آپارتمان بخریم یا ویلا ؟ مقایسه فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه
کی از اولین سوال هایی که برای بسیاری از ایرانیان در مسیر خرید ملک در ترکیه پیش می آید این است: آپارتمان بخریم یا ویلا؟ هر دو گزینه می توانند فرصتی برای سرمایه گذاری، زندگی یا اخذ اقامت و شهروندی ترکیه باشند، اما تفاوت های مهمی دارند که دانستن آنها می تواند تصمیم گیری را دقیق تر و هوشمندانه تر کند.
در این مقاله، به مقایسه دقیق این دو نوع ملک می پردازیم و بررسی می کنیم که کدام یک برای چه نوع سرمایه گذار یا سبک زندگی مناسب تر است.
قیمت و بودجه: ویلا لوکس تر، آپارتمان مقرون به صرفه تر
نخستین تفاوت، به میزان سرمایه اولیه برمی گردد. آپارتمان ها در استانبول، به خصوص در پروژه‌های نوساز، از حدود 150 هزار دلار آغاز می شوند و برای بسیاری از سرمایه گذاران میانرده در دسترس هستند.
در مقابل، ویلاها معمولاً قیمت بالاتری دارند، مخصوصاً اگر در مناطق ساحلی، جنگلی یا مناطق لوکس استانبول مانند بیکوز، سارییر یا بشیکتاش قرار داشته باشند. ویلاهای متوسط قیمتشان از 1 میلیون دلار شروع می شود و تا چند میلیون دلار هم می رسند.
بنابراین اگر هدف شما فقط دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه باشد، آپارتمان می تواند گزینه مناسب تری از نظر اقتصادی باشد. اما اگر به دنبال سکونت خانوادگی یا زندگی لوکس هستید، ویلا انتخاب بهتری است.
بازده سرمایه گذاری و رشد قیمتی
از نظر بازده سرمایه گذاری، هر دو گزینه می توانند سودآور باشند؛ اما مسیر رشد آنها متفاوت است.
· آپارتمان ها در پروژه‌های نوساز و مناطق رو به رشد مانند عمرانیه، مال تپه یا کارتال، معمولاً رشد قیمتی سریعتری دارند، مخصوصاً اگر در مراحل اولیه پروژه خریداری شوند.
· در مقابل، ویلاها معمولاً رشد آرام تر اما با ثبات تری دارند. مخصوصاً در مناطق برند و ساحلی، قیمت ویلا در بلند مدت افزایش قابل توجهی دارد و کمتر دچار نوسان می شود.
به عبارت دیگر، اگر به دنبال سود کوتاه مدت هستید، آپارتمان در مناطق در حال توسعه بهتر است. ولی برای سرمایه گذاری بلند مدت و دارایی امن، ویلا گزینه‌ا ی عالی است.
اجاره و درآمد دلاری
اگر قصد دارید ملک تان را اجاره دهید، انتخاب شما اهمیت زیادی دارد:
· آپارتمان ها به ویژه در مراکز شهری و مناطق پرتردد، بازار قوی تری برای اجاره سالانه یا دانشجویی دارند. اجاره آنها سریع تر انجام می شود و ریسک خالی ماندن کمتر است.
· ویلا ها در مناطق ساحلی یا توریستی برای اجاره روزانه یا کوتاه مدت بسیار محبوب‌اند و می توانند درآمد بالایی به دلار یا یورو ایجاد کنند (به خصوص در فصل تابستان).
البته باید توجه داشت که مدیریت اجاره ویلای توریستی نیاز به برنامه ریزی و هماهنگی بیشتری دارد و شاید برای هر سرمایه گذاری مناسب نباشد.
سبک زندگی و استفاده شخصی
برای کسانی که به دنبال زندگی در ترکیه هستند و نه صرفاً سرمایه گذاری، تفاوت میان ویلا و آپارتمان بسیار محسوس تر می شود.
· ویلاها معمولاً متراژ بالاتر، فضای سبز اختصاصی، استخر و آرامش بیشتری دارند. این سبک از زندگی برای خانواده‌های دارای کودک یا افرادی که از شلوغی شهر دوری می کنند، بسیار مناسب است.
· آپارتمان ها اغلب در مجتمع های مدرن شهری با امکاناتی مانند نگهبانی، سالن ورزشی، پارکینگ و در دسترسی سریع به حمل و نقل عمومی ساخته می شوند. بنابراین برای کسانی که زندگی در شهر، نزدیکی به مراکز تجاری و تحصیلی را ترجیح می دهند، آپارتمان انتخاب بهتری است.
هزینه های جانبی و نگهداری
یکی از نکات مهم، هزینه های بعد از خرید است:
· آپارتمان‌ها معمولاً شارژ ماهیانه (aidat) مشخصی دارند که شامل هزینه های نگهداری از مشاعات، امنیت، نظافت و امکانات عمومی می شود. این هزینه بسته به پروژه، ممکن است از 1000 لیر تا 10000 لیر در ماه متفاوت باشد.
· ویلا ها بسته به نوع ساخت و مکان قرارگیری، ممکن است هزینه شارژ نداشته باشند یا نیازمند نگهداری خصوصی (باغبان، امنیت، نظافت) باشند که هزینه بیشتری در بر خواهد داشت.
بنابراین اگر صرفه جویی در هزینه های ماهانه برایتان مهم است، باید این بخش را هم در نظر بگیرید.
کدام را انتخاب کنیم؟ ویلا یا آپارتمان؟
انتخاب بین آپارتمان و ویلا بستگی به هدف شما از خرید دارد. اگر هدفتان فقط اخذ اقامت، سرمایه‌گذاری سریع یا اجاره سالانه ست، آپارتمان برای شما مناسب تر است. اما اگر به دنبال سکونت بلند مدت، آرامش، استقلال و زندگی لوکس هستید، ویلا می تواند انتخابی هوشمندانه تر باشد.
معرفی الومیگرنت؛ همراهی برای انتخاب هوشمندانه ملک در ترکیه
مجموعه الومیگرنت با سال ها تجربه در بازار املاک ترکیه، آماده ارائه مشاوره تخصصی به ایرانیانی است که بین خرید ویلا یا آپارتمان مردد هستند. این مجموعه با دسترسی مستقیم به پروژه های مسکونی، ویلایی و تجاری در شهر استانبول شرایطی را فراهم کرده تا خریداران بتوانند مطابق با هدف، بودجه و سبک زندگی خود، بهترین انتخاب را داشته باشند.
الومیگرنت با تمرکز بر خرید مستقیم از سازنده، همراهی کامل از زمان انتخاب ملک تا انتقال سند و ارائه مشاوره حقوقی و اقامتی، تلاش می کند تا فرآیند خرید ملک در ترکیه برای شما امن، ساده و مطمئن باشد.
اگر هنوز بین خرید آپارتمان یا ویلا تردید دارید، مشاوران الومیگرنت آماده‌اند تا با بررسی دقیق شرایط شما، مناسب ترین گزینه ها را پیشنهاد دهند.
