علت و چرایی وصول نشدن مالیات از خانه ها و ویلاهای لوکس

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور می گوید: هدف از وضع مالیات بر خانه ها و ویلاهای لوکس تغییر انگیزه مصرف این واحدها بوده , اما این رسیدن به این نتیجه زمان بر است.

کد خبر: ۲۱۷۰۵۹

تاریخ: ۲۷ آبان ۱۴۰۱ - ۱۳:۳۵

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما , آقای رضا عزیز محمدی معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور در گفتگو با شبکه سه هدف از وضع مالیات بر خانه ها و ویلاهای لوکس را تغییر انگیزه مصرف این واحدها دانست .

مجری :دعوت کردیم از آقای رضا عزیز محمدی معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور در این خصوص با ایشان صحبت کنیم , : در خصوص مالیات مربوط به خانه های خالی و خانه های لوکس عبارت درستی که قانونگذار استفاده کرده هیچ کدام از این عبارات رو در متن قانون استفاده نکرده یک ارزش هایی را مشخص کرده به طور مثال در سال ۱۴۰۰ در قانون بودجه عبارت املاک مسکونی و باغ ویلا های با ارزش بیش از ۱۰۰ میلیارد ریال یا به عبارتی ده میلیارد تومان همچنین در قانون بودجه سال ۱۴۰۱ برای  همین املاک مسکونی و باغ ویلاهای مربوط به ارزش بیش از ۱۵۰ میلیارد ریال مالیات تعیین شده در قانون ۱۵ میلیارد تومان پایه هست هرچه از ۱۵ میلیارد تومان به بالا بره شامل مالیات میشه اینکه در این خصوص وصولی صورت نگرفته و مقدار وصولی بسیار ناچیز بوده , البته من از قول مسئولین و مصاحبه هایی که انجام دادن میگم ...

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور: ببینید هر چیز یک ماده اولیه داره مالیات مثل هر موضوعی ماده اولیه داره ماده اول مالیات اطلاعات است یک اصل بنیادین ما در مالیات داریم به نام اصلی عدالت مالیاتی که در جای جای قانون ما این اصل عدالت مالیاتی رو میتونیم لمسش کنیم و ببینیم یکی از مواردی که اصل عدالت مالیاتی به صراحت در آن اشاره شده ماده ۲۳۷ قانون مالیاتهای مستقیم اونجاست که میگه برگه تشخیص مالیات باید متکی بر ماخذ صحیح و اطلاعات و مستندات دقیق و کافی چرا این رو گفته به این دلیل که یک: مالیات غیر حق برای کسی نوشته نشود.

مجری:دقیقا.

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور: دوم , اینکه گرفت و گیر یا گرفتاری بعدی برای اشخاص ایجاد نکنه حتی در تاکید بر این موضوع در یک بخش دیگر عنوان کرده چنانچه ماموران مالیاتی به طور اخص اگر که بیایند بر اساس اطلاعات غیر کافی یا بدون تحقیق مالیاتی برای کسی بنویسیند پیگرد قانونی براشون در نظر گرفت با توجه به این تاکیدی که اصول مالیاتی و مالیات ستانی بر موضوع دارند مالیات ،حالا به عبارت اجتماعی خانه های گران قیمت از این قاعده مستثنا نیستند اگر شما قانون رو موتور محرکه مالیات در نظر بگیرید چون ما یک اصلی داریم در قانون اساسی به نام اصل ۵۱ طبق اصل ۵۱ قانون اساسی عنوان میکند که هیچ مالیاتی وضع نمی شود مگر به موجب قانون در ادامه میگوید...

مجری:درسته.

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور:اگر معافیت ها و بخشودگی ها و تخفیفات هم به موجب قانون انجام می شود خوب پس بنابراین موتور محرکه مالیات قوانین و مقررات مالیاتی هستند اگر ما موتور محرک رو قوانین و مقررات مالیاتی بگیریم راهبر یا راننده این موتور محرک به طور اخص ماموران مالیاتی و به طور اعم سازمان امور مالیاتی کشور است سوختی که موتور محرک استفاده میکند اطلاعات است.

