احمد دنیا مالی
عضو کمیسیون عمران مجلس
وضعیت بازار ساخت و ساز در کشور هیچ مبنایی ندارد و رفتار بازار به نوعی است که نمی توان برای آن اندازه ای متصور شد. در شرایط کنونی به دلیل بالا رفتن قیمت تمام شده تولید مسکن و همچنین بروز رکود در حوزه ساخت وساز، بازار تولید مسکن دچار مشکلات بسیاری است. نبود ثبات در قیمت ها باعث شده سازندگان انگیزه کافی برای فعالیت گسترده در بازار ساخت و ساز را نداشته باشند. اگرچه قیمت مسکن دایم در حال رشد است و همین افزایش قیمت می تواند انگیزه خوبی برای ساخت و ساز باشد اما نبود حمایت های تسهیلاتی از بخش تولید مسکن دلیل مهمی برای رکود در ساخت و ساز است. قطعا اگر اقدامات حمایتی از سازندگان صورت گیرد، آن زمان می توان به سمت شکوفایی بازار ساخت و ساز حرکت کرد که این مسئله در متعادل شدن نظام عرضه و تقاضا و بهبود وضعیت بازار مسکن اثرگذار است. یکی از جدی ترین عوامل در کاهش میزان ساخت و ساز مسکن در کشور، افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی است، در شرایط کنونی قیمت محصول میلگرد تا حدود ۱۲ هزار تومان افزایش یافت و پس از آن، حدود ۲ هزار تومان کاهش یافت و این بالا و پایین شدن ها در بسیاری از مصالح ساختمانی مشاهده می شود، بنابر این مدیریت این بخش ضروری است تا قیمت تمام شده ساخت و ساز کاهش یابد. یکی دیگر از مشکل بازار ، کمبود مسکن نیست، بلکه کاهش تدریجی پایه پولی کشور است، از این رو وقتی قدرت خرید مردم کاهش می یابد، معاملات و خرید مسکن پایین آمده و تقاضا برای اجاره افزایش می یابد، بنابراین مهمترین عامل تأثیرگذار برای ارتقا بخش مسکن، بهبود وضعیت اقتصادی کشور خواهد بود.
