گزارش تجارت از فوايد ومضرات حضور خارجي ها در پروژه‌هاي ساختماني كشور:

دو روي سكه ساخت و ساز خارجي

حضور خارجي ها در پرو‍ژه هاي ساخت وساز كشورموضوع تازه وجديدي نيست كه بتوان به راحتي از آن گذشت.

کد خبر: ۱۸۰۹۲

تاریخ: ۱۲ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۰:۰۷

روزنامه تجارت-احمدرضا صباغي؛ درواقع اوج ساخت وساز خارجي را مي توان در پروژه‌هاي مختلف ساختماني كشور از جمله شهرك اكباتان تهران مشاهده كرد  هر چند كه  نبايد از ساخت وسازهاي انجام گرفته در بعضي شهرهاي جديد پايتخت هم غافل شد.
هرچند حضوربرندهاي معتبر تركي وبعضا چيني در شهرهاي جديد پرند وپرديس را نبايد ناديده گرفت اما سرمايه گذاري خارجي دربخش مسكن همواره با حواشي متعددي روبرو بوده است.
حضور خارجي ها در بخش هاي مختلف ساخت وساز در كشور همواره موافقان ومخالفاني را به خود ديده است.
از يك سومخالفان براين باورند كه خارجي ها وساخت وسازهاي آنها در كشور سبب مي شود تا ديگر مشتريان به سراغ انبوه سازان داخلي نروند وهمين امرنقش بسزايي در كاهش درآمد آنها دارد اما از سويي موافقان براين عقيده هستند كه حضور خارجي ها در پرو‍ژه هاي ساخت وساز كشور مي تواند گامي مهم در جهت ارتقاي كيفيت ساخت وساز وتوسعه فناوري در اين حوزه باشد. البته صنعت ساختمان‌سازی دركشور ما همانند ديگر صنايع مي تواند در بازار صادرات وواردات مشاركت داشته باشد ونبايد براي اين صنعت در كشور محدوديتي قائل شد.هرچند حضور خارجي‌ها مي تواند زنگ خطري براي انبوه سازان داخلي باشد تا آنها با اصلاح در كيفيت ساخت وسازهاي خودشان بتوانند با خارجي ها در اين زمينه رقابت كنند كه وقوع اين اتفاق ضروري به نظر مي رسد.
از طرفي درست است كه حضور خارجي ها ممكن است بازار انبوه سازان وبساز وبفروش هاي داخلي را تا حدي دچار مشكل كند اما نكته مهم اينجاست كه در شرايط ركود فعلي بازار مسكن،حضور وسرمايه گذاري خارجي در بخش ساخت وساز مي تواند تلنگري به بازار در خواب رفته مسكن باشد.
با اين وجود ودرحالي كه از رونق جدي بازار مسكن در كشور بيش از 20 سال مي گذرد   در حال حاضر مي توان حضور خارجي ها وساخت وسازآنها را سرآغاز رشد ورونق بازار مسكن در كشور دانست.

