تفاوت قیمت هر متر مسکن در شمال و جنوب پایتخت؛ ۹ میلیون تومان

گرانترین منطقه تهران کجاست؟ + قیمت

گرانترین منطقه پایتخت در فروردین امسال منطقه یک با میانگین متری ۱۱.۷ میلیون و ارزانترین آن منطقه ۱۸ با متوسط هر متر ۲.۶ میلیون تومان اعلام شده است.

کد خبر: ۶۰۲۳۰

تاریخ: ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۷ - ۱۱:۵۲

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و گزارشی از وضعیت بازار مسکن در فروردین ماه سال جاری (۹۷) منتشر کرده است.
بر اساس این گزارش در فروردین ماه امسال، ۴ هزار و ۷۹۶ فقره معامله به ثبت رسید که بیشترین تعداد در منطقه ۵ تهران با ۶۴۸ فقره معامله و کمترین تعداد در منطقه ۹ با تنها ۵۴ معامله بوده است.
همچنین میانگین قیمت مسکن در تهران ۵ میلیون و ۵۸۴ هزار تومان محاسبه شده است که در این میان منطقه ۱ پایتخت با متوسط قیمت ۱۱ میلیون و ۷۷۳ هزار تومان گرانترین منطقه تهران محسوب می شود. ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با میانگین قیمتی ۲ میلیون و ۶۳۸ هزار تومان تعیین شده است.
این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک تهران در اسفند ماه سال گذشته، ۱۲ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان بود که حدود ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع با کاهش قیمت مواجه شده ایم. ولی متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران در اسفند ماه سال قبل (به عنوان ارزانترین منطقه پایتخت) متری ۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بود که در فروردین سال جاری نسبت به ماه قبل از آن (اسفند ۹۶) افزایشی در حدود ۲۰۰ هزار تومان داشته است.
میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱۷ منطقه پایتخت کمتر از ۵ میلیون تومان و تنها در ۵ منطقه بالای ۵ میلیون تومان است.
آمارهای وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در اسفندماه ۱۳۹۶ نشان می دهد واحدهای گران قیمت و متراژ بالا عمدتا در مناطق شمال شهر تهران رشد معاملات و قیمت بیشتری را نسبت به سایر مناطق تجربه کرده اند. در این ماه بالاترین میزان خرید و فروش در منطقه ۵ با ۱۴۷۷ مورد که ۱۳.۶ درصد از کل معاملات را نشان می دهد به ثبت رسیده در حالی که کمترین میزان معاملات در منطقه ۱۹ با ۸۱ مورد که ۰.۷ درصد از کل معاملات را شامل می شود مربوط بوده است. نکته دیگر آنکه پس از منطقه ۱۷، منطقه ۵ که بالاترین میزان قراردادها را دارد با رشد منفی ۱۳.۴ درصد رتبه دوم را از نظر کاهش سهم معاملات نسبت به اسفندماه ۱۳۹۵ به خود اختصاص داده است.
همچنین منطقه یک با ۷۱۶ مورد معامله و افزایش ۳۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشترین رشد تعداد معاملات را تجربه کرد؛ در حالی که منطقه ۱۷ با ۱۳۸ مورد خرید و فروش و رشد منفی ۲۲ درصد، کمترین میزان رشد معاملات را به خود اختصاص داد.
بررسی معاملات از نظر ارزش هر واحد مسکونی نیز نشان می دهد به ترتیب واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با ۱۰.۶ درصد و واحدهای ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان با سهم ۹.۳ درصد بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. کمترین معاملات هم در بازه قیمتی کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان انجام شده که سهم ۱.۵ درصدی را در بر گرفته است.
از سوی دیگر معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان به طور متوسط ۱۶.۹ درصد کاهش را تجربه کرده که نشان می دهد از یک سو متوسط قیمت مسکن افزایش یافته و از سوی دیگر اقبال به واحدهای بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان رشد داشته است. طی اسفندماه ۱۳۹۶ در واحدهای بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان شاهد رشد ۵۲.۶ درصدی معاملات بوده ایم.
درخصوص فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای واحد مسکونی نیز واحدهای متراژ بالا رشد معاملات بیشتری را تجربه کرده اند. در اسفندماه ۱۳۹۶ بیشترین تعداد معاملات به ترتیب در واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر با ۲۶.۶ درصد، واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر با ۲۱.۱ درصد و واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متر با ۱۸.۸ درصد انجام شده است. کمترین تعداد معاملات نیز به واحدهای با زیربنای ۱۸۰ تا ۲۰۰ و کمتر از ۴۰ متر به ترتیب با سهم ۱.۵ و ۱.۹ درصد مربوط می شود.
با این وجود بیشترین رشد حجم معاملات  در واحدهای با سطح زیربنای بیش از ۲۰۰ متر، بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ و بین ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر مربع به ترتیب به میزان ۴۸.۳، ۱۴.۴ و ۱۲.۶ درصد به ثبت رسیده و بیشترین کاهش نیز به واحدهای با سطح زیربنای ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر به میزان منفی ۱۲.۳ و منفی ۶.۳ درصد مربوط بوده است.
در پایان لیست قیمت خانه های گران تهران در مناطق مختلف طی فروردین ماه امسال را مشاهده می کنید: