نگاه «تجارت» به راهكارهاي خروج بازار مسكن ازركود 

افزايش وام؛ مُسكن يا د رمان قطعي؟

از آذرماه سال گذشته رکود د رخرید و فروش مسکن وارد‌ مرحله تازه‌اي شد‌.‌

کد خبر: ۱۴۰۲۵

تاریخ: ۱۴ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۲:۰۳

به گزارش روزنامه تجارت، اين  ركود‌موضوع د ر حالی این روزها یک ساله شد ه است، که کاهش قیمت ‌مسکن هم نتوانست منجر به از سرگیری معاملات شود . همین امر موجب شد ه است که بار د یگر جناح موافق تقویت وام خرید مسکن د ر د ولت یازد هم، زورآزمایی د ر برابر مخالفان را آغاز کند .
از ابتد ای فعالیت د ولت یازد هم مسئولان د ولتی بارها از برنامه های خود برای حل مشکل مسکن سخن گفته اند و د ر همین رابطه وزیر راه و شهرسازی طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرد ه و از اجرایی شد ن آن پس از پایان پروژه های مسکن مهر خبر د اد ه است.
این د ر شرایطی است که از زمان فعالیت د ولت یازد هم بازار مسکن شاهد افت قیمت ها بود ه و این كاهش قیمت ها نیز رکود‌ را د ر بازار ایجاد کرد ه است به طوری که مالکان به د نبال فروش هستند و متقاضیان نیز با امید واری به کاهش قیمت ها هم اکنون قصد خرید مسکن را ند ارند .
د ر شرایط کنونی معمولا افراد و زوج‌های جوانی از وام مسکن استفاد ه می‌کنند که از طبقه متوسط به پایین جامعه بود ه و به کمک د ولت نیاز مبرم د ارند ، اما شرایط بازپرد اخت و سود این وام به حد ی بالاست که بسیاری از افراد مجبورند از این وام صرف نظر کنند ، چراکه وضعیت مالی آنها د ر حد ی نیست که بتوانند چنین وامی را بازپرد اخت کنند .
به نظر می‌رسد افزایش وام خرید مسکن د ر شرایط رکود ی فعلی، صرفا به نفع انبوه‌سازانی است که ماه‌ها است خانه‌های نوساز آنها معطل خرید ار ماند ه است اما این طرح نفعی برای مستاجران نخواهد د اشت.
اما د ررابطه با همين موضوع رییس کمیسیون عمران مجلس شوراي اسلامي مي گويد :بهتر است وام مسکن به ساخت و ساز تزریق شود ، چراکه د ر این صورت تولید مسکن نیز د ر کشورافزایش خواهد یافت.
سید مهد ی هاشمی بابيان اينكه بد ون شک افزایش وام خرید مسکن، هم باعث رونق بازار مسکن خواهد شد و هم تا حد ود ی می‌تواند تورم را د ر این بخش افزایش د هد مي گويد : د رصورتی که وام خرید مسکن افزایش یابد ، اما از تولید و عرضه آن غفلت شود ، بد ون شک این موضوع باعث بالا رفتن تقاضای مسکن شد ه و قیمت‌ها را نیز افزایش خواهد د اد 
نمایند ه مرد م تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر د ر مجلس شورای اسلامی تصريح مي كند : هرچند افزایش وام خرید مسکن می‌تواند مقد اری افزایش قیمت را د ر بازار ایجاد کند ، اما این امر یقینا باعث خارج شد ن  بازارمسکن از رکود فعلی خواهد شد ، چراکه وامی که د ر گذشته به افراد و متقاضیان بخش مسکن تعلق می‌گرفت، جوابگوی نیاز افراد نبود .
از سوي د يگررئیس اتحاد یه كشوري مشاوران املاك از افزایش وام مسکن ابراز خرسند ی مي‌كند و مي گويد : د ر کنار افزایش وام مسکن، د ولت برنامه اخذ مالیات بر ارزش افزود ه قیمت مسکن را د ر د ستور کار د ارد که راه حل مناسبی برای ثبات بازار مسکن است.
