گفت‌وگوی «جوان» با حسین مرتضایی‌مهر کارشناس سیاستگذاری اقتصادی

ثبت ۱/۵ میلیون معاملات ملکی و صرفه‌جویی ۳ همتی با سامانه خودنویس

کد خبر: ۲۳۹۶۰۰

تاریخ: ۰۳ دی ۱۴۰۳ - ۰۲:۳۱

جوان آنلاین: یک کارشناس سیاستگذاری اقتصادی معتقد است: حذف واسطه‌ها از فرایند عقد قرارداد معاملات ملکی، هدف از ایجاد سامانه خودنویس بوده است که این ابتکار مهم و راهبردی به موجب قانون جهش تولید مسکن به دنبال از بین بردن انحصاری مشاوران املاک، حذف واسطه‌ها و امکان عقد رایگان قرارداد‌های ملکی با سامانه خودنویس ایجاد شد و تاکنون بیش از  ۱/۵ میلیون فقره معامله ملکی با این سامانه انجام شده است و حداقل ۳ هزار میلیارد تومان صرفه‌جویی هزینه برای مردم به همراه داشته است.

حسین مرتضایی‌مهر، کارشناس سیاستگذاری اقتصادی در رابطه با اهمیت سامانه خودنویس به «جوان» می‌گوید: یکی از معضلات جدی در بازار مسکن مسئله مربوط به وجود واسطه‌ها و هزینه حضور این دلال‌ها در بازار مسکن بوده است که این واسطه‌ها به طور سنتی انحصار در فرایند معاملات ملکی را نیز در دست داشتند که منجر به افزایش هزینه‌ها و شفاف نبودن بازار مسکن برای تقاضاکنندگان و عرضه‌کنندگان شده بود. در پاسخ به این چالش بزرگ، در قالب قانون جهش تولید مسکن، سامانه جدیدی برای ثبت معاملات ملکی و اعطای کد رهگیری رایگان به مردم ایجاد شد که این سامانه خودنویس نام دارد و این سامانه راهبردی با هدف توانمندسازی مردم در ایجاد امکان جدید برای تنظیم و ثبت قرارداد‌های املاک خود به طور مستقل و خوداظهاری معاملات ملکی شکل گرفته است که در نتیجه آن، دیگر نیازی به واسطه‌ها وجود نخواهد داشت. این سامانه تحول آفرین نه تنها تعادل در بازار مسکن را ایجاد خواهد کرد و واسطه‌ها و هزینه دلالی ملک را از بین خواهد برد، بلکه شفافیت و کارآیی بیشتر در معاملات مسکن را
تقویت می‌کند.
وی می‌افزاید: سامانه خودنویس یک پلتفرم آنلاین است که به افراد امکان می‌دهد، بدون دخالت دلالان، قرارداد‌های مسکن خود را پیش‌نویس، ثبت و عقد کنند. این رویکرد خوداظهاری مردمی، در سامانه خودنویس به گونه‌ای طراحی شده است که کاربر پسند باشد و به صورت ۲۴ ساعته امکان عقد قرارداد، اجاره یا خرید و فروش فراهم باشد. یکی از ویژگی‌های مهم و راهبردی در زمینه سامانه خودنویس، ارائه کد رهگیری رایگان به کاربران است. اخذ کد رهگیری رایگان از سامانه خودنویس به این دلیل اهمیت دارد که قرارداد‌های ملکی اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره، پس از ثبت در سامانه خودنویس یک کد رهگیری دریافت خواهند کرد که این کد رهگیری علاوه بر شناسایی ملک مذکور به عنوان یک ملک دارای مستأجر و مالک یا خریدار و فروشنده، باعث خواهد شد تا از جرائم مالی و جرائم معاملات املاکی و فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شود.
