سهم گروه سرمایه گذاری مسکن در توسعه نظام ساخت و ساز

به گزارش روزنامه تجارت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، شرکت‌های گروه سرمایه گذاری مسکن به عنوان یکی از شرکت‌های تابعه بانک مسکن فصل جدیدی از فعالیت خود را با هدف توسعه و تجهیز نظام مالی بخش ساختمان و کمک به رونق بازار در دولت یازدهم آغاز کرد.

این مجموعه از بدو تاسیس در سال ۶۹ تاکنون عملیات اجرایی بالغ بر ۶۳ هزار واحد مسکونی در قالب ۳۵۷ پروژه را اجرا کرد که بالغ بر ۵۰ هزار واحد مسکونی به بهره برداری رسیده است. علاوه برآن در ساخت مجمتع‌های تجاری، اداری، آموزشی و نیز ساخت آزادراه، خطوط انتقال آب و آماده سازی زمین فعالیت‌های قابل توجهی انجام شده است.

بر اساس این گزارش ، با بررسی خلاصه فعالیت شرکت سرمایه گذاری مسکن تا پایان سال ۹۳، مشاهده می‌شود این شرکت به طور خاص در بخش‌های بلندمرتبه سازی، مجتمع مسکونی، مجتمع اداری - تجاری و خدماتی و مجتمع‌های آموزشی فعالیت ویژه‌ای داشته است. بر اساس آمار، این شرکت در این بازه زمانی ۵۷ هزارو ۴۴۱ واحد را در قالب۳۳۰ پروژه مسکونی با حجم ۷ میلیون و ۲۰۰ هزار و ۳۷۲ متر مربع تکمیل و به بهره برداری رسانده است.

در بخش مجموعه پروژه‌های مسکونی نیز ۳۵۷ پروژه با حجم عملیات ۸ میلیون و ۴۵ هزار مترمربع توسط این شرکت اجرا شده که ۶۴ هزار و ۳۶۸ واحد را شامل می‌شود. بلند مرتبه سازی بر اساس ضوابط شهرسازی و با رعایت استانداردها از اهم فعالیت‌های شرکت سرمایه گذاری مسکن بوده است که در بازه زمانی ۱۳۶۹ تا پایان ۹۳ تعداد ۲۷ پروژه با ۴ هزار و ۹۲۷ واحد با حجم عملیات ۸۴۵ هزار مترمربع بهره برداری شده است.

گفتنی است حجم احداث و بهره برداری از مجتمع‌های اداری -  تجاری - خدماتی توسط شرکت سرمایه گذاری مسکن نیز ۷۶ پروژه تا پایان سال ۹۳ بوده است که در وسعت ۶۰۴ هزار و ۸۶۰ مترمربع احداث شده است.

به گزارش روزنامه تجارت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن،بررسی فعالیت شرکت سرمایه گذاری مسکن در بخش سرمایه نیز حاکی از آن است که سرمایه این شرکت در بدو تاسیس ۱۰ هزار میلیون ریال بود که طی ۷ مرحله افزایش، سرمایه آن در سال ۹۲ به ۳۰۰۰ میلیارد ریال افزایش یافت. آخرین سرمایه ثبت شده شرکت، ۵۰۰۰ میلیارد ریال است.

در عین حال بر اساس گزارش سازمان بورس اوراق بهادار، شرکت سرمایه گذاری مسکن در دوره‌ دوازده ماهه منتهی به سال مالی ۹۳ رتبه دوم کیفیت شفاف سازی را در میان ۳۳ هلدینگ پذیرفته شده در سازمان بورس، به خود اختصاص داد.

همچنین بر اساس گزارش مالی شرکت منتهی به سال مالی ۹۳، این شرکت در میان ۱۸ شرکت پذیرفته شده در بازار سرمایه در صنعت انبوه‌سازی و املاک‌ و مستغلات توانست جایگاه نخست را از نظر ارزش بازار به خود اختصاص دهد.

شایان ذکر است در حوزه ریسک نیز با توجه به اینکه همواره صنعت ساختمان همبستگی بالایی با سایر حوزه‌های اقتصاد خرد و کلان کشور دارد، نوسان و تغییرات در سایر حوزه‌های اقتصاد، بر روی شرایط بازار در این صنعت تاثیر گذار است، بنابراین میزان فروش و سودآوری شرکت‌های فعال در این صنعت را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

در همین راستا در ادامه اقدامات این شرکت در سال‌های گذشته در زمینه مدیریت ریسک و استقرار نظام مدیریت ریسک جامع، استقرار این نظام در ۹ دسته «ریسک بازار»، «ریسک مالی»، «ریسک عملیاتی»، «ریسک سیاسی»، «ریسک اقتصادی»، «ریسک برند»، «ریسک استراتژی»، «ریسک قانونی» و «ریسک فرهنگی و اجتماعی» در دستور شرکت سرمایه گذاری مسکن قرار گرفت. ضمن اینکه مدیریت ریسک‌های شرکت در قالب سه گام شناسایی ریسک، تجزیه و تحلیل ریسک و تعیین استراتژی واکنش به ریسک مورد توجه واقع شد.

بر اساس این گزارش،افزایش سهم از بازار مسکن در بازارهای هدف شرکت، تمرکز بر مشتری محوری، افزایش سهم دوام سودآوری شرکت بیش از سود انتظاری، تبدیل شرکت به عنوان جذاب‌ترین سهام صنعت انبوه سازی - املاک و مستغلات، متوازن کردن مبالغ تامین مالی و افزایش تامین مالی غیربانکی از مشتریان و سرمایه گذاران، افزایش توان مدیران و کارکنان فعلی شرکت و حضور در بازارهای خارجی از طریق ایجاد کنسرسیوم و مشارکت با شرکت‌های داخلی و خارجی برای سرمایه گذاری در پروژه‌های خارج از کشور در برنامه استراتژیک شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن است.

این گزارش حاکی است،، بر اساس محورهایی که محمدهاشم بت شکن رئیس هیأت مدیره و مدیرعامل بانک مسکن برای این شرکت ترسیم کرده، پشتیبانی از ساخت نسل جدید طرح‌های توسعه شهری به طور منفصل یا متصل از شهرهای مادر، نگاه یکپارچه به امر اقتصاد مسکن، مشتمل بر مدیریت زمین و طرح‌های تجهیز و تامین مالی مسکن، بهره‌گیری از سیاست‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی با هدف ارتقای کیفیت زندگی به ویژه در بافت‌های فرسوده، توسعه شهرهای میان جمعیتی با هدف ساخت واحدهای مسکونی ویژه اقشار متوسط، ایجاد شهرک‌های جدید در مناطق مورد نظر دولت، توسعه بازار تامین مالی مسکن از طریق بکارگیری انواع ابزارهای بازار سرمایه، توسعه بازار ساختمان و مسکن از طریق پشتیبانی از نظام تضمین کیفیت از جانب سازنده و نظام پیش فروش و تامین مالی، انبوه‌سازی با تکنولوژی بالا و ارتقای برند شرکت متکی بر عملکرد قابل اتکا به عنوان اهداف کلان شرکت سرمایه گذاری مسکن در نظر گرفته شده است.