گزارشي از تبليغات پر زرق و برق خريد و فروش املاك تركيه در كشور
ايرانيان، هموار كننده راه تركيه براي پيوستن به اتحاديه اروپا
خريد و فروش ملك در كشورهاي همسايه‌ايران چندسالي است كه رونق گرفته است. ازيك طرف ركود حاكم بربازار مسكن درداخل كشور دلالان را به آن سوي آبها كشانده است واز طرف ديگر تلقين‌اين فكر در ذهن بسياري از هموطنان كه با خريد ملك در يك كشور مي‌توان اقامت دائم آن كشور را كسب كرد سبب شده است تا بسياري از سرمايه‌هاي‌ايرانيان به آن سوي آبها انتقال پيدا كند.
به گزارش روزنامه تجارت، يكي از بازارهاي داغ خريد وفروش ملك براي دلالان كشور تركيه است كه به دليل همسايگي با كشورمان وتبليغات ماهواره‌اي مبني بر گرفتن اقامت دائم‌اين كشور از طريق خريد ملك موجب شده است تا بسياري از‌ايرانيان خانه وكاشانه خود در داخل كشور را بفروشند تا شايد بتوانند از طريق خريد ملك در‌اين كشوراقامت دائم بگيرند. البته جالب است بدانيم كه يكي از شرايط پيوستن تركيه به اتحاديه اروپا فروش 10 درصد املاکش به خارجی‌هاست و‌ايرانيان بهترين خارجي‌ها براي دولتمردان تركيه مي‌توانند باشند.هرچند دانستن‌اين نكته براي‌ايرانيان هم خالي از لطف نيست كه تجربه نشان مي‌دهد خريد ملك در كشوري مثل تركيه در‌اينده با افت قيمت روبرو خواهد بود و‌ايرانيان نبايد منتظر باشند كه هم وزن پولي كه براي خريد يك ملك در تركيه مي‌پردازند در زمان فروش، همان ملك را به همان قيمتي كه خريده اند بفروشند. اما درهمين گام آگهی‌های جذاب فروش ملک در کشور ترکیه هرروز به تعداد خریداران این املاک اضافه می‌کند و دلالان با وعده‌های غیرواقعی، ایرانیان را به این كشور می‌کشانند.به گزارش مهر، امروزه کشور ترکیه، از سوی دلالان، بهشت سرمایه گذاری معرفی شده و با استفاده از چهره‌های سرشناس ایرانی، بازهم سرمایه گذاران را ترغیب به خرید ملک در ترکیه می‌کنند.این در حالی است که بعضي از مناطقی که از سوی این دلالان به عنوان یکی از بهترین مناطق ترکیه معرفی می‌شود، رونق چندانی ندارد و نمی‌تواند جایگاه سرمایه گذاری مناسبی داشته باشد و همچنین وضعیت بازار ملک در کشور ترکیه و به خصوص در این مناطق، شرایطی دارد که سرمایه گذار به سختی می‌تواند این آپارتمان‌ها را به فروش برساند و درواقع نمی‌توان به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب بر خرید این آپارتمان‌های لوکس حساب کرد.هرچند که رکود بازار مسکن یکی از عوامل کوچ سرمایه گذاران به کشورهای همسایه است اما شرایط نامناسب آن کشورها هم به عنوان باتلاقی برای سرمایه گذاری به شمار می‌رود و نمی‌تواند در مدت مشخص بازده سرمایه گذاری داشته باشد.
