گزارش «تجارت» از نبود راهكار مناسب برای تعیین میزان رهن واجاره

مستاجران، هيزم تنور بازار سرد مسكن

با نزدیک شدن به فصل اجاره در هرسال شاهد داغ شدن بازار رهن واجاره دربین مشاوران املاک کشور،مستاجران وموجران هستیم که امسال با نزدیک شدن به خردادماه وتعطیلی مدارس دراین ماه بسیاری از مستاجران به منظورتمدید اجاره منزل خود ویا تعویض خانه اجاره ایشان به بنگاههای املاک مراجعه می کنند.

کد خبر: ۳۱۵۸۴

تاریخ: ۲۳ ارديبهشت ۱۳۹۵ - ۱۱:۴۵

از طرفی رییس مشاوران املاک کشور بابیان اینکه میزان اجاره ورهن مسکن در سال جاری ثابت است از عدم افزایش آن خبرداد که درواقعیت به نظر می رسد براساس پیش بینی های بسیاری از کارشناسان وفعالان بازار مسکن احتمال اینکه طبق سالهای گذشته شاهد افزایش قیمت اجاره ورهن مسکن در کشور باشیم بسیار قوی تر از ثابت ماندن آن است.
درحقیقت با توجه به اینکه با شروع هر سال جدید شاهد افزایش قیمت اجاره ورهن مسکن در کشورهستیم به نظر می رسد که سال جاری هم از این قاعده مستثنی نباشد هرچند با توجه به اینکه  رکود مسکن طی سه سال اخیر به شدت برحجم معاملات آن از یک طرف وحوزه ساخت وسازش از طرفی دیگر اثر گذار بوده است دوراز ذهن نیست که موجران میزان اجاره ورهن مسکن را برای مستاجران در سال جاری نسبت به سالهای قبل افزایش دهند که این میزان افزایش با تداوم رکود مسکن وعمیق ترشدن آن رابطه مستقیم دارد.
درواقع با توجه به اینکه بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات روزهای خوبی را پشت سر نمی گذارد واکثر کسانی که در حوزه مسکن موجران را تشکیل می دهند جزو آن دسته از قشرهای جامعه هستند که به نوعی سرمایه گذاری در حوزه مسکن
می کنند می خواهند با افزایش یکباره اجاره مسکن تلافی ضررهایشان به لحاظ خرید وفروش در بازار مسکن را از مستاجران در بیاورند که وقوع چنین اتفاقی افزایش ناگهانی اجاره ورهن مسکن در کشور را رقم خواهد زد.ازطرفی با کاهش دستوری نرخ سود بانکی بسیاری از موجران از این به بعد به جای اینکه به دنبال رهن ملک خود باشند درپی کرایه گرفتن از مستاجران هستند که وقوع این اتفاق برای مستاجران هم روزهای سخت اجاره نشینی را سخت تر کرده است.
درحقیقت مستاجران بیش از دو سوم از درآمد خود را بابت کرایه خانه به موجران می دهند که افزایش این میزان طی سال جاری می تواند به عنوان یک کابوس برای مستاجران تلقی شود.
زمزمه های گران شدن اجاره مسکن درحالی به گوش می رسد که بازار معاملات مسکن طی سه سال اخیر رکودی سنگین و بی سابقه را تجربه کرده است واگر بخواهیم به صورت کارشناسی به این موضوع نگاه کنیم باید وضعیت اجاره مسکن درکشورهم ازبازار مسکن وروند معاملاتی آن تاثیر بگیرد که متاسفانه طی سه سال اخیرشاهد عکس این موضوع در بازار مسکن بوده ایم به طوری که هرساله افزایش بیش از 20 درصدی اجاره مسکن مستاجران را غافلگیر کرده است.
البته تاثیر گرفتن میزان اجاره مسکن از متغیرهای مختلف در افزایش میزان آن بی تاثیر نبوده است به طوری که درزمانی که بازار مسکن روزهای رونق با افزایش قیمت خود را سپری می کرد بسیاری از موجران افزایش قیمت اجاره ورهن مسکن را ناشی از گران شدن قیمت مسکن می دانستند ولی در روزهایی که بازار مسکن رکود سنگینی را پشت سر می گذارد موجران علت گران شدن اجاره مسکن را افزایش قیمت کالاهای اساسی مردم عنوان می کنند که وقوع این اتفاق به روشنی نشان می دهد که هنوز برای تعیین میزان اجاره مسکن در کشور مکانیزم مناسبی تعیین نشده است ومستاجران مجبورند به هر ساز موجران به منظور افزایش قیمت اجاره مسکن در هر سال برقصند.
بنابراین در شرایطی که تا چند هفته آینده تنور بازار رهن واجاره در حوزه مسکن داغ وداغ تر خواهد شد به نظر می رسد در سال جاری هم همانند سالهای گذشته شاهد افزایش حداقل 20 درصدی اجاره ورهن مسکن در کشور باشیم واین اتفاق درحالی می افتد که بازار مسکن طی سه سال اخیر به لحاظ حجم معاملات وخرید وفروش رکودی عمیق را پشت سر گذاشته است وبه گفته کارشناسان وفعالان بازار مسکن هنوز نشانه ای از رونق در این بازار طی سال جاری مشاهده نشده است.