گزارش «تجارت» از اثرات تسهیلات بانکی برخواب عمیق بازار مسکن

افزایش وام،کلیددولت برای بازکردن قفل رکود

تداوم رکود عمیق در بازار مسکن برای فعالان این حوزه وهمچنین قشرهای مختلف مردم به یک عادت تبدیل شده است اما ...

کد خبر: ۲۱۱۴۵

تاریخ: ۰۴ آبان ۱۳۹۴ - ۱۰:۰۲

روزنامه تجارت- احمدرضا صباغي؛ تداوم رکود عمیق در بازار مسکن برای فعالان این حوزه وهمچنین قشرهای مختلف مردم به یک عادت تبدیل شده است اما در هفته ای که گذشت نهادهای اجرایی ومرتبط با حوزه مسکن از وزرات راه وشهرسازی گرفته تا شورای پول واعتبارمصوباتی را به منظور خارج کردن بازار مسکن از رکود سنگین خود به تصویب رساندند.در گام نخست شورای پول واعتبار وام ساخت وخرید مسکن را از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش داد که این اقدام می تواند جرقه ای به منظور خارج کردن بازار مسکن از رکود باشد البته نباید از ذکر این نکته غافل شد که پیش از افزایش این وام،شورای پول واعتبار وام‌های خرید 80،60،40 میلیون تومانی خرید مسکن را برای سند اولی‌ها تصویب کرده بود ولی با توجه به اینکه از یک سو وام‌های سند یکم نیازمند سپرده گذاری است واز سوی دیگر اقساط بالا برای وام گیرنده وسند اولی بودن شخص متقاضی وام، چالش دیگری برای اخذ این نوع وام برای قشرهای مختلف مردم است به همین دلایل بسیاری ازکسانی که قصد ثبت نام به منظور اخذ این نوع وامها را داشتند از اقدام خود منصرف شدند.اما وام خرید وساخت 60 میلیونی که به تازگی از سوی شورای پول واعتبار به تصویب رسیده است نیازی به سپرده گذاری ندارد وشخص متقاضی وام می تواند با خرید اوراق مسکن در فرابورس وارائه آن به یکی از بانک‌های مسکن در نقاط مختلف کشور نسبت به اخذ این نوع وام اقدام کند.از سوی دیگر وزیر راه وشهرسازی هم از ارائه پیشنهادی جدید به منظور افزایش 20 میلیون تومانی وام خرید مسکن به شورای پول واعتبار خبرداده است.در واقع عباس آخوندی براین باور است که باید تقاضای مردم در بازار مسکن را تحریک کنیم تا آنها به تدریج با سپرده گذاری واخذ وام اقدام به خرید مسکن کنند که این امر موجب خارج شدن تدریجی بازار مسکن از رکود می شود.درواقع آخوندی حضور یکباره وبدون برنامه ریزی شده اشخاص در بازار مسکن را برای این حوزه تورم زا می داند ومی گوید:بهترین راه برای مقابله با رکود بازار مسکن و افزایش قیمت آن در دوره رونق سپرده گذاری مردم در بانکها به منظور اخذ وام‌های خرید وساخت مسکن است.هرچند وزیر راه وشهرسازی پیشنهاد وام 100 میلیونی خرید مسکن را به شورای پول واعتبار داده است اما در صورتی که این نوع وام به تصویب این شورا برسد می توان به خارج شدن تدریجی وبدون تورم بازار مسکن از رکود امیدواربود.درحقیقت افزایش تسهیلات بانکی همواره یکی از موثرترین راههای ممکن برای رونق بخشیدن به بازار مسکن در زمانهای مختلف بوده است که در بعضی از دورهها  افزایش وام موثر واقع شده است ودربعضی دیگر از زمانها حتی افزایش وام هم قفل مشکلات بازار مسکن راباز نکرده است.اما درشرایط کنونی که بازار مسکن سومین سال رکود خود را پشت سر می گذارد به نظر می رسد افزایش وام در قالب سپرده گذاری ویا خرید اوراق بتواند این بازار را از رکود خارج کند هرچند نباید از این موضوع به راحتی گذشت که رونق بازار مسکن همواره با افزایش قیمت همراه بوده است.در واقع یکی ازمهمترین دغدغه‌های اصلی وزیرراه وشهرسازی در شرایط کنونی رونق گیری بازار مسکن بدون افزایش قیمت وتورم است که اگراین موضوع تحقق یابد شاید به جرات می توان گفت آخوندی در حوزه مسکن کاری بس بزرگ کرده است.اما ازسوی دیگربرای اجرایی شدن وام‌های مسکن باید نگاهی هم به صندوق خالی بانک‌ها انداخت واگر مصوبات شورای پول واعتبار در اجرا مردم را با صندوق خالی بانک‌ها روبرو کند نمی توان به رونق گرفتن بازار مسکن امید چندانی داشت.البته نباید این موضوع را فراموش کرد سپرده گذاری واخذ وام همواره از شیوه‌های مهم ومشکل گشا در بحث خانه دارشدن مردم بوده است ولی اخذ وام در صورتی است که نقدینگی کافی در اختیار مردم برای سپرده گذاری باشد که امروز عدم دسترسی مردم به منابع مالی برای سپرده گذاری از مهم ترین عوامل رکود در بازار مسکن است.از سوی دیگروام‌های جدیدی که از سوی شورای پول واعتباربرای افراد از طریق سپرده گذاری وخرید اوراق مسکن به تصویب رسیده است وام گیرنده را با اقساط بالایی روبرو می کند که این موضوع هم باید ازسوی مسئولان مدنظر قراربگیرد.بنابراین افزایش تسهیلات بانکی از طریق سپرده گذاری وخرید اوراق بخش مسکن درروزهای اخیر به کلیدی برای پایان دادن به رکود حاکم بربازار مسکن تبدیل شده است اما باید منتظر ماند ودید که آیا افزایش وام  می تواند گره رکود سنگین ودامن گیر بازارمسکن را باز کند؟