گزارش« تجارت» ازافزایش اختلاف قیمت بین واحدهای مسکونی

حباب قیمتی مسکن شکاف قیمتی را رقم زد

اختلاف قیمت بین واحدهای مسکونی متفاوت در مناطق مختلف کشورهمیشه موجب شده است تا تضاد قیمتی در بازار مسکن ایجادشود.در واقع در چند سال اخیر منطقه ومکانی که در آن واحد مسکونی ساخته شده است در تعیین قیمت نقش بسزایی داشته است.

کد خبر: ۲۲۷۸۷

تاریخ: ۰۱ آذر ۱۳۹۴ - ۰۶:۰۹

اشاره به این واقعیت که اختلاف قیمتی در کلانشهرهای کشور وبخصوص پایتخت روز به روز در حال افزایش است می تواند دلایل گران شدن مسکن تا قبل از دوره رکود را برای خریداران این بخش مشخص کند.
درحقیقت یکی ازعواملی که درروزگارکنونی قیمت مسکن را تغییر
می دهد منطقه ای است که واحد مسکونی درآن ساخته شده است به طوریکه براساس گزارش مرکز آمار قیمت هرمتربع از گران ترین خانه در تهران 35 برابر بیشتر از ارزان ترین خانه در این کلانشهر است.
اختلاف قیمتی 35 برابری درتهران که از سوی مرکزآمار اعلام شده است نشان از این واقعیت دارد که شاید واحد مسکونی در مناطق شمالی پایتخت ساخته شده باشد که به لحاظ کیفیت در ساخت وساز به واحد مسکونی در مناطق مرکزی وجنوبی تهران نرسد اما به دلیل واقع شدن در منطقه ای گران قیمت از قیمت بالاتری هم به لحاظ فروش برخوردار است.
درواقع منطقه ای که درآن یک واحد مسکونی ساخته می شود یکی از عوامل تاثیرگذار برقیمت مسکن است به طوری که امروزه به جرات می توان گفت که بیش از 50 درصد از قیمت واحد مسکونی در پایتخت را منطقه ای تعیین می کند که آن واحد مسکونی درآن واقع شده است.
ازطرفی اگرتوجه ای به حداقل وحداکثر قیمت هرمترمربع مسکن برطبق گزارش مرکز آمار در کلانشهرتهران داشته باشیم به وضوح مشخص است که بین کمترین وبیشترین قیمت هرمترمربع مسکن اختلافی بالغ بر23 میلیون تومان وجود دارد که این اختلاف به نوعی شکاف قیمتی مسکن را در مناطق مختلف پایتحت رقم زده است.
از سوی دیگر در حالی که شکاف قیمتی مسکن در چند سال قبل از دوره رکود نوسانات متعددی داشته است اما آمارهای موجود بیانگر این واقعیت است که این شکاف نه تنها کم نشده است بلکه تا قبل از سه ساله گذشته روند صعودی خود را با سرعتی چشمگیر طی کرده است.
البته رکودی که بربازار مسکن از سه سال گذشته حاکم شده است شاید توانسته باشد قیمت مسکن را ثابت ویا کاهش دهد اما شکاف قیمتی درمناطق مختلف کلانشهرها وبخصوص تهران را کم نکرده است.
درواقع مهمترین علت ایجاد شکاف قیمتی وحشتناک مسکن در پایتخت،حضور دلالان وواسطه گران طی سالهای گذشته در بازارهای مختلف بخش مسکن در نقاط متفاوت تهران بوده است به طوری که تا قبل از دوره رکود آپارتمانهای معامله شده دربعضی مناطق پایتخت دارای حباب قیمت بوده اند که سفته بازان  و دلالان برای ایجاد چنین حباب قیمتی دست از هیچ تلاشی برنداشته اند.
درکنارحضورپررنگ دلالان در بازار مسکن که اختلاف قیمتی 35 برابری را بین گران ترین وارزان ترین قیمت مسکن در تهران رقم زده است عدم وجود سازماندهی قیمتی در حوزه مسکن طی چندسال اخیر صدمات مختلفی را به این بازار وارد کرده است.
درحقیقت درست است که شرایط امروز بازار مسکن سبب شده است که این بازار با رکودی بی سابقه دست وپنجه نرم کند اما درعرف  نام ونوع منطقه در تهران قیمت واحد مسکونی را مشخص می کند واین سوال مهم برای خریداران مسکن پیش می آید که آیا قیمت مسکن در بعضی مناطق پایتخت واقعی است؟
درواقع پارامترهای درنظر گرفته شده برای تعیین قیمت مسکن باید نسبت به شرایط روز تغییر کند تا بتوان به قیمت واقعی واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران رسید که وقوع این اتفاق نیازمند ایجاد سازمانی برای تعیین قیمت مسکن در مناطق متفاوت پایتخت است.
هرچند درماههای گذشته زمزمه‌هایی مبنی برتشکیل بورس در بازار مسکن از سوی نمایندگان مجلس وبعضی از مسئولان عمرانی کشور شنیده شد اما اگر سقف وکف قیمت مسکن را نتوان در بورس مسکن تعیین کرد نمی توان به تاثیرگذاری آن بربازار مسکن امیدواربود.
درحقیقت افزایش شکاف قیمتی در بازار مسکن سبب شده است تا قیمت‌های خرید مسکن از درآمدهای مردم عادی روز به روزسبقت بگیرد ودیگر مردم توانایی مالی لازم برای خرید خانه را نداشته باشند.
بنابراین گزارشهای مرکزآمار این حقیقت را نشان می دهد که بازار مسکن در روزهایی که حتی رکود راهم طی می کند قیمت‌های واقعی را به مردم نشان نمی دهد که همین عامل ایجاد سازمان ومرکزی را برای  قیمت گذاری واقعی و درست بربازار مسکن را ضروری می کند تا شاهد ایجاد حباب قیمتی و به دنبال آن افزایش شکاف قیمتی در این بازار نباشیم.
گزارش از: احمدرضا صباغی