تجارت در گفت و گو با كارشناسان بررسي كرد:

صدور شناسنامه فني ملكي ساختمان ضمانت اجرايي ندارد

بيش از يك سال از آغاز طرح صدور شناسنامه فني ملكي ساختمان براي خانه‌ها و ساختمان‌هاي استان تهران مي‌گذرد اما در طول‌اين مدت اجراي‌اين طرح فراز و فرودهاي فراواني را پشت سر گذاشته است.اين طرح قرار است تمامي‌فرآيندهاي كنترل ساختمان از جمله نقشه‌هاي ساختماني و معرفي مهندسان ناظر را در بر گيرد.

کد خبر: ۴۸۶۸

تاریخ: ۱۰ آذر ۱۳۹۳ - ۰۹:۵۷

به گزارش روزنامه تجارت، اما شناسنامه فني و ملكي ساختمان چيست؟اين شناسنامه سندي است كه در آن اطلاعات فني و ملكي مربوط به ساختمان نوشته شده و توسط سازمان نظام مهندسي استان صادر مي‌شود؛نكته مهم آنجاست كه چگونگي رعايت مقررات ملي ساختمان و ضوابط شهرسازي نيز بايد در‌اين شناسنامه قيد گردد.مجريان مكلفند پس از اتمام كار براي تهيه شناسنامه فني و ملكي ساختمان به ترتيبي كه وزارت مسكن و شهرسازي تعيين مي‌نمايد اطلاعات فني و ملكي ساختمان گواهي مهندس ناظر و تأييديه‌هاي لازم در اختيار سازمان نظام مهندسي استان قرار دهند و در نهايت يك نسخه از شناسنامه فني و ملكي ساختمان نيز در اختيار شهرداري و يا ساير مراجع صدور پروانه ساختمان براي پايان كار قرارداد مي‌شود. اهميت‌اين طرح تا جايي است كه بسياري از دست اندركاران حوزه ساختمان سازي و مهندسان ناظر از صدور‌اين شناسنامه استقبال كرده اند و‌اين طرح را گامي‌موثر در جهت هر چه بالاتر بردن كيفيت ساختمان‌ها دانسته اند.

حمایت سازمان ثبت اسناد از صدور واقعی شناسنامه فنی

روز گذشته معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص ثبت شماره شناسنامه فني ملكي ساختمان در سندهاي مالكان گفت در‌اين خصوص صبحت‌هايي با نسئولان مربوطه صورت گرفته اما اجراي كامل‌اين طرح نياز به بررسي بيشتر دارد.

محمد حسن بکائیان با اشاره به اینکه کلیه ساختمان‌های در سطح کشور سند ماکلیت خود را از این ارگان دریافت می کنند، اظهار داشت: اکثر قریب به اتفاق سندهای صادر شده فاقد شناسنامه فنی ملکی هستند و یا امکان صدور شناسنامه فنی ملکی تحت شرایط فعلی برای آن امکانپذیر نیست.وي دخالت در امور کاربری و نحوه استفاده از سندهای مالکیت را خارج از حوزه وظایف سازمان مطبوعش برشمرد و گفت: وظیفه ما در رابطه با سند ماکلیت تنها حفظ حقوق مردم است و به همین دلیل تا کنون این فرصت پیش نیامده که طرح ثبت شناسنامه فنی ملکی در اسناد مالکیت اجرایی شود.معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در ادامه اضافه کرد: هر سازمانی وظایف تعیین شده خود را دارد و وظیفه ما صدور اسناد قانونی است و تغییر کاربری در بناها بر عهده دیگر ارگان‌های مربوطه است که شناسنامه فنی ملکی هم چنین وضعیتی دارد.بکائیان با بیان اینکه شناسنامه فنی یک مدرک معتبر و تاثیر گذار در کیفیت ساختمان‌ها خواهد بود، اذعان داشت: اینکه مشخصات فنی یک بنا به صورت مکتوب و مستند در سند وجود داشته باشد، قطعا حرکت خوبی خواهد بود، و اگر شرایطی بوجود آید که همه ساختمان‌های ساخته شده دارای شناسنامه فنی ملکی باشند ما هم در محدوده وظایف خود از آن استقبال می کنیم.این مسئول همچنین یادآور شد: در صورت امکان صدور شناسنامه فنی ملکی ما این آمادگی را داریم که همکاری لازم را انجام دهیم اما به خاطر داشته باشید در کلیه سندهای صادر شده نمی توان به صورت اجبار این کار را انجام داد؛ گفتنی است که این مورد نیاز به بررسی و پیگیری داردبکائیان با تاكيد بر‌اينكه اجرای طرح مذکور یک گام بزرگ به سوی ارتقا کیفیت ساختمان‌ها خواهد بود، گفت: هر گونه اقدامی در زمینه فراهم کردن اجرای طرح شناسنامه فنی ملکی مثبت است و سازمان مربوطه در محدوده وظایف خود با نظام مهندسی ساختمان همکاری لازم را خواهد داشت.