راه اندازی نمایندگی فروش املاک ترکیه در تهران
در این میان، بعضي از دلالان فروش مسکن در ترکیه، وعده اقامت در صورت خرید ملک را می‌دهند؛ ادعایی که جنبه واقعیت ندارد و تاکنون ایرانیان نتوانسته‌اند با خرید ملک در این کشور، اقامت دائمی را دریافت کنند و این آگهی‌های پررنگ و لعاب نه تنها در شبکه‌های ماهواره‌ای بلکه در سایت‌های اینترنتی هم خودنمایی می‌کند و در واقع بعضي از این دلالان با راه‌اندازی سایت‌های اینترنتی سعی در ایجاد ارتباط مستقیم با خریداران دارند تا بتوانند آنها ترغیب به خرید ملک کنند.در یکی از این سایت‌ها برای جلب اطمینان خریداران آمده است:«خرید املاک برای استفاده شخصی در ترکیه به آن حد پیچیده نیست که شما تصور می‌کنید و روش آن به مراتب ساده تر از بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی است. ما در خدمت شما هستیم و برای کمک در هر مرحله، پرسنل اداری ما تمام اسناد مربوط به خرید ملک را مطابق با قوانین برای شما انجام می‌دهند.»شرایط خریدار هم داشتن گذرنامه، کپی گذرنامه، عکس مخصوص گذرنامه، با توجه به قیمت اموال مندرج در سند، هزینه مالیات خرید اموال متفاوت بین دو تا پنج هزار یورو (شامل ۴ درصد مالیات بر املاک) عنوان شده است اما به نظر می رسد استقبال بالای ایرانی‌ها از بازار ملک منجر شده که بعضي از این دلالان پا را فراتر گذاشته و نمایندگی در تهران راه اندازی کنند و از این طریق، اعتماد بیشتر سرمایه گذاران را به دست بیاورند.
فروش آپارتمان‌های گران قیمت در روستاها
گشت و گذاری در سایت‌های اینترنتی، آپارتمان‌های لوکسی را در پیش روی متقاضیان می‌گذارد که البته اغلب آنها در مجتمع‌های مسکونی قرار گرفته اند.در یکی از این آگهی‌ها آمده است: «این مجتمع مسکونی در فاصله ۵ کیلومتری از مرکز آلانیا قرار گرفته و از دو بلوک و ۳۲ واحد تشکیل شده است و کسانی که به دنبال تجربه محلی برای شگفت انگیز و دسترسی آسان به رستوران محله، خرید، فروشگاه‌های مواد غذایی و سرگرمی این مجتمع بهترین محل است. علاوه بر این ۱۵ VIP یک مسیر پیاده روی کوتاه به دور ساحل شنی و دریا ایجاد کرده است وامکانات در فضای باز شامل محل آفتاب گرفتن در کنار استخر به مساحت ۱۴۰ متر مربع وجکوزی و آبشار، محل تمدد اعصاب، باربیکیو، فضای بازی کودکان، استخر کودکان مشرف به استخر اصلی، حمام استخر، بار، باغ دارای ۱۷ نخل و دو درخت ۵۰۰ ساله و بونسای به ارتفاع ۵ متر و درخت میوه و گل است.امکانات داخل سالن شامل استخر گرم سرپوشیده، سونا با دیواره‌های شیشه ای، وان جکوزی گرم، اتاق تناسب اندام، بیلیارد، تنیس روی میز، دارت، زمین بازی کودکان، سالن تلویزیون است.ویژگی‌های این مجموعه رودی دارای نگهبان، قفسه‌های دوچرخه، امنیت همه روزه و مراقبت و یادداشت برداری، تلویزیون‌های ماهواره ای، اتاق ذخیره سازی، نورپردازی معماری نما و چشم انداز روشنایی، ژنراتور است.