مجری: خوب اطلاعات را مگر وزارت مسکن , اون سامانه ملی مسکن در اختیار شما قرار نداده ؟

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور: ببینید منابع مالیاتی مثل مشاغل و صنوف، اشخاص حقوقی، مستغلات اجاری ،ارث درآمد اتفاقی و سایر منابع مالیاتی که سابقه طولانی در کشور دارند اینها به دلیل اینکه خیلی سال است دارد انجام می شود در خصوص اطلاعات هیچ مشکلی ندارند.بحث مالیات خانه های خالی و بحث مالیات خانه های گران قیمت

..نه‌ یک منبع مالیاتی جدید که سال ۱۴۰۱ دومین سال اجرا شه و واقعاً خود سازمان امور مالیاتی بلاوه سایر دستگاه هایی که مکلف به همکاری با سازمان امور مالیاتی شدند از جمله وزارت صمت مسکن و شهرسازی سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری حتی حتی اون چهار دستگاه هم ذخایر اطلاعاتی شان و جمع آوری اطلاعات شان به منظور این موضوع صورت نگرفته بنابراین ما می بینیم که با یک پدیده جدیدی رو به رو هستیم که این پدیده جدید اطلاعات و سوخت این موتور محرک ای که خدمتتون توضیح دادم همین اطلاعات ببینید اطلاعات را سازمان امور مالیاتی خودش داشته یک سری اطلاعات را از شهرداری تهران گرفته شهرداری سایر نقاط کشور مثل شهرداری تهران به این صورت متمرکز و منسجم نیست همچنین یک سری اطلاعات از مسکن و شهرسازی گرفته و اطلاعاتی از ثبت و املاک کشور این اطلاعات رو سازمان امور مالیاتی آمده رویشان کارکرده هر کدامشان دارای یک خصیصه هستند این اطلاعات که هر کدام دارای یک خصیصه هستند باید بیاید از داخلشون یک کلید مشترک پیدا بکند و این ها رو با هم دیگه جوین بکنه و یک اطلاعات خیلی دقیق ازشان بیرون بیاورد چه بسا بر اینکه اگر اشتباهی سازمان امور مالیاتی در این خصوص انجام بدهد علاوه بر اینکه هزینه های وصول مالیات از آن درآمدی که واسش متصور است بالاترین می رود همچنین نارضایتی و مشکلات عدیده واسه مودیان ایجاد میکند

مجری: درست است فرمایش شما رو من کامل متوجه می شوم آقای عزیز محمدی مالیات ستانی باید با اصول درست باشه بر مبنای اطلاعات صحیح باشه و نمیتونیم راه بیفتیم و بگوییم همه این جمعیت باید مثلاً هرکی در این خیابون ساکن است باید مالیات بده شما برق خاموش بود خانه ات خالی باید مالیات بدهید و بیان افراد اعتراض بکنن مبنای دریافت اطلاعات باید صحیح باشد اینارو من متوجه هم منتها سامانه ملی مسکن که مکلف کردند دو بار مردم رفتن اطلاعات دادند

خیلی اطلاعات ریزی از ما گرفت کنتور برق کنتور آب چیه کد پستی چی است سند به اسم خودت یا نه مستاجر هستی قولنامه رو بگذار یعنی همه این اطلاعات که جمع شد موقعی که من ثبت میکردم خودم و چندین بار پیامک و فلان اینا آقا اگرثبت نکنید بالاخره ما رو به این نتیجه رساند که خوب داره یک بزرگ داده جمع میشه بیگ دیتا داره جمع میشه که این می تواند بسیاری از این مشکلات رو حل بکند بارها البته فکر می کنم که همینجا خدمت دکتر منظور رئیس سازمان امور مالیاتی بودم ایشون گلایه می کردند که اطلاعات رو دستگاه ها به ما نمیدهند چند ماه پیش بود حالا احتمالاً این اطلاعات را دادند هماهنگ شدنش با سایر اطلاعات و تطبیق ش دوباره یک دردسر است خوب ما سازمان اطلاعات برنامه ریزی داریم باید این رو یک هماهنگی بکنه اینکه بعد از گذشت این همه سال ما تازه به این نقطه رسیده ایم که بزرگ داده نداریم اطلاعات کامل و منطبق بر هم از سازمانها نداریم یک زره نه دستگاه شما عرض نمیکنم امور مالیاتی بر مبنای اطلاعات باید برود مالیات بگیرد حالا این اطلاعات رو چه کسی  باید در اختیارش قرار بده این دوباره یک داستان دیگه ای که الان شاید نوک پیکان انتقاد ما به سمت اون ها باشد که یعنی چی که اطلاعات نیست مثل اینکه من به شما بگویم مالیات حساب های بانکی بالای اینقدر باید بگیریم بعد بانک‌ها با شما همکاری نکنند که به شما اطلاعات بدهند که این دیگر نمیشه مالیات؟‌ستانی که

