عدم تناسب قيمت مسکن با درآمد مردم

کد خبر: ۶۱۷۷۱

تاریخ: ۰۸ خرداد ۱۳۹۷ - ۱۰:۵۵

فردين يزداني

کارشناس اقتصاد مسکن

بهره وام بافت‌هاي فرسوده به شش‌درصد كاهش پيدا كرده و بالا رفتن آن باعث پايين آمدن سود قسط مي‌شود. در حقيقت اين قسط در استطاعت مالي بسياري از افراد در جامعه هست تا بتوانند از اين قسط بهره ببرند. با توجه به اينكه مسكن در محله‌هاي بافت فرسوده به ميزان قابل توجهي ارزان است؛ بنابراين تعداد قابل توجهي از افرادي چون جوانان كه نياز به مسكن داشته‌اند مي‌توانند با پرداخت پول كمتري صاحب‌خانه شوند هدف اصلي اين است كه هم بافت‌هاي فرسوده بازسازي و نوسازي شوند و هم كساني كه استطاعت خريد مسكن با قيمت‌هاي بالا را ندارند با گرفتن اين وام توانايي خريد خانه را پيدا كنند. به اين تصميم از هر سو نگاه مي‌كنيم تصميم بسيار درستي است. بخش مسكن بخش مهمي‌در اقتصاد است به‌ويژه در كشور ما، چرا كه به‌طور طبيعي به سبب رشد جمعيت و جواناني كه به سن ازدواج و تشكيل خانواده رسيده‌اند به 450‌هزار مسكن در سال نياز داريم. نسبت به برآوردهاي انجام شده حدود 19هزار بدمسكن كه اكثرا در بافت‌هاي فرسوده و حاشيه شهرها زندگي مي‌کنند داريم، كه نياز است براي بازسازي مسكن اينها چاره‌جويي شود. حدودا به پنج‌ميليون مسكن در بافت‌هاي فرسوده و حاشيه شهرها نياز داريم، يعني اگر 10‌ساله هم بسازيم 500هزار مسكن در سال مي‌شود و يا اگر 20ساله هم بسازيم 250‌هزار مسكن را دربرمي‌گيرد كه علاوه بر 450‌هزار مسكن كه نياز سالانه كشور است، مي‌شود حدود 700‌هزار مسكن مورد نياز جامعه در سال كه اين رقم بسيار بزرگ است و بهترين جا براي جهت‌دهي نقدينگي خواهد بود، به‌ويژه براي افرادي كه به‌دنبال سودآوري با سرمايه‌گذاري هستند. عدم تعادلي كه بين قيمت مسكن و استطاعت مردم وجود دارد، سبب ركود در مسكن شده است. در حقيقت دولت در تلاش است كه هم سازنده و هم خريدار تقويت شوند تا شاهد تعادل در عرضه و تقاضا باشيم. بزرگ‌ترين مانع، عدم تناسب قيمت مسكن با درآمد مردم است. كسي كه دو‌ميليون تومان حقوق ماهانه دريافت مي‌كند توانايي خريد مسكن به قيمت 800‌ميليون تومان را ندارد و نسبت قيمت خريد با نسبت قيمت مسكن در كشور ما بسيار بالاتر از ديگر كشورهاست، به همين دليل قدرت خريد مردم براي خريد مسكن پايين آمده است. در خيلي از كشورها وام مسكن 70 يا 80‌درصد قيمت مسكن را تشكيل مي‌دهد، اما در كشور ما زير 20‌درصد هم نيست، با توجه به اين كه بهره بانكي در كشور ما نسبت به كشورهاي ديگر خيلي بالاست سبب مي‌شود قدرت وام‌دهي بانك و قدرت‌ وام‌گيري مردم پايين آمده و ميزان اقساط بازپرداخت بالا رود به همين علت دولت در تلاش است با يارانه دادن اين ضعف را از بين ببرد، اما هنوز فاصله بين قدرت خريد و قيمت مسكن حل نشده است و مستلزم انبوه‌سازي توسط بخش توسعه‌گر است. در بعضي کشورها در عرض چند ماه با سرعت بالا مجتمع‌هاي مسکوني اجرا مي‌شود با حداقل قيمت و حداقل مصرف انرژي، در اين قسمت دولت بايد وارد شود و تامين مالي کند.