بررسی های تجارت آنلاین نشان می دهد؛

سرگیجه در بازار مسکن

تجارت آنلاین: همه چیز از آنجا شروع شد که زهرا سعیدی عضو کمیسیون اقتصادی و نماینده مبارکه در مجلس شورای اسلامی در برنامه پایش حضور یافت و آمار و ارقامی ارایه کرد که باعث تعجب همگان شد. سعیدی از وجود افراد انگشت شماری خبر داد که بر وضعیت مسکن تاثیرگذار هستند.

کد خبر: ۷۸۳۱۸

تاریخ: ۲۵ تير ۱۳۹۸ - ۱۴:۲۲

تجارت آنلاین: همه چیز از آنجا شروع شد که زهرا سعیدی عضو کمیسیون اقتصادی و نماینده مبارکه در مجلس شورای اسلامی در برنامه پایش حضور یافت و آمار و ارقامی ارایه کرد که باعث تعجب همگان شد. سعیدی از وجود افراد انگشت شماری خبر داد که بر وضعیت مسکن تاثیرگذار هستند و یکی از آنها 700 و دیگری 2500 واحد مسکونی به نام خود دارد. نماینده مبارکه اعلام کرد که این افراد به محض آنکه اراده کنند می توانند قیمت مسکن را گران کنند و از این آشفته بازار سودهای کلانی به جیب بزنند. سعیدی با اعلام اینکه از سال 85 تا 95 بیش از 10 میلیون و 400هزار واحد مسکونی در کشور تولید شده، اعلام کرد که تنها دو میلیون و 500 هزار واحد مسکونی واگذار شده و حدود 8 میلیون واحد مسکونی بدون استفاده وجود دارد. این بخش از مصاحبه زهرا سعیدی در فضای مجازی دست به دست می چرخد وخون به دل کسانی می کند که در آرزوی داشتن یک آپارتمان 50 متری حتی در جنوبی ترین نقطه شهر هستند. این در حالی است که تورم در بخش مسکن اعداد کمسابقهای را نشان میدهد. طبق آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به اردیبهشت ماه امسال، قیمت مسکن نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته و این رشد سرسام آور باعث نگرانی آن دسته از مستاجرانی شده که با پس اندازهای خود به دنبال خرید خانه بوده اند اما اکنون می بینند که دستشان به جایی بند نیست.

منبع اطلاعات کجاست

از آنجا که ساختن شایعه به سادگی اتفاق می افتد اما تاثیرات آْنچنانی بر اقتصاد کشور می گذارد، قبل از هرچیز لازم است مشخص شود این اطلاعات تاچه اندازه درست است. نکته مهم این جاست که نقل کننده این اطلاعات نماینده مردم در خانه ملت است و بی شک بدون منبع موثق و اطلاعات دقیق، چنین اظهاراتی آن هم در رسانه ملی مطرح نمی کند. با این وصف حق مسوولان است که در این خصوص اظهار نظر کنند. در این رابطه وزیر راه و شهرسازی گفت: از کسی که این آمار و اطلاعات را میدهد باید سوال شود که منبع اطلاعاتش کجاست. کسی که این اطلاعات را میدهد باید منبع اطلاعاتی و مستندات خود را هم بگوید. محمد اسلامی در پاسخ به این که آیا شما این اطلاعات را تکذیب میکنید گفت: نه تکذیب میکنم نه تایید، ولی نمیشود با افکار عمومی بازی کرد و در جامعه تشویش به وجود آورد. باید ببینم این منبع اطلاعات کجاست.وزیر راه و شهرسازی درباره اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی بیان کرد: خانههای خالی عاملی شده که منابع کشور را در تله قرار داده، اگر این منابع در مدار باشند و مورد استفاده قرار گیرند به رونق تولید در بخش مسکن کمک میکنند. برای اجرای این قانون باید سیستم اطلاعات دقیق وجود داشته باشد اما وظیفه ما در این قانون پیش بینی نشده است. ما در حال تلاش هستیم تا سیستمهای موجود اطلاعاتی را به هم متصل کنیم تا سازمان امور مالیاتی بتواند از آن استفاده کند. در تلاشیم در سال جاری این سیستم اطلاعاتی را ایجاد کنیم.وی در پاسخ به این که دولت برای کمک به مستأجران چه اقدامی انجام داده گفت: در تاریخ هیچگاه دولت در این حوزه دخالت نکرده ولی ما در اصلاحیه ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم در مورد تبصره ۱۱ اقدام کردهایم و مشوقهایی برای صاحبخانههایی که مراعات مستأجران را میکنند در نظر گرفتهایم. مثلاً صاحبخانههایی که اجارههای دو ساله میبندند، معافیتهای مالیاتی شامل حال آنها میشود. این اصلاحیه در کمیسیون اقتصادی دولت در حال بررسی است.

