شیب تُند افزایش قیمت خانه در مناطق شمالی پایتخت

رونق خرید و فروش میلیاردی ملک در شمال شهر تهران

درحالی دولتی‌ها همچنان توپ خانه‌های خالی را به زمین انبوه‌سازان می‌اندازند که قیمت واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تهران در سال‌های اخیر با شیب تُندی افزایش یافته به طوریکه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در این مناطق حدود ۱۹ میلیون است.

کد خبر: ۵۰۱۹۴

تاریخ: ۰۸ شهريور ۱۳۹۶ - ۱۷:۲۸

چند وقتی است موضوع خانه‌های خالی از سکنه به ترجیع‌بند برخی مسئولان و مدیران دولتی تبدیل شده است. آنها عامل وجود این خانه‌ها را انبوه‌سازان معرفی کرده و می‌گویند: انبوه‌سازان به جای  این‌که در بافت‌های فرسوده سرمایه‌گذاری کنند به دنبال ساخت و ساز در باغ‌ها هستند و این مسئله باعث و بانی وجود حدود 3 میلیون خانه خالی در کشور است.
مدیران وزارت راه و شهرسازی با انتقاد رویکر انبوه‌سازان به آنها توصیه می‌کنند به جای ساخت و ساز در مناطق یک و دو پایتخت سرمایه‌های خود را به سمت بافت‌های به قول آنها نارکارآمد یا همان فرسوده تغییر مسیر دهند. در این بین انبوه‌سازان همواره با تاکید بر این‌که مقصر وجود خانه‌های خالی نیستند می‌گویند این ریل‌گذاری اشتباه دولت بوده که باعث رکود مسکن و خالی از سکنه شدن واحدهای مسکونی شده است.
در میانه بحث، جدل و پاسخ انبوه‌سازان به دولتی‌ها سری به قیمت واحدهای مسکونی مورد نظر یکی از مدیران منتقد وزارت راه و شهرسازی  به عملکرد سازندگان یعنی منطقه یک، دو و سه تهران زدیم.
در این مناطق قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به طور میانگین 19 میلیون تومان است. بر این اساس قیمت یک واحد مسکونی 56 ساله 131 متری واقع در حصار بوعلی 18.3 میلیون تومان است. ارزش کل این واحد 2.4 میلیارد تومان است.
واحد 186 متری نوساز با پارکینگ و انباری واقع در امام زاده قاسم با قیمت هر مترمربع 20 میلیون و مجموع 3.7 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
در ولنجک واحد 210 متری نوساز 4.2 میلیارد تومان قیمت دارد. هر مترمربع این واحد دارای انباری و پارکینگ 20 میلیون تومان است. در تجریش یک واحد نوساز 180 متری 3.4 میلیارد تومان (قیمت هر مترمربع 18.8 میلیون تومان) قیمتگذاری شده است.
قیمت واحدهای مسکونی در منطقه دو هم تنه به تنه نرخ‌های مسکن در منطقه یک می‌زند. یک واحد نوساز 187 متری نوساز واقع در سعادت‌آباد 3.5 میلیارد تومان یعنی برای هر مترمربع حدود 18.7 میلیون تومان است.
قیمت واحد 240 متری 22 سال ساخت با پارکینگ و انباری 4.2 میلیارد  تومان تعیین شده است. هر متر مربع از این واحد مسکونی برای خریدار حدود 17.4 میلیون تومان آب می‌خورد.
در منطقه 3 نیز هر مترمربع واحد نوساز حدود 19 میلیون تومان است و وام 160 میلیون تومانی زوج‌های جوان می‌توان در این منطقه حدود 8.4 مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد. قیمت یک آپارتمان نوساز 230 متری در دروس 4.5 میلیارد تومان تعیین شده، واحد یک سال ساخت 158 متری در همین منطقه نیز بیش از 2.8 میلیارد تومان قیمت دارد. یعنی متری حدود 18 میلیون تومان.
بر اساس اطللاعات ثبت شده در سامانه املاک قیمت برخی از واحدهای مسکونی در مال شهر تهران به شرح زیر است:

محله و خیابان

عمر ساختمان ( سال )

هر متر ( تومان )

تجریش . میدان قدس

نو ساز

6,500,000

میدان تجریش . فناخسرو

نوساز

8,500,000

میدان تجریش . جعفرآباد

نو ساز

10,200,000

میدان تجریش . طباطبایی پور

نو ساز

10,000,000

میدان تجریش . واعظی

نو ساز

9,000,000

میدان تجریش . سعد آباد

نوساز

12,100,000

الهیه . کوهیار

نو ساز

12,000,000

الهیه . شریفی منش

نوساز

14,000,000

الهیه . گلنار

نوساز

13,000,000

الهیه . خزر شمالی

نوساز

12,000,000

زعفرانیه . فیروز کوه غربی

نوساز

13,500,000

زعفرانیه . کیهان

نو ساز

14,500,000

زعفرانیه . مردانی

نوساز

14,500,000

زعفرانیه . مقدس اردبیلی

نوساز

14,000,000

زعفرانیه . کوه سفید

نو ساز

12,500,000

زعفرانیه . انتهای آصف

نوساز

13,500,000

زعفرانیه . پسیان

نو ساز

14,000,000

محمودیه . سالار

نو ساز

12,000,000

محمودیه . ملکی

نو ساز

13,500,000

محمودیه . اردیبهشت

نوساز

14,000,000

محمودیه . صفای اصفهانی

نو ساز

11,000,000

محمودیه . پارک وی

نوساز

12,000,000

ولنجک . گلستان

نو ساز

10,000,000

ولنجک . خیابان نهم

نوساز

11,000,000

ولنجک . میدان دانشگاه

نوساز

9,500,000

شهرک صدف

نو ساز

6,000,000

ولنجک . ساسان

نو ساز

14,500,000

ولنجک . بلوار دانشجو

نو ساز

11,200,000

شهرک شهید محلاتی

5

6,000,000

شهرک دانشگاه

نوساز

7,500,000

شهرک گلها

نوساز

7,500,000

درکه . کوهسار

نوساز

8,500,000

ازگل . بلوار قائم

نوساز

6,800,000

ازگل . گلچین جنوبی

نو ساز

6,700,000

ازگل . خیابان درختی

نوساز

9,300,000

ازگل . بلوار صدرنژاد

نو ساز

6,000,000

ازگل . میدان میوه و تره بار

نو ساز

6,500,000

رستم آباد

نوساز

---

دارآباد . 20 متری آفرینش

نو ساز

7,900,000

دارآباد . میدان دارآباد

نو ساز

8,000,000

دار آباد . بلوار هاشمی

12

5,400,000

دارآباد . محدوده موزه دارآباد

نو ساز

9,000,000

کاشانک . خیابان امیر

نوساز

7,800,000

کاشانک . خیابان امیرصبوری

نوساز

13,000,000

سوهانک . بشارت

نو ساز

7,000,000

سوهانک . محدوده کمیته امداد

نو ساز

7,500,000

سوهانک . شهید احمد ازگلی

نو ساز

6,500,000

سوهانک . سوهانی

نو ساز

5,700,000

سوهانک . بیدستان

نو ساز

8,000,000

منظریه

نوساز

9,300,000

قیطریه . دستور شمالی

نوساز

8,500,000

قیطریه . بلوار کاوه

نوساز

9,000,000

قیطریه . محدوده پارک قیطریه

نو ساز

7,000,000

قیطریه . صاحبی

نوساز

8,600,000

قیطریه . بهار جنوبی

نو ساز

9,500,000

قیطریه . چیذر

نو ساز

6,000,000

قیطریه . سه راه قیطریه

نوساز

10,100,000

بزرگراه ارتش . شهرک لاله

نو ساز

5,500,000

بزرگراه ارتش . شهرک کوثر

نو ساز

5,400,000