ویژگی‌های واحد شامل درب‌های فولادی ورودی، دکمه آسانسور تلفنی، مخابره داخل ساختمان، روشنایی در تمام اتاق‌ها، نور افکن، آشپزخانه و حمام کابینت، اقلام سفید رنگ (یخچال و فریزر، ماشین ظرفشویی، ساخته شده در شیشه ای سرامیک، اجاق گاز، استخراج هود، ماشین لباسشویی) واحدهای تهویه مطبوع در هر اتاق، تحت گرمایش از کف در اتاق نشیمن و حمام، دوش کابین‌های شیشه ای، آبگرمکن برقی، پنجره‌های پی وی سی، پشه بند، لعاب کاشی کف وبراین اساس، متراژ واحدهای این مجموعه از ۱۱۷ تا ۲۱۵ مترمربع عنوان شده و قیمت واحدها هم بین ۱۱۹ هزار و ۹۰۰ تا ۱۳۹ هزار و ۹۰۰ یورو اعلام شده است.»نکته جالب اینجاست که بعضي از این املاک در روستاهای گمنام ساخته شده‌اند اما بازهم با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند.در یکی از این آگهی‌ها آمده است که این مجتمع مسکونی در یکی از روستاها و در ۲۲ کیلومتری از آلانیا ساخت شده و قیمت یک آپارتمان ۳۶ متری در این مجتمع مسکونی ۴۴ هزار یورو تعیین شده است، همچنین پنت‌هاوس ۱۵۵ متری این مجتمع ۱۳۹ هزار یورو قیمت گذاری شده است و در میان آگهی‌های فروش این مجتمع مسکونی نرخ‌های ۱۸۵هزار یورویی هم به چشم می‌خورد که برای مساحت ۱۶۸ مترمربعی تعین شده است.بنابراین به نظرمی رسد شرایط اقتصادی، رکود بازار مسکن در کشور و تبلیغات پر سر و صدای دلالان املاک در کشورهای همسایه توانسته سرمایه گذاران زیادی را به این کشورها بکشاند، ضمن آنکه نبود آگاهی کافی از قوانین خرید و فروش ملک، شرایط اقامت و نداشتن شناخت از بازارهای اقتصادی کشورها می تواند مشکلات زیادی را برای عمده این خریداران ایجاد کند؛ خریدارانی که بخش زیادی از آنها سرمایه دار نیستند و با فروش دارایی‌های خود در ایران، اقدام به خرید این املاک می‌کنند.
راه اندازی نمایندگی فروش املاک ترکیه در تهران
در این میان، بعضي از دلالان فروش مسکن در ترکیه، وعده اقامت در صورت خرید ملک را می‌دهند؛ ادعایی که جنبه واقعیت ندارد و تاکنون ایرانیان نتوانسته‌اند با خرید ملک در این کشور، اقامت دائمی را دریافت کنند و این آگهی‌های پررنگ و لعاب نه تنها در شبکه‌های ماهواره‌ای بلکه در سایت‌های اینترنتی هم خودنمایی می‌کند و در واقع بعضي از این دلالان با راه‌اندازی سایت‌های اینترنتی سعی در ایجاد ارتباط مستقیم با خریداران دارند تا بتوانند آنها ترغیب به خرید ملک کنند.در یکی از این سایت‌ها برای جلب اطمینان خریداران آمده است:«خرید املاک برای استفاده شخصی در ترکیه به آن حد پیچیده نیست که شما تصور می‌کنید و روش آن به مراتب ساده تر از بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی است. ما در خدمت شما هستیم و برای کمک در هر مرحله، پرسنل اداری ما تمام اسناد مربوط به خرید ملک را مطابق با قوانین برای شما انجام می‌دهند.»شرایط خریدار هم داشتن گذرنامه، کپی گذرنامه، عکس مخصوص گذرنامه، با توجه به قیمت اموال مندرج در سند، هزینه مالیات خرید اموال متفاوت بین دو تا پنج هزار یورو (شامل ۴ درصد مالیات بر املاک) عنوان شده است اما به نظر می رسد استقبال بالای ایرانی‌ها از بازار ملک منجر شده که بعضي از این دلالان پا را فراتر گذاشته و نمایندگی در تهران راه اندازی کنند و از این طریق، اعتماد بیشتر سرمایه گذاران را به دست بیاورند.