درهمين حال با بررسي وكنكاش بيشتر درباره حضور خارجي ها در پرو‍ژ هاي ساخت وساز در مي يابيم كه اگر بخواهيم در صنعت ساخت وساز به رشد وتوسعه واقعي برسيم وحداقل با همسايگان جنوبي وشمالي خود رقابت كنيم لازم است كه براي حضور خارجي ها در كشور وسرمايه گذاري آنها درپروژه هاي ساختماني برنامه ريزي ويژه اي داشته باشيم.فراموش نكنيم كه توافق هسته اي مي تواند امر تسريع كننده اي براي سرمايه گذاري خارجي درپروژه هاي ساخت وساز كشور باشد.
البته مقصود از برنامه ريزي ويژه براي حضور خارجي ها در پروژه هاي ساخت وساز كشور پهن كردن فرش قرمز براي آنها نيست بلكه هدف از برنامه ريزي حضور خارجي ها با اعمال قوانيني درست و كنترل شده است تا ضربه اي مهلك به انبوه سازان داخلي وارد نشود.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان كشوردرباره موضوع حضورخارجي ها در پروژه هاي ساخت وساز براين باوراست كه نه‌تنها نیازی به ورود انبوه‌سازان در کشور نیست بلکه تا اندازه‌ای فعالیت انبوه‌سازان پیشرفت داشته که می‌توانند تجارب خود را به دیگر کشورها برده و درآنجا پیاده‌سازی کنند. ایرج رهبر به اقتصاد نيوز مي گويد: در حال حاضر در کشور به اندازه کافی انبوه‌ساز داریم و چندان به حضور خارجی‌‌ها در ساختمان‌سازی نیازی نیست .
وی مي گويد:  درچندسال اخیر انبوه‌سازان و سازندگان مسکن از تکنولوژی‌های روز بهره‌ بردند و حالا می‌توانند در کشورآن را اجرا کنند.رهبر مي افزايد: دربعضي موارد ایرانی‌ها وارد صنعت ساختمان‌سازی کشورهای همسایه شده اند و در مواردی مهندسان ایرانی به سلیمانیه عراق و دیگر کشورها رفتند اما از سوی دولت حمایت نشدند وبا مشكلاتي مواجه شدند.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان استان تهران تصريح مي كند: هم اکنون به اندازه کافی پتانسیل و نیروی انسانی برای ساخت‌وساز در کشور وجود دارد، به گونه‌ای‌که انبوه‌سازان داخلی می‌توانند با استفاده از تجارب به‌دست آمده ازحضور انبوه‌سازان خارجي دركشوردر سالهاي گذشته، توسعه ساخت وساز در كشوررا رقم بزنند.
اما بیت الله ستاریان ،کارشناس اقتصاد مسکن در رابطه با همين موضوع مي گويد: معتقدم که در شرایط فعلی اقتصادی کشور، ورود سرمایه‌گذاران در بخش مسکن بیش ازخروج آنها برای صنعت ساختمان‌سازی مفید است، چرا که این امرسبب مي شود تا برندهاي معتبر ساختماني بازارهاي داخلي به رقابت بپردازند كه همين امر صنعت ساخت‌و ساز را از حالت ركود خارج خواهد كرد.
درنگاه اول حضور خارجي ها درپرو‍ژههاي ساخت وساز كشور مي تواند از جهاتي مفيد وازجهت هاي ديگر براي انبوه سازان مضر باشد ولي اگر فوايد حضور خارجي ها در پرو‍ژههاي ساخت وساز كشور بيشتر از مضرات آن باشد نبايد در تحقق اين امر شك كرد.
البته هدف از حضور خارجي ها در ساخت وسازهاي كشور تنها نبايد افزايش كيفيت ساخت وساز باشد بلكه انتقال دانش وتكنولو‍ژي هاي جديد ونوين در حوزه ساختمان خود مي تواند گامي موثر در جهت پيشبرد وارتقاي صنعت ساخت وساز در كشورباشد.
هرچند شايد حضور خارجي ها وسرمايه گذاري هاي آنها  در دوران پس از توافق بتواند اثري براتمام خواب عميق بازار مسكن  داشته باشد ولي رونق بازار ساخت وساز راهم نبايد به تنهايي به تحقق اين امر وابسته دانست.
بنابراين حضور خارجي ها در ساخت وسازهاي داخل كشور مي تواند از يك طرف سبب افزايش حجم سرمايه گذاري دربازار مسكن شود وركود فعلي را به رونق تبديل كند واز طرفي ديگر هم مي تواند صداي اعتراض بسياري از انبوه سازان در كشور را بلند كند كه اين امر بايد از سوي دولت مديريت وكنترل شود تا صنايع وابسته به صنعت ساختمان وانبوه سازان داخلي متحمل ضررهاي سنگيني نشوند.