حركت مسكن براي خروج از ركود

روزنامه تجارت-احمدرضا صباغي؛ درجزييات جديد ارائه شده براي اخذ وام 80 ميليوني مسكن در كلانشهرها برمتاهل وسرپرست خانوار بودن متقاضيان تاكيد شده است.همچنين متقاضي گرفتن وام 80 ميليون توماني نبايد خود،همسر ويا فرزندان صغيرش از تسهيلات بانك مسكن ويا ساير بانك‌ها براي احداث ساختمان ويا خريد واحد مسكوني ديگر استفاده كرده باشند.براساس اعلام پايگاه خبري وزارت راه وشهرسازي دریافت‌کنندگان وام جعاله ۱۰ میلیون تومانی بانك مسكن و سایر بانک‌ها نیز نمی‌توانند متقاضی دریافت این تسهیلات شوند؛ ولی دریافت‌کنندگان وام‌های خرید یا جعاله مسکن مؤسسات مالی و اعتباری (غیر از بانک‌ها) می‌توانند متقاضی دریافت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی بانک مسکن باشند.
از دیگر شرایط براي متقاضیان گرفتن وام 80 ميليون توماني مسكن، عدم دریافت امکانات دولتی تهیه مسکن بر اساس استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و ... است.
اما برهمين اساس وبنابر شرايط اعلام شده واحد مسکونی مشمول تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی  بانک مسكن باید علاوه بر نوساز بودن،‌ مقررات ملی ساختمان و آیین‌نامه ۲۸۰۰ در ساخت آن رعایت وداراي تأییدیه استحکام بنا باشد. نوساز بودن ملك ويا واحد مسكوني كه براي خريد آن قرار است وام 80 ميليون توماني اخذ شود به شرطي كه حداكثر هفت سال از تاریخ صدور جواز ساخت و سه سال از تاریخ صدور پایان کار ساختمانی آن گذشته باشد از ديگر شروط بانك مسكن به منظور پرداخت‌اين نوع وام است.اما در مورد سپرده گذاري ومدت آن، بانك مسكن شرايطي وي‍ژه را اعلام كرده است كه براساس آن متقاضی دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی باید در زمان افتتاح حساب پس‌انداز مسکن یکم، شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان را در این بانک سپرده‌گذاری کند؛ ولی برای دریافت وام ۸۰ میلیون توماني باید در شش دوره شش ماهه، حداقل متوسط موجودی به مبلغ ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برسد تا متقاضی بتواند پس از ۳۶ ماه (سه سال) این وام را دریافت کند. اما اگر متقاضي بخواهد بعد از گذشت دو دوره شش ماهه (یک سال) وام ۸۰ میلیون تومانی دریافت کند، باید حداقل موجودی خود را در پایان یک سال از زمان افتتاح حساب به ۴۰ میلیون تومان برساند.
هرچند وام 80 ميليون توماني مسكن درشهرهاي بزرگ  در ابتدا با استقبال چنداني روبرو نشد ولي پس از گذشت نزديك به دوماه از تصويب‌اين وام خبرهاي منتشرشده از افزايش روبه رشد حضور متقاضيان براي ثبت نام واخذ‌اين نوع وام در كلانشهرها حكايت دارد به طوري كه وزيرراه وشهرسازي ومعاونت حوزه مسكن وي در‌اين وزراتخانه در هفته‌هاي اخير آمارهايي را به رسانه‌ها ارائه داده اند كه نشانگر افزايش حضور متقاضيان نسبت به دوماه قبل است. درنگاه اول به نظر مي‌رسيد دوره حداقل يك ساله سپرده‌گذاری وام 80 ميليون توماني از يك طرف واقساط يك ميليون و150 هزارتوماني آن در يك ماه از طرف ديگر موانعي جدي برسر راه متقاضيان براي اخذ‌اين نوع وام باشد ولي‌اينطور نشد وآمارهاي حامد مظاهريان معاون وزير راه وشهرسازي حاكي از‌اين است كه‌اين موانع براي بسياري از مردم تا به امروز جدي نبوده است. البته شايد آن چيزي كه بيشتر از همه متقاضيان وثبت نام كنندگان وام 80 ميليون توماني را آزار مي‌دهد نرخ بالاي14 درصدي سود بانكي‌اين نوع وام‌ها طي 12 سال باشد.
هرچند‌اين وام‌ها براي سند اولي‌ها در نظر گرفته شده است واز‌اين لحاظ مي‌توان اطمينان نسبي حاصل كرد كه ديگركساني كه دلال وواسطه گر خانه ويا ملك در كشور هستند به نوعي نتوانند از‌اين شرايط استفاده كنند چرا كه اكثر سوداگران بازار مسكن كساني هستند كه ملك ويا آپارتمان به نام خود دارند.
موضوع خريد وفروش‌اين نوع وام‌ها هم در ابتداي ابلاغ مصوبه شوراي پول واعتبار به بانك‌هاي عامل واز جمله بانك مسكن از سوي بسياري از كارشناسان وفعالان بازار مسكن مطرح شد ولي با اعلام‌اين خبر از سوي مسئولان وزارت راه وشهرسازي مبني براينكه‌اين نوع وام‌ها فقط به  اعضاي خانواده آن هم از نوع درجه يك قابل انتقال است رشته‌هاي بسياري از كساني كه در فكر خريد وفروش‌اين وام‌ها وايجاد بازار سياه براي آن بودند پنبه شد.اما شايد بتوان بزرگترين‌ايراد وام‌هاي 80 ميليون توماني شوراي پول واعتباررا در كافي نبودن‌اين مقدار براي كلانشهرهاي بزرگ كشور از جمله تهران دانست به طوري كه اگرحداقل قيمت يك واحد مسكوني در تهران را متري دو ميليون تومان برآورد كنيم در مي‌يابيم كه براي خريد آپارتماني 100 متري بايد 200 ميليون تومان هزينه شود واين در حالي است كه وام 80 ميليون توماني تنها 40 درصد از هزينه‌هاي مالي متقاضيان سند اولي را جواب مي‌دهد.
البته‌اين نكته بارها از سوي وزير راه وشهرسازي گفته شده بود كه‌اين وام براي كلانشهر‌ها از جمله پايتخت مناسب نيست وشوراي پول واعتبار با همكاري بانك مسكن بايد فكري اساسي به حال شهرهاي بزرگ كشور از جمله تهران بكنند.  بنابراين با اعلام حزييات بيشتري از شرايط اعطاي وام 80 ميليون توماني مسكن، مردم با نگاهي دقيق وحساب شده تربه‌اين نوع وام‌ها وجزييات منتشر شده اش توجه مي‌كنند.
هرچند به نظر مي‌رسد اخذ‌اين نوع وام‌ها ازسوي مردم با توجه به حصول توافق هسته‌اي وخارج شدن تدريجي بازار مسكن از ركود با استقبال بيشتري از قبل روبروشود.