بزرگراه ارتش . شهرک ابوذر

نو ساز

5,200,000

بزرگراه ارتش . اوشان

نو ساز

5,000,000

تجریش . مقصود بیگ

نوساز

15,000,000

تجریش . میدان قدس

نوساز

12,000,000

کامرانیه شمالی نرسیده به نیاوران

نوساز

14,700,000

شهرک ابوذر

نو ساز

7,000,000

کامرانیه جنوبی محدوه برج کوه نور

نوساز

15,000,000

کامرانیه شمالی . خیابان ثروتی

نوساز

18,000,000

فرمانیه . فروردین

نو ساز

12,000,000

فرمانیه . اندرزگو

نوساز

8,800,000

فرمانیه غربی محدوده مدرسه بوعلی سینا

نوساز

11,000,000

فرمانیه . کوهستان

نوساز

11,500,000

فرمانیه . سلیمی

نوساز

12,500,000

صاحبقرانیه

نوساز

15,000,000

دزاشیب . بوعلی

نو ساز

6,500,000

دزاشیب . رمضانی

نوساز

8,000,000

دزاشیب . محدوه آتش نشانی

نوساز

6,000,000

جماران . حسن پور

نوساز

12,000,000

نیاوران - مژده

نوساز

12,000,000

نیاوران - امیدوار

نوساز

13,000,000

نیاوران - همایون

نوساز

9,800,000

نیاوران - شمال کاخ

نو ساز

13,000,000

نیاوران - پارک مهر

نو ساز

13,300,000

دربند - گلابدره

نو ساز

4,500,000

دربند - اسدالهی

نو ساز

6,000,000

دربند - محدوده کلانتری

نو ساز

10,500,000

دربند - بعد از کاخ سعدآباد

نو ساز

10,500,000

اقدسیه . گلستان جنوبی

نوساز

15,000,000

اقدسیه . گلستان شمالی

نو ساز

12,000,000

اقدسیه . خیابان گلزار

نوساز

6,500,000

اقدسیه . خیابان سپند

نوساز

10,000,000

اقدسیه . بلوار مجدی

نوساز

6,300,000

آجودانیه . بهزاد

نو ساز

13,000,000

آجودانیه . محدوده پارک شطرنج

نوساز

1,000,000

آجودانیه . محدوده باشگاه بانک ملی

نوساز

12,000,000

آجودانیه . کوچه 2 شرقی

نوساز

12,500,000

آجودانیه . خیابان صومعه زاده

نوساز

13,000,000

آجودانیه . خیابان آذرمی

نوساز

13,000,000

آجودانیه . پورابتهاج

نو ساز

8,500,000

شریعتی . محدوده مترو قیطریه

نو ساز

13,000,000

باغ فردوس . گلستان

نو ساز

10,500,000

باغ فردوس . محدوده پمپ بنزین

نو ساز

14,500,000

باغ فردوس . ناصری

نو ساز

11,100,000

فرشته . تختی

نو ساز

15,000,000

فرشته . بوسنی هرزگوین

نو ساز

16,500,000

فرشته . آقا بزرگی

نو ساز

12,500,000

کامرانیه . پرستو

نو ساز

12,500,000

کامرانیه . چهارراه کامرانیه

نو ساز

10,000,000

کامرانیه . شیبانی

نو ساز

14,000,000

کامرانیه . کلهری

نو ساز

12,500,000

کامرانیه . دژم جو

نو ساز

12,000,000

دیباجی شمالی

نو ساز

8,500,000

مینی سیتی . شهرک نفت

نو ساز

7,000,000

مینی سیتی . شهرک قائم

نوساز

6,000,000

مینی سیتی . شهرک صدف

نو ساز

5,200,000

اوین . درکه

نوساز

7,200,000

اوین . کچوئی

نوساز

6,500,000

اوین . کوهسار

نو ساز

9,000,000