قیمت خانه‌های کلنگی تهران + جدول

قیمت خانه‌های کلنگی در تهران، بسته به منطقه، موقعیت و وضعیت آنها بین حدود هر متر مربع یک میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.

کد خبر: ۲۲۶۰۱

تاریخ: ۲۸ آبان ۱۳۹۴ - ۱۰:۴۶

در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.

محله متراژ قیمت هر متر مربع (تومان) قیمت نهایی (تومان)

جوادیه 50 یک میلیون 50 میلیون

خلیج فارس 120 یک میلیون 120 میلیون

تهرانسر 140 یک میلیون و 400 هزار 200 میلیون

هفت چنار 68 یک میلیون و 470 هزار 114 میلیون

شریعتی 150 یک میلیون و 600 هزار 250 میلیون

بلوار ابوذر 78 2 میلیون و 100 هزار 165 میلیون

آهنگ - میثم 56 2 میلیون و 130 هزار 120 میلیون

افسریه جنوبی 44 2 میلیون و 200 هزار 101 میلیون

جوادیه تهرانپارس 79 2 میلیون و 500 هزار 200 میلیون

کارون شمالی 61 2 میلیون و 800 هزار 172 میلیون

بلوار فردوس 78 3 میلیون و 200 هزار 250 میلیون

مجیدیه 70 3 میلیون و 300 هزار 235 میلیون

پونک 67 3 میلیون و 300 هزار 227 میلیون

امام حسین 207 3 میلیون و 400 هزار 720 میلیون

تهرانپارس 98 3 میلیون و 600 هزار 360 میلیون

جنت آباد جنوبی 66 4 میلیون و 100 هزار 272 میلیون

گیشا 75 5 میلیون و 120 هزار 387 میلیون

اختیاریه 120 5 میلیون و 800 هزار 710 میلیون

ونک 90 8 میلیون و 800 هزار 800 میلیون

تجریش 91 9 میلیون و 320 هزار 850 میلیون

شهرک نفت 160 9 میلیون و 375 هزار یک میلیارد و 500 هزار

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

منبع: ایسنا