در گفت‌وگوی «تجارت آنلاین» با کارشناسان اقتصادی بررسی شد؛

مسیر بحران‌زدایی از بازار مسکن

در حالی که مسئولان خبر از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن می‌دهند، یک اقتصاددان معتقد است، در شرایطی که قیمت مسکن طی دوسال گذشته، بیش از دوبرابر افزایش یافته کاهش قیمت ۱۲ تا ۱۵ریزش محسوب نمی‌شود و بهبود بازار مسکن در گرو بهبود شاخص‌های کل پولی در کشور است.

کد خبر: ۲۲۶۷۳۵

تاریخ: ۱۵ مرداد ۱۴۰۲ - ۱۶:۳۹

گروه راه و مسکن: بعد از افزایش‌های نجومی قیمت در بازار مسکن اخیرا دولت مدعی کنترل بازار مسکن و ریزش قیمت‌ها شده است. این در حالی است که حالا با ورود به ماه دوم تابستان و گذر از فصل طلایی معاملات در این بازار، «مهرداد بذرپاش» وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۱۲ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر داده است. اما به گفته این مسئول، کاهش قیمت املاک هنوز مطلوب نیست و این ریزش قیمت ها هرچند محدود در همه شهرها دیده شده و تاحدودی بر کنترل بازار اجاره موثر بوده است. هرچند دولت یکی از عوامل مهم در کاهش قیمت مسکن را مدیریت و کنترل مشاوران املاک می‌داند به طوریکه در مدت کوتاه نسبت به پلمپ بیش از 2500 بنگاه مشاور املاک متخلف اقدام کرده‌است. این در حالی است کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند آنچه که باعث کاهش قیمت مسکن شده، رکورد شدید در بازار است به طوری که معاملات برخی از مناطق به حداقل ممکن رسیده است و به دلیل افزایش جهشی قیمت مسکن در سالهای گذشته، مردم توان خرید را از دست داده‌اند. در این شرایط این سوال مطرح می‌شود که ریزش قیمت در بازار مسکن واقعی است و آیا این روند ادامه دار است؟

کاهش15 درصدی به معنای ریزش قیمت مسکن نیست
«هادی حق شناس»- اقتصاددان در تحلیل شرایط فعلی و آینده بازار مسکن به روزنامه «تجارت» گفته است: «در شروع دولت سیزدهم میانگین قیمت مسکن در تهران حدود 30 میلیون تومان بود، اما امروز این رقم به 70 میلیون تومان رسیده است؛ به عبارتی طی دو سال اخیر قیمت مسکن دوبرابر افزایش یافته اما امروز تنها 10 تا 15 درصد کاهش قیمت رخ داده است، بنابراین در شرایطی که قیمت مسکن دوبرابر افزایش یافته کاهش قیمت جزئی، ریزش محسوب نمی‌شود.»

عدم تقویت عرضه عامل بحران مسکن
حق شناس در گفتگوی اختصاصی با روزنامه «تجارت» با اعتقاد به اینکه، بحران امروز بازار مسکن از سمت عرضه آن نشات می‌گیرد، گفته است: «متاسفانه طی دوسال گذشته قرار بود سالی یک میلیون مسکن ساخته شود اما امروز کمتر از یک سوم آن هم تحقق نیافته بنابراین بحران افزایش قیمت مسکن از سمت عرضه است و تا زمانی که مسکن مورد نیاز بازار تولید نشود این افزایش قیمت ها در بازار ادامه دار است.» او معتقد است: «طی سال های اخیر طرف عرضه مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان و افزایش قیمت تمام شده مسکن تقویت نشده است، این موضوع باید به صورت مفصل ریشه یابی شود؛ بنابراین کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن به معنای حل بحران در این بازار نیست.» این کارشناس اقتصادی با اشاره به صحبت های اخیر وزیر راه و شهرسازی درباره تاثیر پلمب بنگاه‌های املاک متخلف در ریزش قیمت های مسکن، می‌گوید:« این اشتباه در بازار ارز هم دیده شد. دولت برای کنترل بازار ارز و سکه به دنبال پلمپ صرافی های متخلف و دستگیری فروشندگان ارز و سکه است اما این در حالی است که مسیر بگیر و ببند ها چه دربازار ارز چه در بازار مسکن تنها یک مُسکن کوتاه مدت است و راهکار مناسب و ادامه داری نیست.» او تاکید دارد:« بهترین راهکار مناسب برای درمان بازار مسکن تقویت طرف عرضه و تولید مسکن متناسب با نیاز بازار است و این تولید باید بدون دخالت دولت و به مردم سپرده شود. مطمئنا اگر هیزینه ساخت کاهش پیدا کند مردم بهتر توان ساخت مسکن را دارند.»