وی با اشاره به اینکه افزایش وام خرید مسکن نقشی د ر افزایش قیمت نخواهد د اشت، تصریح مي كند : بعضي از کارشناسان اقتصاد ی افزایش وام مسکن را به د ید منفی می‌نگرند اما این د ر حالی است که هد ف مسوولان امر تنها سهولت د ر خرید مسکن برای اقشار ضعیف و کم د رآمد جامعه است.حسام عقبائی مي افزايد : افزایش پوشش خرید مسکن توسط  وام و تسهیلات بانکی یکی از گام‌های موثر د ر بازار مسکن به شمار می‌رود که د ر د رازمد ت تاثیرات چشمگیر و امید وارکنند ه‌ای د ر بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.
اما نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شوراي اسلامي مشکل اصلی مرد م برای تامین مسکن را کمبود وام و یا منابع مالی نمي د اند ، بلکه عد م نظارت د قیق بر تسهیلات واگذار شد ه به افراد مختلف را عامل مهمي د ر به وجود آمد ن چالش هاي جد يد د ر بازار مسكن عنوان مي كند .
عبد الکریم حسین زاد ه مي افزايد :‌ افزایش وام مسکن به تنهایی نمی‌تواند باعث بالا رفتن نقد ینگی و تورم د ر کشور شود ، اما ضعف د ر مد یریت‌ وام‌ها و تسهیلات مسکن است که ترس از تورم د ر بازار مسکن را بوجود می‌آورد .
وی تصریح مي كند : د ر بسیاری از کشورهای جهان، د ولت برای افراد فاقد مسکن تنها یک بار یارانه د ر نظر می‌گیرد ، از این رو اگر د ر کشور ما نیز وام مسکن تنها یک بار برای زوج‎های جوان د ر نظر گرفته شود ، بسیاری از مشکلات اقشار فاقد مسکن رفع خواهد شد .
این نمایند ه مرد م د ر مجلس نهم، با بيان اينكه د ولت‌ها هیچگاه نمی‌توانند کل مبلغ مسکن و واحد مسکونی را د ر قالب وام د ر اختیار افراد متاقضی قرار د هند مي افزايد : اینکه گفته می‌شود وام مسکن متناسب با قيمت هاي موجود د ر بازار نیست، تحليلي اشتباه است.
د ر همين حال عضو هیات علمی گروه اقتصاد د انشگاه اصفهان  با بيان اينكه سیاست افزایش وام ،بازار مسکن کشور را تکان نمی د هد مي گويد : بیشترین تقاضای مسکن مربوط به طبقه متوسط کشور است که قاد ر به پرد اخت اقساط سنگین وام ها نیستند و اگر وام 800 میلیون ریالی برای مسکن با بازپرد اخت 10 تا 15 سال تعیین شود به طور متوسط ماهیانه اقساط آن 10 میلیون ریال خواهد بود واين د ر حالی است که حد اقل د ستمزد ماهيانه هرفرد هفت میلیون ریال است.
مجید صامتی مخالفت با مالیات مسکن را روشی اشتباه مي د اند و مي گويد : قرار نیست این مالیات روی تولید مسکن باشد بلکه اگر مالیات روی خرید و فروش مسکن اعمال شود جلوی بسیاری از د لالی ها و واسطه گری ها گرفته خواهد شد و به تولید مسکن کمک خواهد كرد .
اما بيت الله ستاريان کارشناس حوزه مسکن افزایش مبلغ وام مسکن را مناسب مي د اند و مي گويد : اعطای تسهیلات مسکن منجر به افزایش تولید مسکن و رونق بازار می‌شود .
وي اظهارمي كند : د ر حال حاضر منابع بانکی موجود جوابگوی افزایش مبلغ وام‌ نیست د رصورتیکه ساخت سالانه 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز است و منابع فعلی پاسخگوی گرد ش‌های موجود د ر بازار نیست اما اگر بانک‌ها بتوانند مبلغ را بیشتر کنند یا تسهیلاتی بیشتری بپرد ازند به ساخت و ساز بیشتر مسکن کمک می‌شود .به اعتقاد ستاريان افزایش مبلغ وام مسکن تاثیری بر افزایش قیمت‌ خانه ند ارد و شاید این امر سبب رونق بازار مسکن د ر خرید و فروش‌ها شود .