درست یا غلط

در این رابطه یکی از مشاوران املاک با تاکید بر اینکه بسیاری از سازندگان مسکن در یک لحظه سند دهها و صدها آپارتمان را به نام دارند گفت: این افراد در کار ساخت و ساز هستند و از زمانی که شروع به ساخت می کنند تا زمانی که کار ساخت به پایان برسد و فروخته شود حداقل یک سال طول می کشد و البته برج هایی هستند که ساخت آن بیش از سه سال زمان می برد. بنابر این اگر گمان کنیم که این افراد دست به احتکار مسکن زده اند به بی راهه رفته ایم. شاهین محمدی در گفت و گو با تجارت افزایش قیمت مسکن را باعث کاهش معاملات دانست و گفت: در هر صورت اکنون وضعیت مسکن خوب نیست. از یک سو قیمت ها دایم در حال تغییر است که همین امر باعث می شود مردم برای فروش مسکن با احتیاط رفتار کنند و از سوی دیگر کسانی که باید مسکن بخرند، از آنجا که دایم قدرت خریدشان را از دست می دهند، در بسیاری از موارد توان خرید مسکن ندارند. وی با اشاره به اینکه بهترین حالت ثبات در بازار است گفت: اگر قیمت مسکن ثابت شود، هم خریدار و هم فروشنده بدون نگرانی معامله می کنند. یعنی کسانی که قصد دارند خانه هایشان را تبدیل به احسن کنند، بدون نگرانی خانه را می فروشند و سرفرصت به دنبال خرید مسکن هستند و کسانی که قصد خرید دارند با آسودگی ازاینکه قیمت ها تغییر نخواهد کرد، برای پولی که دارند برنامه ریزی می کنند. در حالی که امروزه افراد بسیاری برای خرید مسکن مراجعه می کنند و متوجه می شوند دیگر با پولی که داشتند نمی توانند مسکن بخرند. این مشاور املاک از بکار بردن آمارهای وحشتناک ابراز تاسف کرد و گفت: اینکه به مردم بگوییم عده ای بازار مسکن را مدیریت می کنند، باعث التهاب می شود و تخم یاس و ناامیدی در جامعه می پاشد بنابر این زیاد هم نباید بزرگ نمایی کنیم.