شناسنامه فني يك‌ايده آل است

مهندس صابر پيربرناش مدير روابط عمومي‌سازمان نظام مهندسي ساختمان در خصوص صدور شناسنامه فني ملكي ساختمان به تجارت گفت كه از آنجايي كه‌اين شناسنامه هم در زمان خريد يك ملك وهم پس از آن به بهره بردار ( خريدار) كمك مي‌كند تا اطلاعات كافي از ساختمان داشته باشد و‌اين اطمينان براي وي به وجود بيايد كه تمامي‌استاندارد‌هاي لازم در خصوص آن ملك چه در نقشه ساختمان و چه در مصالح به كار گرفته شده در آن رعايت شده و ملك خريداري شده از نظر فني مورد تاييد سازمان نظام مهندسي است.پيربرناش در خصوص صدور شناسنامه فني ملكي به تجارت گفت كه در حال حاضر‌اين طرح تنها در استان تهران و در خصوص ساختمان‌هاي بزرگ كه اكثرا دولتي هستند شروع شده و پس از آن در شهرها و استان‌هاي ديگر نيز اجرا خواهد شد.پيربرناش در خصوص تاثيرات صدور‌اين شناسنامه نيز گفت كه‌اين طرح سازندگان و مهندسان ناظر را وادار مي‌كند تا بهترين ساختمان‌هايي با كيفيت بالا توليد كنند به همين دليل است كه سازمان نظام مهندسي به دنبال آن است تا صدور شناسنامه فني ملكي براي تمامي‌ساختمان‌ها الزامي‌كند.مدير روابط عمومي‌سازمان نظام مهندسي در خصوص حضور مهندسان ناظر براي نظارت بر ساخت ساختمان در طول مدت ساخت نيز به تجارت گفت بر طبق قانون شناسنامه فني و ملكي ساختمان در هنگام ساخت بايد چهار مهندس ناظر كه شامل مهندس عمران،معماري،برق و مكانيك هستند در محل حضور داشته باشند اما در حال حاضر تنها حضور‌اين مهندسان براي ساختمان‌هايي با متراژ زمين 1500 متر رعايت مي‌شود و در خصوص زمين‌هاي با متراژ پاين تر تنها يك مهنس عمران براي نظارت بر كار ساخت حضور دارد و سازمان نظام مهندسي به دنبال آن است تا‌اين قانون را برداشته و حضور‌اين جهار مهندس را براي تمامي‌ساختمان‌ها الزامي‌كند.وي در خصوص علي رغم آنكه كه تمامي‌دست اندركاران حوزه ساختمان در مورد شناسنامه فني ملكي ساختمان‌ها نظري مثبت دارند اما هنوز هيچ قانوني در خصوص الزام سازندگان به رعايت موارد ذكر شده در شناسنامه فني وجود ندارد و شايد‌اين يكي از مهمترين‌ايرادات‌اين طرح باشد در نتيجه‌اين توقع وجود دارد تا مسئولان براي حل‌اين مشكل هر چه زودتر اقدامات لازم را انجام دهند.