براساس این گزارش بحث اختلاف قیمت مسکن در کلانشهر تهران مدتهاست که نقل محافل شده است، کافی است سری به بنگاههای شهر بزنید تا نزدیکی به خیابان اصلی، آب و هوا و چشم‌انداز ... قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را از کف به سقف برساند. اما بزگترین خیابان خاورمیانه که در کلانشهر تهران قرار دارد آیینه تمام نمای این تفاوت قیمت‌هاست.
برای ینکه مهر تاییدی به شنیده‌هایمان مبنی براختلاف ده برابری قیمت مسکن در یکی از خیابانهای معروف تهران که میدان راه‌آهن را به تجریش وصل می کند بزنید سوار براتوبوس تندرو از جنوب این خیابان به سمت شمال آن حرکت کردیم و در کمتر از یک ساعت از کنار خانه های ساده گذشتیم و سر از خانه‌های اعیان‌نشین در آوردیم که آستانه تحمل بالا برای شنیدن قیمت‌هایش باید داشته باشید. مقایسه این قیمتها جای یک سوال را باقی می‌گذارد که این همه اختلاف قیمتها از کجا نشات می گیرد؟
بر اساس این گزارش عبور از این خیابان اگرچه مدت کوتاهی به طول می انجامد اما هر چه که بالاتر بروی قیمت خانه که هیچ، بلکه حتی رنگ و بوی آدم ها و ماشین ها و ... هم تغییر می کند و با صراحت هر چه تمام تر از اختلاف طبقاتی سخن می گوید.
در این خیابان اما قدرت قیمتها بر بازوان میدان تجریش سوار شده و گوی رقابت را ربوده است به طوری که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در راه آهن از 2 میلیون و 250 هزار تومان شروع و به بیش از 20 میلیون تومان در میدان تجریش ختم می شود.
این امر در حالی اتفاق می افتد که قیمت مصالح ساختمانی برای ساخت و ساز این آپارتمان ها چندان متفاوت نیست عملا تا مرحله نازک کاری اختلاف چندانی با هم ندارند اما انچه که این تفاوت بوجود می آورد قیمت زمین و تجهیزات تعبیه شده در آن حرف اول افزایش قیمت را می زند.
البته به گفته برخی از مشاوران املاک که نوع فرهنگ شهرنشینی و متفاوت بودن آب و هوا در این امر بی تاثیر نیست.
*** دلایل اختلاف قیمت از دید کارشناسان
غلامرضا کیامهر کارشناس اقتصادی عواملی همچون زمین، تقاضا، قدرت خرید، سلیقه، حق انتخاب و مصالح جانبی را از دیگر عوامل ایجاد این افزایش قیمت برشمرده است.
احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن هم در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان این اختلاف را آیینه تمام نمای اختلاف طبقاتی می داند.
وی دلیل عمده قیمت میلیونی هر مترمربع قیمت واحد مسکونی را کاملا مرتبط با قیمت زمین می داند.
*** قیمت های این مناطق چگونه است؟
بر اساس این گزارش خیابان ولیعصر از شمال تا جنوب توسط مناطق یک و سه وشش و یازده و شانزده شهرداری احاطه شده است.
در منطقه یک بالاترین قیمتها مربوط به محدوده کامرانیه است به طوری که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محدوده بالاتر از 20 میلیون تومان معامله می شود و پایین ترین قیمت در این منطقه مربوط به خیابان دربند با متوسط قیمت متر 4 میلیون و 500 هزار تومان برای هر مترمربع واحد مسکونی است.
اما در منطقه سه بیشترین و کمترین هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب 15 میلیون تومان و 7 میلیون و 500 هزار تومان است.
علاوه بر این بالاترین و پایین ترین قیمت های هر مترمربع واحد مسکونی درمنطقه شش نیز به ترتیب 12 میلیون تومان و 6 میلیون و 200 هزار تومان معامله می شود.
طبق این گزارش بیشترین قیمت متر مربع واحد مسکونی مربوط به منطقه یازده به طور متوسط6 میلیون تومان معامل می شود.
در منطقه شانزده که آخرین منطقه شهرداری است که این خیابان را احاطه کرده بیشترین و کمترین قیمتها مربوط به نازی آباد و بلوار ابریشم است که قیمت‌های آن به ترتیب برابر 4 میلیون و 900 هزار تومان و 2 میلیون و 250 هزار تومان است.
اما برخی از قیمت های مسکن نوساز در مناطق مختلف این مسیر به شرح زیر است:
هر متر (تومان) | منطقه | محله و خیابان |
20,000,000 | 1 | کامرانیه |
16,500,000 | 1 | فرشته . بوسنی هرزگوین |
10,000,000 | 1 | کامرانه – چهار راه کامرانیه |
9,800,000 | 1 | نیاوران - همایون |
5,200,000 | 1 | مینی سیتی – شهرک صدف |
4,500,000 | 1 | دربند - گلابدره |
15,000,000 | 3 | دروس – احتشامیه |
15,000,000 | 3 | میدان مینا – داراب نیا |
9,000,000 | 3 | قلهک - یخچال |
8,000,000 | 3 | میدان ونک – برزیل شرقی |
8,500,000 | 3 | اختاریه شمالی – میدان اختاریه |
7,500,000 | 3 | دیباجی جنوبی – عین ابادی |
12,000,000 | 6 | جمشیدیه - جبلی |
9,000,000 | 6 | یوسف آباد - بیستون |
8,000,000 | 6 | محدوده پارک ساعی |
6,700,000 | 6 | قائم مقام فراهانی - مشاهیر |
6,500,000 | 6 | یوسف آباد – بوعلی سینا |
6,200,000 | 6 | امیرآباد – کارگر شمالی |
3,800,000 | 11 | اسکندری جنوبی |
2,900,000 | 11 | میدان جنگ |
2,800,000 | 11 | کارگر جنوبی - کمالی |
2,500,000 | 11 | باستان |
5,000,000 | 11 | حافظ |
6,000,000 | 11 | انقلاب - جمالزاده |
4,900,000 | 16 | نازی آباد – خیابان رحیمی |
2,500,000 | 16 | خیابان فلاحتی |
3,000,000 | 16 | نازی آباد |
2,700,000 | 16 | یاخچی آباد |
2,550,000 | 16 | خزانه – خیابان تقوی |
2,250,000 | 16 | میدان راه آهن |
منبع:باشگاه خبرنگاران