فروش آپارتمان‌های گران قیمت در روستاها
گشت و گذاری در سایت‌های اینترنتی، آپارتمان‌های لوکسی را در پیش روی متقاضیان می‌گذارد که البته اغلب آنها در مجتمع‌های مسکونی قرار گرفته اند.در یکی از این آگهی‌ها آمده است: «این مجتمع مسکونی در فاصله ۵ کیلومتری از مرکز آلانیا قرار گرفته و از دو بلوک و ۳۲ واحد تشکیل شده است و کسانی که به دنبال تجربه محلی برای شگفت انگیز و دسترسی آسان به رستوران محله، خرید، فروشگاه‌های مواد غذایی و سرگرمی این مجتمع بهترین محل است. علاوه بر این ۱۵ VIP یک مسیر پیاده روی کوتاه به دور ساحل شنی و دریا ایجاد کرده است وامکانات در فضای باز شامل محل آفتاب گرفتن در کنار استخر به مساحت ۱۴۰ متر مربع وجکوزی و آبشار، محل تمدد اعصاب، باربیکیو، فضای بازی کودکان، استخر کودکان مشرف به استخر اصلی، حمام استخر، بار، باغ دارای ۱۷ نخل و دو درخت ۵۰۰ ساله و بونسای به ارتفاع ۵ متر و درخت میوه و گل است.امکانات داخل سالن شامل استخر گرم سرپوشیده، سونا با دیواره‌های شیشه ای، وان جکوزی گرم، اتاق تناسب اندام، بیلیارد، تنیس روی میز، دارت، زمین بازی کودکان، سالن تلویزیون است.ویژگی‌های این مجموعه رودی دارای نگهبان، قفسه‌های دوچرخه، امنیت همه روزه و مراقبت و یادداشت برداری، تلویزیون‌های ماهواره ای، اتاق ذخیره سازی، نورپردازی معماری نما و چشم انداز روشنایی، ژنراتور است.ویژگی‌های واحد شامل درب‌های فولادی ورودی، دکمه آسانسور تلفنی، مخابره داخل ساختمان، روشنایی در تمام اتاق‌ها، نور افکن، آشپزخانه و حمام کابینت، اقلام سفید رنگ (یخچال و فریزر، ماشین ظرفشویی، ساخته شده در شیشه ای سرامیک، اجاق گاز، استخراج هود، ماشین لباسشویی) واحدهای تهویه مطبوع در هر اتاق، تحت گرمایش از کف در اتاق نشیمن و حمام، دوش کابین‌های شیشه ای، آبگرمکن برقی، پنجره‌های پی وی سی، پشه بند، لعاب کاشی کف وبراین اساس، متراژ واحدهای این مجموعه از ۱۱۷ تا ۲۱۵ مترمربع عنوان شده و قیمت واحدها هم بین ۱۱۹ هزار و ۹۰۰ تا ۱۳۹ هزار و ۹۰۰ یورو اعلام شده است.»نکته جالب اینجاست که بعضي از این املاک در روستاهای گمنام ساخته شده‌اند اما بازهم با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند.در یکی از این آگهی‌ها آمده است که این مجتمع مسکونی در یکی از روستاها و در ۲۲ کیلومتری از آلانیا ساخت شده و قیمت یک آپارتمان ۳۶ متری در این مجتمع مسکونی ۴۴ هزار یورو تعیین شده است، همچنین پنت‌هاوس ۱۵۵ متری این مجتمع ۱۳۹ هزار یورو قیمت گذاری شده است و در میان آگهی‌های فروش این مجتمع مسکونی نرخ‌های ۱۸۵هزار یورویی هم به چشم می‌خورد که برای مساحت ۱۶۸ مترمربعی تعین شده است.بنابراین به نظرمی رسد شرایط اقتصادی، رکود بازار مسکن در کشور و تبلیغات پر سر و صدای دلالان املاک در کشورهای همسایه توانسته سرمایه گذاران زیادی را به این کشورها بکشاند، ضمن آنکه نبود آگاهی کافی از قوانین خرید و فروش ملک، شرایط اقامت و نداشتن شناخت از بازارهای اقتصادی کشورها می تواند مشکلات زیادی را برای عمده این خریداران ایجاد کند؛ خریدارانی که بخش زیادی از آنها سرمایه دار نیستند و با فروش دارایی‌های خود در ایران، اقدام به خرید این املاک می‌کنند.
آخرین اخبار