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور: من اول عرایضم خدمتتون عرض کردم که ببینید اطلاعات هست آن بستر اطلاعاتی و بستر جمع آوری

پیش‌بینی نشده فرض بفرمایید که یک موضوع خاصی را می‌خواهند در جامعه دنبال کنند مرکز آمار ایران وقتی امروز این اطلاعات رو جمع آوری میکند تازه مرکز آمار ایران با یک هدف مشخص و از پیش تعیین شده سعی میکند به موضوع اقدام بکند وقتی اطلاعات رو جمع میکند اطلاعات جمع آوری شده رو شاید چهار سال و یا پنج سال پردازش بکند و از توش یک چیزی بیرون بکشند و آن را برای اجرا در اختیار دستگاه های مربوط بگذارند ببینید سازمان امور مالیاتی و سایر دستگاه ها واقعیت مطلب با یک پدیده جدید روبرو شدند که این پیش زمینه های لازم را برایش نداشتند

مجری: خوب فکر میکنید ۱۴۰۱ عدد مالیات های خالی چهارصد و خورده ای بود یعنی زیر ۵۰۰ میلیون بود یک خونه در تهران باهاش نمیشه رهن کرد خوب یه خونه مثلاً ۷۰ ۸۰ متری وسط شهر نمی شود باهاش رهن کرد این عدد کی واقعی میشه من نگرانی میدونی چیه آقای عزیز محمدی اینکه ما خوب یک قانونی داریم مالیات ستانی از خانه های خالی که مردم ۴ سال دیگه بگویند که اجرا نمیشود مثل اینکه بگوییم اگر این چراغ قرمز را رد کنید جریمه دارد و همه بگن آقا دوربینش خرابه کار نمیکند همه رد کنند این اتفاق میفتد یا نه در مسیری هستیم که یه سال دیگه دوسال نمیدونم شما باید بگویید میرسیم به یک نقطه ای که می گوییم مالیات ستانی از خانه های خالی با دقت کامل انجام می شود

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور:من همینجا رو خدمتتون عرض کنم آمار سال ۱۴۰۱ روما نگاه کنیم نسبت به آمار سال ۱۴۰۰ از لحاظ جمع آوری اطلاعات رشد قابل ملاحظه‌ای داشته ایم ببینید بحث تشخیص ما در زمینه مالیات خانه‌های خالی و خانه های گران قیمت یک بحث داریم که اون ملک رو دقیقا شناسایی کند یک بحث این رو داریم که مالک را دقیق شناسایی کنیم بحث سوم این است که ارزش گذاری باید دقیق انجام بشود شما ببینید ما الان یک منطقه داریم در تهران به نام منطقه ۱ وقتی اسمش میاد همه فکر میکنن که دیگه الان سراسر منطقه ۱ از اون نقطه شروع تا پایانش همه خانه های گران قیمت است به این صورت نیست شما فرض بفرمایید الان من دارم صحبت می کنم در مورد مالیات خانه های گران قیمت در سال ۱۴۰۱ من دارم صحبت املاک مسکونی رو می کنم که بالای ۱۵ میلیارد تومن است یعنی اگر یک ملک شد ۱۶ میلیارد تومن ۱۵ میلیارد تومن رو می گذارند کنار یک میلیارد مشمول دو در هزار مالیات ،یعنی میشود دو میلیون تومان یک ملک ۱۶ میلیارد تومانی ۱۷ میلیارد تومانی می شود ۴ میلیون تومان ببینید اولاً که اون چیزی که ما تصوری که با توجه به عبارت موضوع داریم یک چیزی رو تو ذهن ما ایجاد میکند که الان  این قرار است  این برای ما یک آورده خیلی بزرگ داشته باشد

