تجارت در گفتگو با كارشناسان مسكن بررسي كرد:

پرونده مسكن مهر تا سال 94 بسته نخواهد شد

بيش از هشت سال از آغاز طرح مسكن مهر در كشور مي‌گذرد.پروژه‌اي كه‌اين روزها به دليل بروز مشكلات فراوان و پيش بيني نشده در اجراي آن در صدر اخبار مربوط به مسكن قرار گرفته است.

کد خبر: ۳۶۴۴

تاریخ: ۲۵ آبان ۱۳۹۳ - ۰۹:۵۲

به گزارش روزنامه تجارت،‌ كلنگ‌اين پروژه در شهرهاي مختلف و در سرتاسر‌ايران زده شده اما بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازي از يك و نيم ميليون واحد مسكن مهر بيش از 700 هزار واحد آن به دليل نبود آب و برق قابل سكونت نيستند نزديك به 500 هزار واحد از‌اين طرح به دليل نبود تسهيلات مالي لازم به مرحله بهره برداري نرسيده است.نكته قابل ذكر ديگر آن كه بسياري از‌اين پروژه‌هاي مسكن مهر به دليل آنكه با فاصله بسيار زياد از شهرهاي اصلي ساخته شده اند آنچنان كه بايد و شايد مورد قبول مردم نيستند و به همين دليل كمتر از آنها استقبال مي‌شود و خريد و فروش در آنها كمتر صورت مي‌گيرد.
در كنار‌اين كه چند هفته‌اي است بسياري از دست اندركاران مسكن مهر به خصوص معاون وزير راه و شهرسازي در اظهارنظرهاي مختلفي از بسته شدن پرونده‌اين طرح تا سال 94 خبر مي‌دهند ذكر‌اين نكته بسيار ضروري مي‌نمايد كه چطور مي‌توان پرونده طرح بزرگ اما ناقصي كه بسياري از واحد‌هاي آن به دليل نبود اعتبار لازم براي تكميل همچنان نيمه كاره و بدون امكانات اوليه براي سكونت رها شده اند را در مدت زمان كوتاهي كه تا آغاز سال 94 باقي مانده است را مختومه كرد؟ نكته مهم ديگر آن هنوز بعد از گذشت چند هفته از وعده دولتي‌ها براي بسته شدن پرونده مسكن مهر هنوز عدد و رقم دقيقي از تسهيلات و اعتبارات مالي مورد نياز براي به پايان رساندن‌اين پروژه از سوي وزارت راه و شهرسازي اعلام نشده است. مهرآبادي معاون وزير راه و شهرسازي در امر مسكن مهر از نياز به اعتبار 5 هزار ميليارد توماني براي تكميل پروژه‌ها مسكن مهر خبر داده بود اما هنوز يك هفته از صحبت‌هاي مهر آبادي نگذشته بود كه وزير راه و شهرسازي طي مصاحبه‌اي از نياز به 40 تا 50 هزار ميليارد تومان براي به پايان رساندن مسكن مهر خبر داد.اينكه بين عدد اعلام شده توسط وزير راه و شهرسازي و عددي كه معاون وزير راه در امر مسكن تفاوت بسيار زيادي وجود دارد موضوعي است كه نمي‌توان به سادگي از كنار آن گذشت.براي بررسي مشكلات مسكن مهر و‌اينكه يا‌اين پروژه تا سال 94 به پايان خواهد رسيد يا خير به سراغ دو تن از كارشناسان مسكن رفتيم كه مشروح آن را در زير مي‌خوانيد:

مسكن مهر مانند بيماري است كه تمركزش را از دست داده

لطف الله مكرمي‌كارشناس مسكن در پاسخ به‌اينكه‌ايا دولت موفق مي‌شود تا سال 94 تمامي‌پروژه‌هاي ناتمام مسكن مهر را به پايان برساند يا خير گفت:پروژه مسكن مهر زماني آغاز به كار كرد كه قرا بود مشكل مسكن تعداد زيادي از مردم را حل كند ؛ نگرشي كه در همان ابتدا نسبت به‌اين طرح وجود داشت با نگاهي كه امروز به‌اين پروژه وجود دارد بسيار متفاوت است.مشكل اصلي مسكن مهر در حال حاضر‌اين است كه بسياري از واحدها ساخته شده‌اين پروژه در مكان نامناسبي نسبت به شهر‌ها ساخته شده اند و به دليل آنكه از شهرها فاصله نسبتا زيادي دارند از مشكلات فراواني رنج مي‌برند.به عنوان مثال پروژه مسكن مهر پرند نمونه بسيار خوبي در خصوص فاصله بسيار زيادي كه با شهر تهران دارد، است. جداب از آنكه‌اين طرح‌ها مشكل توزيع دارند‌اين است كه براي1400000،1500000 واحد مسكوني ساخته و تحويل داده شده تعاوني‌هايي براي بازپرداخت وام دريافت شده و يا پرد اخت اقساط‌اين واحد‌ها وجود ندارد.موضوع دوم آن است كه سازندگان و پيمانكاران‌اين پروژه‌ها نيز دچار مشكل هستند.اين مشكل‌ها كه شامل كمبود نقدينگي براي خريد مصالح و عدم وجود تضمين براي افزايش قيمت مسكن و ... از مسائلي است كه سازندگان با آنها دست به گريبان هستند.اين كه سيستم مديريت بودجه در خصوص مسكن مهر نيز وجود ندارد آن است كه هنوز صندوق معين و مشخصي براي تامين هزينه‌هاي مربوط به مسكن مهر وجود ندارد و به همين دليل است كه دولت مجبور مي‌شود از بودجه كل كشور كه براي اجراي پروژه‌هاي عمراني كشور تعيين شده است براي هزينه كردن در مسكن مهر استفاده كند.

