تهدید کاهش نرخ سود بانکی برای بازار اجاره؛

نرخ اجاره بها در محله های تهران

بازار اجاره بها بهار امسال به واسطه دستکاری نرخ سود بانکی افزایش نرخ 10 درصدی را تجربه کرد حال که سیاست بانک مرکزی کاهش نرخ سود بانکی به 18 و حتی 16 درصد است، بازار مسکن نگران افزایش نرخ اجاره بها است.

کد خبر: ۲۲۶۴۸

تاریخ: ۲۹ آبان ۱۳۹۴ - ۱۵:۰۲

کارشناسان معتقدند نرخ سود بانکی چه در بخش سود سپرده ها و سود تسهیلات باید متناسب با نرخ تورم کاهش یابد و مسئولان اقتصادی کشور یکی از دلایل تدوام رکود را بالا بودن نرخ سودهای بانکی می دانند و معتقدند با کاهش نرخ سود بانکی سرمایه های حبس شده در بانک ها وارد تولید می شود و از سوی دیگر صاحبان صنایع به دنبال اخذ تسهیلات ارزان قیمت می توانند نقدینگی خود را افزایش دهند.
هر چند یکی از مزیت های کاهش نرخ سود بانکی،‌ هدایت سرمایه ها به بازار های تولیدی از جمله بازار مسکن است اما یکی از پیامدهای منفی آن می تواند افزایش نرخ اجاره بها باشد به طوری که چندی پیش حسین عبده تبریزی،‌ مشاور وزیر راه و شهرسازی به ایلنا گفته بود: " کاهش نرخ سود بانکی کار اجاره نشین ها را دشوار می کند."

تجربه کاهش دو درصدی نرخ سود بانکی در بهار سال جاری نشان داد که این تصمیم بازار پولی با تاثیر افزایش 10 درصدی قیمت ها را در بازار اجاره بها خود را نشان داد حال عده ای از کارشناسان بازار معتقدند اگر نرخ سود بانکی به رقم های 18 و 16 درصد برسد؛ انگیزه مالکان از افزایش سقف ودیعه و رهن به سمت افزایش میزان اجاره تغییر می کند.

پیش از این ودیعه یا مبلغ رهن با نرخ سود 30 درصدی حساب می شد اما با کاهش نرخ سود بانکی و به دنبال آن کاهش نرخ سود ودیعه؛ تمایل مالکان به افزایش اجاره افزایش می یابد حال گفته می شود با کاهش نرخ سود بانکی در آذر ماه احتمال افزایش نرخ اجاره در فصلی که قاعدتا نرخ ها باید به دلیل کاهش جابه جایی کاهش یابد، وجود دارد.

در جدول زیر قیمت اجاربهای واحدهای مسکونی زیر 100 متر در محله های مختلف تهران در فصل پاییز آمده است:

متراژ | محدوده | قیمت (تومان)
70 متر | تهرانپارس | 20 میلیون رهن + یک میلیون اجاره
60 متر | فاطمی | 25 میلیون رهن+یکی میلیون و 500 هزار اجاره
90 متر | امیر آباد | 30 میلیون رهن + دو میلیون و 700 هزار اجاره
84 متر | دریاچه چیتگر | 20 میلیون رهن + یکی میلیون و 200 هزار اجاره
70 متر | اسکندری جنوبی | 50 میلیون رهن + 600 هزار اجاره
100 متر | نارمک | 50 میلیون رهن + یک میلیون و 500 هزار اجاره
45 متر | یوسف آباد | 45 میلیون رهن +یک میلیون و 800 هزار اجاره
50 متر | تهرانسر | 10 میلیون رهن +700 هزار اجاره
62 متر | سعادت آباد | 20 میلیون رهن +دو میلیون و 600 هزار اجاره
86 متر | ونک | 40 میلیون رهن + دو میلیون و 500 هزار اجاره
54 متر | هاشمی | 22 میلیون رهن + 450 هزار اجاره