مجری: آخه قبلش گفتن که این مالیات خانه‌های خالی بیایید خانه های لوکس و اینا بازار مسکن چیز میشه مستاجر دیگه قیمت ها میاد پایین

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور: یک بحث دیگر که رسانه ها بهش می پردازند این است که هدف رو هرچند که در ردیف های بودجه ای بابت خانه های گرانقیمت و خانه‌های خالی میزانی درآمد از این قبل این موضوع در نظر گرفته اند ولی واقعیت مطلب اگر ما فلسفه ایجادی این دوتا موضوع رو ببینیم واقعیت مطلب ایجاد وصولی نبوده هرچند که وصولی براش در نظر گرفته شده بوده ،در خصوص خانه های گرانقیمت فلسفه این بوده است که این انگیزه مصرفی را تغییر بدهد و به دنبالش انگیزه تولیدی رو تغییر بدهند به دنبال این ها سرمایه ها را هدایت کنند به سمت تولید با افزایش تولید کاهش بیکاری داشته باشیم کاهش رکود داشته باشیم تمام این ها به دنبال هم

دیگه می آید پس در بحث الان شما در خصوص برخی از این رسانه هایی که به تحلیل موضوعات اقتصادی می پردازند مراجعه کنید در فضای مجازی به وضوح مشخص است که درخواست برای خرید این گونه خانه ها کم شده حتی معاملات شان هم در بازار کاهش پیدا کرده منتها ما باید این رو در یک بازه زمانی بلندتر انتظار داشته باشیم و به یک بار انتظار نداشته باشیم که مثل یک فرمول شیمیایی که یک چیزی رو میریزیم به یکباره یک اتفاق حادث می شود برای این

مجری: شاید باید مقداری گلایه بکنیم از آنهای که ابتدای طرح با آب و تاب گفتند که اگر این قانون بیاید ظرف دو سال چنین می شود و چنان خوبی نه یک ذره وقتی متوقع می‌کنیم مخاطب رو وقتی  توی کوتاه‌مدت میخواهیم اثر روانی بزاریم ولی میاییم توی میان‌مدت میبینیم که اجرا نمیشه و به فرمایش آقای عزیز محمدی که درست می فرمایند که فرصت بلندمدت می‌خواهد پدیده های اجتماعی یک شبه تغییر نمی کند یک شبه ساخت مسکن اعیانی تبدیل نمیشود به ساخت واحدهای کوچک در مثلاً بخشهای دیگر تهران این ها رو باید یک مقدار زمان بدهیم شاید باید یک مقدار در اون ابتدای طرح دقت می‌شد در تبلیغات و مدل متوقع کردن مردم شاید باید سازمان هایی که اطلاعات می دهند اونا هم باید یک مقداری زودتر می جنبیدن امیدواریم طی سالیان آینده ماه‌های آینده هم مالیات‌ستانی به یک عددی برسد که قابل توجه باشد هم خودمان سیاست‌ها و اهداف هایی که در نظر گرفته ایم که این طرح بر اساس اون ایجاد شد نه حالا پول مالیاتش اونها هم به نتیجه برسد

معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور :من یک نکته کوچک در اینجا بگویم در شروع هر کاری اگر تلقی مثبت و پیش زمینه ذهنی مثبت در خصوص آن وجود نداشته باشه اصلاً ممکن است  استارت آن  کار نخورد همین که از اول در ذهن و تلقی مسئولان این پیش زمینه ذهنی وجود داشتد که قراره موثر واقع بشود و بر اساس اون عنوان گردیده بنابراین موجب استارت شده و این استارت به مرور نتایج مثبت تری رو پدید خواهد آورد

مجری:مچکرم از آقای رضا عزیز محمدی معاون دفتر طراحی سازمان امور مالیاتی کشور