نكته مهم ديگر آنكه دولت براي آنكه بتواند دست دلالان بازار مسكن مهر را از بازار فروش پروژه‌هاي مسكن مهر كوتاه كند مي‌بايست حق فروش را براي خودش نگه مي‌داشت تا به‌اين وسيله دلالان نقش كمتري در‌اين بازار داشته باشند.به نظر من وضعيت فعلي مسكن مهر مانند بيماري است كه تمركز ندارد و علي رغم تمامي‌اظهر نظرها در خصوص بسته شدن پرونده مسكن مهر در سال 94 من شخصا بعيد مي‌دانم كه چنين مسئله‌اي بتواند عملي شود.

محمد علي پورشيرازي يكي ديگر از كارشناسان مسكن بود كه به بررسي وضعيت حال حاضر مسكن مهر پرداخت وي در همين خصوص ضمن مقايشه طرح مسكن مهر با طرح مارشال در بنگلادش گفت:

دولت در زمينه مسكن مهر

موفق عمل نكرده است

طرح مسكن مهر قرار بود يك طرح حمايتي مانند طرح مارشال باشد اما‌اين طرح به بدترين وجه ممكن و با كمترين ميزان كيفيت و كميت در كشور ما اجرا شد.نمي‌توان پروژه‌هاي طرح مسكن مهري كه هم اكنون در وضعيت نامناسبي قرار دارند را با وعده و وعيد به پايان رساند.بسياري از از‌اين پروژه‌ها به دليل آنكه فاقد آب و برق هستند امكان فروش و اجاره و يا سكونت را ندارند.به جز‌اين موارد به دليل آنكه كيفيت واحدهاي مسكن مهر در بسياري از واحدهاي ساخته شده پايين است نمي‌توان انتظار آن را داشت كه از عمر طولاني برخوردار باشند.نكته ديگر آن كه تعداد پروژه‌هاي نيمه كاره‌اي هم كه هنوز سرمايه و اعتبار مالي براي تكميل آن‌ها تعيين نشده نيز كم نيست.

از طرفي وزارت راه و شهرسازي چه در‌اين دولت و چه در دولت‌هاس قبلي به دليل آنكه نتوانسته بدهي اش را با پيمانكاران تصفيه كند همچنان به آنها بدهكار است.هستند پروژه‌هايي كه 5 سال يا بيشتر از مدت زمان ساخت و به بهره برداري رسيدن شان مي‌گذرد اما هنوز هزينه پيمانكار آن پرداخت نشده است.در چنين شرايطي كه وزارت راه خودش مبالغ زيادي بدهي دارد چگونه مي‌تواند هزينه‌هاي مربوط به تكميل مسكن مهر را تامين كند؟در خصوص اعدادي كه توسط وزير راه و شهرسازي و معاونش در مورد اعتبار لازم براي تكميل واحدهاي مسكن مهر بيان شده شخصا عدد 40 تا 50 هزار ميليارد تومان شخص وزير را بيشتر به واقعيت نزديك مي‌دانم زيرا اگر دولت بخواهد پروژه‌هاي مسكن مهر را با كيفيتي تقريبا قابل قبول به مردم تحويل دهد در خوشبينانه ترين حالت چنين مبلغي را صرف‌اين طرح‌ها كند.در خصوص مختومه شدن پرونده مسكن مهر نيز به شخصه اميد چنداني ندارم كه دولت بتواند‌اين طرح‌ها را تا سال 94 به بهره بر داري برساند.به نظر من براي تكميل پروژه‌هاي مسكن مهر مبلغي بسيار بيشتر از مبلغ بيان شده توسط وزير لازم است تا بتوانيم واحدهاي باكيفيت و قابل سكونتي را به مردم تحويل دهيم.