این کارشناس اقتصادی، در ادامه با اشاره به اهمیت سامانه خودنویس در حذف هزینه دلالی ملک تصریح می‌کند: یکی از ملموس‌ترین مزایای سامانه خودنویس، صرفه جویی قابل توجهی در هزینه است که به مصرف کنندگان ارائه می‌دهد. به طور سنتی، معاملات املاک و مستغلات با هزینه‌های مختلفی از جمله هزینه‌های دلالی واسطه‌ها، هزینه‌های مربوط به حق کمیسیون املاکی و سایر هزینه‌های پنهان همراه بوده است که می‌تواند به مقدار قابل توجهی انباشته شود، اما با ایجاد سامانه خودنویس و همچنین حذف واسطه‌ها، سامانه خودنویس به افراد اجازه می‌دهد، بدون پرداخت هزینه معامله ملکی معتبر در دادگاه بنویسند و در هزینه خرید یا اجاره ملک صرفه‌جویی شود که تاکنون بیش از ۳ هزار میلیارد تومان در هزینه‌های معاملات ملکی برای مردم صرفه‌جویی شده است و همه این هزینه‌ها به جیب مردم منتقل شده است.
مرتضایی‌مهر می‌افزاید: در حالی که هدف سامانه خودنویس حذف واسطه‌هاست، فرصت منحصر به فردی را نیز برای رشد بخش مشاوران املاک فراهم می‌کند تا در یک بازار در حال تغییر به سمت افزایش رقابت‌پذیری خود حرکت کنند و انطباق پیدا کنند و پیشرفت کنند. با حذف کارمزد‌ها و کمیسیون‌های دلالی سنتی، مشاوران املاک نیز باید خدمات متنوع و جدیدی به مشتریان ارائه دهند تا مردم از قدرت انتخاب خود در مراجعه به مشاوران املاک استفاده کنند و به سمت گرفتن این خدمات و پرداخت حق کمیسیون به املاک‌ها بروند.
وی می‌گوید: این تغییرات منجر به بهبود کیفیت خدمات به مردم در زمینه مشاوره املاک شود و همچنین در بخش مشاوران املاک نیز منجر به افزایش رقابت میان مشاوران برای ارائه خدمات با ارزش افزوده بالا، نظیر انواع تحلیل‌ها، ارائه مشاوره ملکی و همچنین حقوقی لازم به مردم مراجعه‌کننده به مشاورین املاک خواهد شد و دیگر صرفاً از اینکه محل معامله ملک هستند، امکان اخذ حق کمیسیون بالا را نخواهند داشت و از همه مهم‌تر اینکه هزینه مراجعه به مشاوران املاک نیز رقابتی خواهد شد و دیگر لازم نیست دولت اقدام به ایجاد سقف دریافت حق کمیسیون کند و خود به خود با ایجاد این بازار رقابتی و همچنین امکان عقد قرارداد رایگان ملکی، به طور کامل قیمت در بازار ارائه خدمات مشاوره املاکی نیز رقابتی خواهد شد و به نفع مردم شدیداً کاهش خواهد یافت. بنابراین این افزایش رقابت در نهایت به نفع مصرف کنندگان است زیرا آنها به گستره وسیع‌تری از گزینه‌ها و نرخ‌های بالقوه کمتری برای خدمات مشاوره دسترسی
خواهند داشت.
کارشناس سیاستگذاری اقتصادی، در پایان تأکید می‌کند: هدف از ایجاد سامانه خودنویس، حذف واسطه‌ها از فرایند عقد قرارداد معاملات ملکی بوده است که این ابتکار مهم و راهبردی به موجب قانون جهش تولید مسکن به دنبال از بین بردن انحصاری مشاوران املاک، حذف واسطه‌ها و امکان عقد رایگان قرارداد‌های ملکی با سامانه خودنویس ایجاد شد و تاکنون بیش از ۱/۵ میلیون فقره معامله ملکی با این سامانه انجام شده است و حداقل ۳ هزار میلیارد تومان صرفه‌جویی هزینه برای مردم به همراه داشته است.