گروه راه و مسکن: در شرایطی که قیمت زمین و مسکن در کشور سر به فلک گذاشته و طبق آمار سال گذشته بنگاه‌های معاملات ملکی، متوسط قیمت یک متر زمین شهری در کل کشور از ١17میلیون ریال هم عبور کرده، حالا آگهی فروش 500 متر زمین در مشهد آن هم به قیمت تنها 50 میلیون تومان کاملا غیر واقعی و شُبهه‌انگیز بوده، در واقع در شرایط تورمی موجود در بازار املاک خرید یک متر زمین به قیمت 100 هزار تومان جوک است.
به گزارش«تجارت آنلاین»، باوجود اینکه از سال‌ها پیش دستگاه‌های مختلف اجرایی از جمله دادستان عمومی و انقلاب مشهد طی اطلاعیه‌های متعدد از مردم خواسته است تا قبل از خرید زمین در شهرستان‌های بینالود و گلبهار استعلام‌های لازم را اخذ کنند اما همچنان آگهی خریدوفروش زمین در شهرهای حاشیه‌ای مشهد مقدس از شبکه های ماهواره‌ای
پخش می‌شود به طوری که فراگیری این آگهی ها به حدی است که حتی اخیرا به صورت تراکت در تهران هم پخش می‌شود که نشان می‌دهد معاملات این زمین‌ها به بنگاه‌های پایتخت هم سرایت کرده است.
500 متر زمین فقط 50 میلیون!
در چند روز اخیر پخش یک آگهی خرید و فروش زمین در حومه و گلبهار مشهد با قیمت عجیب و دور از ذهن 500 متر زمین با سند تک برگ به نرخ تنها 50 میلیون تومان که قیمت یک متر مربع آن به 100 هزار تومان می رسد در خیابان های تهران مورد توجه قرار گرفت. خبرنگار روزنامه «تجارت» برای صحت‌سنجی این آگهی ابتدا با دفتر فروش این آگهی تماس گرفت. «میلاد ابوالقاسمی»، مشاور فروش این زمین‌ها درباره شرایط فروش 500 متر زمین به قیمت 50 میلیون تومان در مشهد به خبرنگار روزنامه «تجارت» توضیح داد: « این زمین‌ها در محدوده شهر گلبهار مشهد نرسیده به چناران و در 35 کیلومتری جاده قوچان واقع شده است که مهم‌ترین آیتم آن احداث مترو در این محدود است که با راه اندازی آن دسترسی به حرم امام رضا تسهیل می‌شود.» او میگوید:« قرار است این مترو طی یک سال آینده راه اندازی شود و با راه اندازی آن قیمت زمین ها با رشد چشمگیری رو به رو خواهد شد.» ابوالقاسمی با اشاره به قیمت ارزان و دور از ذهن این املاک میگوید:« خرید این زمین‌ها به نوعی سرمایه‌گذاری برای آینده فرزندان است و از آنجایی که خرید زمین تاریخ مصرف ندارد می‌توان با خرید این زمین‌ها طی چندسال آینده به سود مناسبی دست یافت.»
فروش زمین نامرئی بدون جواز ساخت در مشهد
ابوالقاسمی با اشاره به شرایط شهر گلبهار توضیح می‌دهد:« این زمین‌ها در داخل شهر گلبهار است که مانند تبلیغات ماهواره ای در اطرف و حومه نیست. گلبهار با 400 هزار جمعیت از امکانات و خدمات رفاهی شهری برخوردار است؛ اکنون این زمین ها در داخل شهر بوده و تمامی سندهای این زمین‌ها به صورت تک برگ هولگرام دار، کد شناسه جام، کد شناسه یکتا و قابل رهگیری است.
از طرفی شما قبل از معامله و خرید نهایی می‌توانید ۴ استعلام انجام دهید. شما می‌توانید از اداره ثبت، اداره منابع طبیعی، اداره دارایی و جهاد کشاورزی مشهد به سادگی استعلام بگیرید.»
تضمین بی‌تضمین!