بخش خصوصی صحنه گردان مسکن

از سوی دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه متغیرهای بسیاری بر بازار مسکن تاثیرگذار است گفت: این متغیرها قابل پیشبینی نیست و هر لحظه امکان دارد با تغییر یک متغییر، قیمت ها دچار تحول شوند.یوناتن بت کلیا در پاسخ به اینکه تامین مسکن تا چه اندازه باید از سوی دولت یا بخش خصوصی صورت بگیرد گفت: اینکه باید دولت از اقتصاد فاصله بگیرد و بخش خصوصی صحنه گردان وضعیت مسکن کشور باشد، شکی نیست. وی با اشاره به اینکه امروزه بودجه های عمرانی دولت به شدت کاهش داشته است گفت: امروزه بسیاری از پروژه های عمرانی به صورت نیمه کاره رها شده و دولت اعتبار لازم را برای ساخت و تکمیل آنها ندارد. در این شرایط به هیچ وجه درست نیست که انتظار داشته باشیم دولت کارهای زیربنایی خود را رها کند و مشغول ساخت وساز مسکن برای مردم بشود.عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به شرایط تحریم ها و تاثیرات این تحریم ها بر بودجه دولت گفت: متاسفانه شاهد این هستیم که بخشهای زیادی از بودجه محقق نمی شود و چون دولت بنا دارد از وابستگی به نفت فاصله بگیرد، ناچار می شود با روشهای دیگری از جمله مالیات بودجه خود را تامین کند. این در حالی است که شاهد فرار مالیاتی هستیم و بسیاری از مردم هنوز به فرهنگ پرداخت مالیات احترام نمی گذارند. بنابر این درست نیست که انتظار داشته باشیم دولت همین درآمد معمولی را هم به ساخت مسکن مردم اختصاص دهد و بخشهای کلان عمرانی مانند ساخت راه، سد و... نیمه کاره بماند.وی با تاکید بر اینکه قانون اساسی بر ضرورت تامین مسکن برای اقشار آسیبپذیر تاکید دارد گفت: قانون اساسی دولت را مکلف کرده برای آن دسته از مردم که توان لازم را ندارند که حقوق بیگیران در بین آنها تعریف شده اند، مسکن بسازد و به همین دلیل شاهد بوده ایم که دولتها در این مسیر گام برداشته اند که مسکن مهر در دولت قبل یکی از جدی ترین آنها بوده است.بت کلیا با یادآوری اینکه دولت یازدهم در زمینه ساخت مسکن گام موثری برنداشت گفت: دولت دوازدهم متعهد شده ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در دستور کار خود داشته باشد که مشخص نیست تا چه اندازه بتواند این وعده خود را عملیاتی کند.وی با تاکید بر اینکه ساخت سالانه 700 هزار واحد مسکونی برای کشور لازم است گفت: متاسفانه آمارها بیانگر آن است که در ساخت مسکن دچار عقب افتادگی هستیم و به نظر می رسد کمبود مسکن در سالهای آینده اثرات خود را بر جای خواهد گذاشت.عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بر نقش دولت در از بین بردن تقاضای مسکن تاکید کرد و افزود: چنانچه دولت نتواند سهم خود را در ساخت مسکن به ویژه برای حقوق بگیران اجرا کند، اقشار آسیبپذیر که تنها می توانند هزینه های خورد و خوراک خود را تامین کنند، همچنان بدون سرپناه خواهند ماند.وی افزایش قیمت مسکن را قابل پیش بینی دانست و گفت: بدترین حالت تورم در شرایط رکود است. یعنی مردم در حالی که توان خرید مسکن ندارند، اما قیمتها همچنان بالا می رود. البته گران شدن نیز حدی دارد و هنگامی که مردم توان خرید مسکن نداشته باشند، اجاره نشینی بالا می رود.بت کلیا با اشاره به مسکن مهر که جلوی رشد قیمتها را در یک مقطع گرفت گفت: به نظر نمی رسد که افزایش قیمت قابل توجهی در مسکن پیش بیاید و با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال ۹۷ و اینکه درآمد مردم به ویژه حقوق بگیران رشد قابل توجهی نداشته، افزایش شدید قیمت خانه در سال ۹۸ رخ نخواهد داد.وی در پاسخ به اینکه تا چه اندازه ایجاد جو روانی می تواند در گران شدن قیمت مسکن موثر باشد گفت: قیمت مسکن تحت تاثیر پارامترهای مختلفی است، اما علاوه بر میزان عرضه و تقاضا، مسائل کلان اقتصادی و جو روانی نیز بر قیمت مسکن اثر می گذارد.عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با ابراز تاسف از رشد اجاره نشینی گفت: ناتوانی مردم در خرید خانه باعث شده تا اجاره نشینی افزایش داشته باشد و چون میزان اجاره به دلیل بالا رفتن قیمت خانه افزایش داشته ، شاهد معضل بزرگی به نام حاشیه نشینی هستیم.وی از کمبود عرضه مسکن نسبت به تقاضا در بازار خبر داد و گفت: کمبود عرضه مسکن باعث افزایش قیمت مسکن در سال ۹۷ شد و بدون شک کمبود عرضه نسبت به حجم تقاضا قیمت مسکن در سال ۹۸ را هم تاحدودی تحت تاثیر قرار خواهد داد، با این تفاوت که جو روانی سال 97 در بازار مسکن برای سال جاری ایجاد نخواهد شد.بت کلیا نیاز کشور به واحدهای مسکونی را بیش از سه میلیون واحد اعلام کرد و گفت: این نیاز سالانه در حال افزایش است که اوضاع مسکن را مانند فنری می کند که در حال فشار است و هر چند وقت یک بار جهش وحشتناکی خواهد داشت.