پای دلالان بر گلوی مسکن

کد خبر: ۱۴۲۷۲۶

تاریخ: ۳۰ آبان ۱۳۹۹ - ۰۱:۲۹

سید البرز حسینی

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس

وضعیت مسکن به اندازه ای آشفته است که نیاز به اصلاحات سریع دارد و مهمترین گام ضرورت ارسال هر چه سریع تر لایحه مالیات بر عایدی سرمایه از سوی دولت به مجلس است. یکی از محورهای اساسی لایحه مذکور، اخذ مالیات بر عایدی سرمایه مسکن است، حال در شرایط کنونی بهترین فرصت برای تصویب و اجرای این قانون است، زیرا هم اکنون بازار مسکن به سمت ثبات و کاهش قیمت ها حرکت می کند. در شرایط کنونی بازار مسکن درگیر دلال بازی و سفته بازی است و افراد با هدف کسب سودهای کلان اقدام به خرید و فروش مسکن می کنند و عملا خریداران واقعی قادر به تأمین مسکن نیستند. از طرفی معاملات سوداگرایانه موجب افزایش قیمت مسکن نیز می شود، به طوری که وقتی یک مسکن میان دلالان دست به دست می شود، قیمت آن ملک در هر معامله افزایش چشمگیری پیدا می کند و این فرآیند در سطح کلان، قیمت مسکن را در بازار بالا می برد. امروزه معاملات مسکن به اندازه ای در بستر دلالی آرمیده که فردی در یکی از دفاتر مشاوران املاک می گفت که زمینی را خریداری کرده که آن زمین بعد از ۱۷ بار معامله و خرید و فروش، بار دیگر به دست خودش رسیده است. این عدد یعنی ۱۷ دلال این زمین را خریده اند بدون آنکه هیچ اقدامی برای ایجاد ارزش افزوده روی آن انجام دهند و سود کلانی برده اند که زیانش را مردم داده اند. در این وضعیت باید بپذیریم که نیاز به اقدام جدی داریم و مالیات بر عایدی سرمایه مسکن می تواند دست دلالان از بازار مسکن را کوتاه کند، این اقدام موجب بروز ثبات و آرامش در بازار می شود و عملا جلوی تلاطم آفرینی دلالان را می گیرد. معضل دیگر سواستفاده از زمین های بایر است. اعمال مالیات بر اراضی بایر و بلااستفاده نیز ضروری است، زیرا برخی از خریداران با نگاه سرمایه ای اقدام به خرید اراضی می کنند تا آن را پس از مدتی با سود بالا بفروشند، این در حالی است که در آن زمین باید ساخت و ساز صورت گیرد تا میزان تولید مسکن در کشور به تعادل برسد.