جدیدترین نرخ اجاره در جنوب پایتخت +جدول

در برخی نقاط جنوب شهر تهران می‌توان با مبلغ پنج میلیون تومان ودیعه و حتی کمتر یک واحد مسکونی اجاره کرد.

کد خبر: ۲۸۴۷۹

تاریخ: ۳۰ بهمن ۱۳۹۴ - ۱۲:۵۰

نرخ اجاره بها در محله‌های جنوب پایتخت با توجه به متراژ پایین واحدها طبیعتا کمتر از مرکز و شمال شهر است که با سطح درآمد اقشار پایین و کارگران همخوانی دارد. به همین دلیل در جنوب شهر، کمتر با واحد خالی مواجه می‌شویم و برای یافتن بخش زیادی از 240 هزار واحد خالی و بدون مستاجر تهران باید در شمال شهر به جست‌وجو بپردازیم.

جدول زیر نرخ اجاره بها در جنوب تهران را نشان می‌دهد (قیمت‌ها به تومان است):

محله

متراژ

ودیعه

اجاره ماهیانه

آهنگ

71

31 میلیون

150 هزار

افسریه

73

15 میلیون

850 هزار

جوادیه

85

25 میلیون

60 هزار

نازی آباد

122

130 میلیون (رهن کامل)

-

فلاح

50

5 میلیون

250 میلیون

دوراهی قپان

63

5 میلیون

650 هزار

سه راه آذری

72

9 میلیون

750 هزار

خلیج فارس

74

32 میلیون

80 هزار

شادآباد

75

5 میلیون

550 هزار

یافت‌آباد

55

5 میلیون

200 هزار

هر ساله در دو فصل پاییز و زمستان به دلیل کاهش حجم جابه‌جایی‌ها نرخ رشد اجاره بها کاهش می‌ِیابد. به همین دلیل در فصل پاییز اجاره بها هشت دهم درصد نسبت به تابستان افزایش یافت که رقم قابل توجهی محسوب نمی‌شود.

پس از این‌که قیمت مسکن در سال 1391 با جهش 300 درصدی مواجه شد نرخ اجاره بها چندان افزایش نیافت. با این حال کارشناسان معتقد بودند اجاره بها در طی زمان این عقب‌ماندگی را جبران می‌کند. البته ملاک نرخ اجاره باید متناسب با قیمت خانه باشد؛ مساله‌ای که رییس اتحادیه مشاوران املاک به آن تاکید و اصرار دارد.

با این وجود ملاک قرار گرفتن نرخ تورم عمومی و بهره بانکی توسط موجران باعث شد تا رشد نرخ اجاره طی 2.5 سال اخیر از متوسط قیمت مسکن جا بماند و عوامل مختلفی در این مساله دخیل بودند که مهم‌ترین آن به نبود تقاضای موثر مربوط می‌شود. به عبارت دیگر در صورتی که اجاره بها بخواهد از نرخ‌های کنونی فراتر رود فاصله‌ی خود را با توان متقاضیان افزایش می‌دهد، به همین دلیل ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد و در بهترین حالت با تورم عمومی برابری می‌کند.

بر اساس اعلام مرکز آمار، در فصل پاییز متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات در شهر تهران 20 هزار و 639 تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 0.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8.4 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 31.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 18.1 درصد، کاهش داشته است.

در فصل پاییز از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 14.5 درصد، دارای بیش‌ترین سهم منطقه 22 با 1.2 درصد،‌دارای کمترین سهم است.

منبع:ایسنا