شرط بهبود بازار مسکن
این اقتصاددان با تاکید براینکه شرط بهبود بازار مسکن در گرو بهبود شاخص‌های کل پولی در کشور است، می‌گوید:«اکنون شاخص‌های کل پولی، روند نقدینگی و تورم کشور به دلیل بودجه‌ریزی نامناسب و پمپاژ نقدینگی بانک مرکزی، مطلوب نیست و به طبع قدرت خرید مردم در شرایط مناسبی قرار ندارد و تا زمانی که شرایط مالی،اقتصادی و روند تولید در کشور بهبود نیابد بازار مسکن از بحران خارج نمی‌شود.»
همچنین «ایرج رهبر»- رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه قیمت ها در بازار مسکن دچار افت 15 درصدی شده به روزنامه «تجارت»گفته است: «قیمت مسکن زمانی کنترل میشود که طرف عرضه و تولید آن تقویت شود به همین دلیل بازار مسکن از ابتدای امسال نیز به دلیل اهتمام جدی دولت در روند ساخت مسکن ملی و حمایتی با کاهش قیمت هرچند جزئی رو به رو شد.» رهبر در گفتگوی اختصاصی با روزنامه «تجارت» با اشاره به تاکید رئیس جمهور بر سرعت ساخت مسکن ملی، میگوید: « از ابتدای امسال دولت روند ساخت مسکن ملی را با تامین زمین مناسب و منابع مالی و بانکی نسبت به سالهای قبل سرعت بخشیده و همین موضوع تا حدودی توانسته آینده تولید مسکن در کشور را روشن کند و بر کاهش قیمت ها در بازار مسکن موثر بوده است.»

محتکران به عرضه مسکن رضایت دادند
به گفته این فعال حوزه ساخت و ساز مسکن، ثبات بازار ارز در ماه‌های اخیر تا حدودی منجر به کاهش قیمت‌های کاذب در بازار مسکن شده و کمی قیمت‌ها متعارف‌تر شده است. از طرفی سرمایه گذاران بخش خصوصی با قفل چندماهه سرمایه خود در بازار، کمی به کاهش قیمت ها رضایت دادند و مسکن های احتکار شده به بازار عرضه هدایت شدند.
رهبر در تحلیل شرایط بازار مسکن تا پایان تابستان گفته است:‌« به نظر می‌رسد با ادامه این روند ریزش قیمت ها در بازار مسکن ادامه دار باشد و اگر برنامه ریزی دولت برای ساخت مسکن تحقق یابد و طرف عرضه تقویت شود، بخش خصوصی برای سرمایه گذاری بیشتر نیز به عرضه خانه‌های احتکار شده رضایت می‌دهد و همین موضوع موجب ادامه ریزش قیمت ها و تعادل در بازار مسکن خواهد شد.

عرضه و تقاضا مسکن باید به تعادل برسد
رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پایان عدم تعادل در عرضه و تقاضا را عامل اصلی بحران بازار مسکن دانست و به دولت پیشنهاد داد: « دولت باید کمبود مسکن را با تقویت طرف عرضه جبران کند؛ عدم تعادل در عرضه و تقاضا در هر بازاری اعم از کالا، خوراک و مسکن بحران افرین است و کمبود مسکن در بازار موجب افزایش کاذب قیمت‌ها می‌شود و تا زمانی که عقب ماندگی عرضه از تقاضای بازار جبران نشود بازار مسکن به تعادل نخواهد رسید.