هر چند به گفته این مشاور فروش، زمین خریداری شده قابل رویت نیست و تنها خیابان اصلی و فرعی آن مشخص است و شاید حُسن و دلیل ارزان بودن این زمین‌ها این است که تا مشخص شدن محدوده و دریافت جواز ساخت آن3 سال زمان می‌برد. او در پاسخ به اینکه چه تضمینی است تا زمین خریداری شده ظرف 3 سال جواز ساخت دریافت کند پاسخ داد:« تضمین آن سابقه کاری ماست. طبق قانون شهرسازی اول باید زیرساخت یک شهر تامین شود و بعد ساخت مسکن در آن صورت گیرد؛ در واقع این زمین‌ها، زمینهای بایری است که جهت سرمایه‌گذاری است و فعلا جواز ساخت ندارد.» این مشاور فروش که دفتر آنها در شرق تهران است، میگوید:« مالکیت زمین از آن این شرکت است که در سال‌های گذشته آن را به صورت هکتاری خریداری کرده و اکنون به صورت قواره‌ای 500 متری می‌فروشد.»
خرید زمین با حاشیه سود صفر
این در شرایطی است که یک کارشناس حقوقی املاک درباره حقیقت امر فروش زمینهای گلبهار که مورد تبلیغات گسترده قرار گرفته، میگوید:« متاسفانه عده‌ای از سودجویان با خرید هکتاری خارج از محدوده شهری، خریداری کرده و با استفاده از خلاء قانونی برای این زمین‌ها، سندهای 250 تا 360 سهمی ایجاد کردند.» وزیری تاکید دارد: «زمین‌ها خارج از محدوده شهری گلبهار است که برای آن هیچ چشم انداز توسعه‌ای تعریف نشده و اکثر آنها فاقد کاربری هستند در واقع این زمین ها با اینکه دارای سند تک برگ است اما در محدوده کشاورزی و بایر است که خرید آن با ریسک بالا و حاشیه سود صفر مواجه است.» او پیشنهاد می‌دهد:« افراد به جای خرید ملک‌های بی نام و نشان بهتر است با سود کمتر در بافت شهری و بخش های توسعه‌ای شهر گلبهار که مربوط به گردشگری و رفاهیات آن است سرمایه گذاری کنند.»
زمینهای مُشاع قابل تفکیک نیست
همچنین یکی از اعضای شرکت عمران شهر جدید گلبهار به روزنامه«تجارت» گفته است:«تمام آگهی های فروش زمین به قیمت نازل کلاهبرداری است و این زمین‌ها وجود خارجی ندارند.» او که تمایل دارد نامش فاش نشود، میگوید:«سرمایه‌گذار با خرید این زمین‌ها متحمل ضررهای هنگفتی می‌شوند چرا که این زمین ها مُشاع بوده و قابل تفکیک نیست و نه تنها سودی عاید خریدار نخواهد کرد بلکه موجب از بین رفتن اصل سرمایه آنها خواهد شد.» او تاکید دارد:« زمینهای خریداری شده کشاورزی هستند و به هیچ عنوان جواز ساخت دریافت نخواهند کرد و متاسفانه به دلیل خلاء‌های قانونی این زمینهای مشاع سند دریافت کرده‌اند اما هیچ‌گاه اجازه ساخت و ساز و تفکیک به آنها داده نخواهد شد.»
فریب سودجویان را نخورید
سال گذشته بود که محمد نخعی، مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ، نسبت به خرید زمینهای ارزان قیمت در گلبهار و اطراف مشهد هشدار داده بود و تاکیدداشت که شهروندان مردم پیش از خرید با کارشناسان این اداره مشورت کنند تا فریب سودجویان را نخورند. او با انتقاد از رویکردهای تبلیغاتی در خصوص زمینهای ارزان قیمت گفته بود:« خریداران باید پیش از خرید هر ملک یا زمینی، در سامانه "ثبت من" اطلاع سند و مشاع و غیر مشاع بودن آن را بررسی کنند تا خساراتی بر آنها وارد نشود، چرا که پس از خرید و عقد قرارداد، مراجعه به اداره ثبت فایده ای برای آنها به همراه نخواهد داشت.»
