گزارش تجارت ازدلایل عدم اجرای یکی ازراهکارها برای خروج ازرکود

توقف فروش اقساطی مسکن در ایستگاه اجرا

احمدرضا صباغی-

کد خبر: ۳۲۹۵۹

تاریخ: ۱۱ تير ۱۳۹۵ - ۱۴:۴۱

گروه راه ومسکن:فروش قسطی مسکن یکی ازراهکارهای مهم به منظور خارج کردن بخش مسکن از رکود عمیقش بود که از سوی کانون سراسری انبوه سازان به دولت وشورای پول واعتبار پیشنهاد شد. درواقع اجرای این طرح مسکنی برای خارج کردن بخش مسکن از رکود با موانع جدی همچون تضمین بانکی،اقساط بالا و کارمزد بانک تضمین گر روبرو شد که همین موانع موجب شد تا عملیاتی شدن این طرح به منظور خروج بخش مسکن از رکود با اما واگرهای متفاوت روبرو شود.اما عضو انجمن انبوه سازان تهران با بیان اینکه هنوز برای فروش قسطی مسکن با بانک مسکن به توافق نرسیده‌ایم گفت: بانک مسکن اعلام کرده است فقط ۱۵۰میلیون تومان اصل و فرع اقساط را در صورت تأخیر خریدار تضمین خواهد کرد.ایرج رهبر با یادآوری این‌که دولت طی سه سال اخیر انواع و اقسام وام خرید مسکن را رونمایی کرده است، اظهار کرد: وام 90میلیونی، ‌110میلیونی و 130میلیون تومانی از جمله این وام‌هاست.وی با بیان اینکه به بانک مسکن برای فروش اقساطی واحدهای مسکونی پیشنهاد دادیم تصریح کرد:‌ براساس این پیشنهاد بدون آن که تسهیلاتی از سوی بانک پرداخت شود، واحدها به‌ صورت اقساط در اختیار مردم قرار خواهد گرفت.وی ادامه داد:‌ بانک مسکن نیز به‌عنوان بانک عامل مورد اعتماد و فروشنده عاملیت این کار را به‌عهده می‌گرفت.وی با ابراز این‌‌که در این پروسه فقط از تشکیلات بانک استفاده می‌شود که کارمزد آن نیز پرداخت خواهد شد، گفت: بانک مسکن برای این کار درخواست کارمزد پنج درصدی را کرد در حالی که کارمزد چنین کاری 5/1 تا 2 درصد است چون اصولاً قرار نیست که از منابع بانک مسکن در این رابطه استفاده شود.عضو انجمن انبوه‌سازان با بیان این‌که بانک مسکن اخیراً اعلام کرده که با دریافت کارمزد 3/2درصدی موافق است، اظهار کرد: از سوی دیگر این بانک اعلام کرده است که فقط تا سقف 150 میلیون تومان اصل و فرع اقساط را اگر با تأخیر مواجه شود، تضمین می‌کنیم و آن را به فروشنده پرداخت می‌کنیم.رهبر با اشاره به تعجب انبوه‌سازان از این اظهارات مدیران بانک مسکن،‌ ادامه داد: به‌عنوان مثال وقتی قیمت یک ملک 600 میلیون تومان است و خریدار 200 میلیون آن را پرداخت می‌کند و 400 میلیون می‌ماند، حال چگونه بانک مسکن فقط گفته 150 میلیون تومان را تضمین می‌کند؟وی تأکید کرد:‌ فعلاً بانک مسکن اعلام کرده است که 150 میلیون تومان را تضمین می‌کند و در این‌صورت نمی‌توانیم فروش قسطی مسکن را اجرایی کنیم.درحقیقت اگر بخواهیم صحبت های ایرج رهبرعضو انجمن انبوه سازان را مبنا قراردهیم می توان اختلاف بین بانک مسکن وانبوه سازان را مشکل اصلی عدم اجرای طرح فروش قسطی مسکن دانست.درحقیقت با توجه به اینکه بانک مسکن اعلام کرده است بیش از مبلغ 150 میلیون تومان را تضمین نمی کند به نظر می رسد این مبلغ برای کلانشهرهایی مانند پایتخت بسیار کم باشد.ازطرفی موضوع اختلافی دیگر بین بانک مسکن وانبوه سازان کارمزد بانکی است به طوری که بانک مسکن همچنان براخذ کارمزد بالای 2 درصد تاکید دارد ولی انبوه سازان همچنان بر گرفتن کارمزد کمتر از 2 درصد اصرار می ورزند.بنابراین در شرایطی که بازار مسکن رکودی سنگین را سپری می کند به نظر می رسد همچنان اجرای طرح فروش قسطی مسکن که به عنوان یکی از راهکارهای مهم به منظور خروج بخش مسکن از رکود محسوب می شود همچنان نیازمند هماهنگی های لازم بین انبوه سازان ومدیران ارشد بانک مسکن است که تحقق این اتفاق می تواند در اجرای سریعتر وبهتر طرح فروش قسطی مسکن موثر باشد هرچند برای اجرای این طرح باید فکری اساسی از سوی مجریان برای اقساط  بالای بانکی آن بشود.