وارد کار شوند و این افراد را که با انگیزه آشفتگی دربازار مشغول به کارند تحویل مقامات قضایی دهند.»
- لزوم نظارت بیشتر
او درپاسخ به سوال خبرنگار «تجارت آنلاین» درباره اینکه سازنده های ساختمان ها چند درصد سود یک واحد مسکونی را برای خود در نظر می گیرند؟ پاسخ می دهد:«در کشور مان اگر یک ساختمان راه اندازی شود یک هزارو 300 شغل فعالیت می کنند و 300صنعت را درگیر فعالیت خود می کنند، در ژاپن سود ساخت خانه 15 درصد برای سازنده در نظر گرفته می شود در حالیکه سود بانکی در ایران 20 درصد است؛ اگر سازنده مسکن در کشور ما سرمایه گذاری در حوزه مسکن کند نه آن 15درصد سود سازنده ژاپنی و نه سود بانکی 20درصد را ببرد؛ بلکه ما راضی هستیم 40 درصد هم سود کند، اما متاسفانه شاهد این هستیم که برخی از سازنده ها به دنبال سود 100تا200درصدی هستند که جا دارد مسئولان نظارتی در این خصوص داشته باشند.»
