بازار داغ لوکس نشینی در پایتخت

محمدخادمي:  تابستان فصل جابه جايي مسکن است، در اين فصل به دليل اينکه دانش آموزان تعطيل هستند و خبري از سرما و بارندگي نيست، خانواده‌ها با فرصت و حوصله بيشتر به دنبال خانه مورد نظر شان براي خريد و اجاره مي‌گردند، در تهران بيش از 3 ميليون واحد مسکوني وجود دارد که بالا 80درصد آن به شکل آپارتمان و بيشتر آن با متراژ بين 40تا 100 متر است که عموم شهرنشينان به دنبال اين متراژ خانه هستند.
طبق تحقيقات خبرنگار «تجارت آنلاین» متراژ واحدهاي مسکوني آپارتماني در تهران به چهار دسته تقسيم مي‌شود، دسته نخست مربوط به مناطق جنوب شهر(مناطق16،17،18،19،20) از کمترين مساحت زيربنايي بين 50 تا 70 مترمربع برخوردار است.دسته دوم خانه‌هاي آپارتماني مربوط به مناطق شرق و غرب که به عنوان مناطق توسعه يافته شهرمحسوب مي‌شوند و بيشتر از مساحت زيربنايي بين80تا110 مترمربع برخوردار هستند،دسته سوم واحد‌هاي مسکوني آپارتماني در مناطق شمالي شهر( مناطق4،3 و5) با زيربناي بين 100 تا170 مترمربع وجود دارد و نهايتا دسته آخر مربوط به خانه‌هايي با متراژ بين 400تا500 متر که در مناطق(1و2) ساخته شده است.
متراژ بالاي واحدهاي مسکوني آپارتماني با قيمت‌هاي نجومي‌چندسالي است مورد توجه انبوه سازان براي سکونت افراد سرمايه دار تبديل شده است و ديگر خبري از خانه‌هاي تک واحدي با حياط بزرگ براي سرمايه داران نيست.
در اين گزارش خبرنگار ما در پوشش يک خريدار به سراغ خانه‌هاي اعيوني در شمال تهران رفته است تا از قيمت و سبک ساخت و ساز در واحدهاي با متراژ زياد در آپارتمان‌ها با خبر شود که در ادامه
مي‌خوانيد:

*گشت در خانه‌هاي اعيوني
براي اينکه موضوع را بيشتر پيگيري کنيم در ابتدا به سراغ چند تا از خانه‌هاي لوکس تهران مي‌رويم خودمان را به عنوان خريدار اين واحدها معرفي مي‌کنيم تا بتوانيم راحت تر اطلاعاتي از خانه لوکس و با متراژ زياد در تهران تهيه کنيم.
محله زعفرانيه يکي از محله‌هاي گران قيمت پايتخت به حساب مي‌آيد، در اين محله ساختمان‌هاي بلند مرتبه زيادي وجود دارد و کمتر خانه‌هاي ويلايي به چشم مي‌خورد، يکي از بنگاه‌هاي املاک اين محله، واحد مسکوني در مساحت 400 متر مربع در يک برج براي فروش سراغ دارد نشاني آن را به ما مي‌دهد تا براي بازديد به اين واحد مراجعه کنيم.
نشاني در يک کوچه سرسبز با ساختمان‌هاي شيک و زيباست، واحد مسکوني مورد نظر در طبقه دهم قرار دارد، ظاهر بسيار دل چسبي دارد، وارد ساختمان مي‌شويم، نگهبان ساختمان سد راه مان مي‌شود ، مي‌گويم براي بازديد از خانه 400متري آمده‌ام، راهنمايي مي‌کند و خانه را به من نشان مي‌دهد، واحد بزرگ و شيک که هر پنجره از واحد رو به يک سمت پايتخت باز مي‌شود.
اين خانه متري 20 ميليون تومان است، که در مجموع 8ميليارد تومان هزينه خريد آن مي‌شود، علت گراني اين واحد مسکوني را نگهبان اين ساختمان اين طور عنوان مي‌کند، معماري داخل ساختمان کاملا به سبک شهرهاي اروپايي ساخته شده است، 4 اتاق خواب وجود دارد که در هريک از اتاق‌ها يک سرويس بهداشتي و حمام وجود دارد، از يک آشپزخانه به نام تميز و ديگري به نام کثيف برخوردار است، آشپزخانه کثيف براي طبخ غذاهاي سرخ کردني و بو دار است و آشپزخانه تميز براي تهيه غذا‌هاي سبک و آبميوه است.
نگهبان اين ساختمان مي‌گويد:« زاويه 360 درجه اي يکي از معيارهاي خريد خانه براي افراد خاص در اين آپارتمان است، چرا که نور خورشيد در طول روز در واحد مسکوني مي‌تابد، يعني زمان طلوع آفتاب نور از پنجره‌هاي شرقي و زمان غروب نور از سمت پنجره‌هاي غربي به واحد مسکوني
مي‌تابد.»
به سراغ «علي_ر» يکي از بنگاه داران معروف خيابان فرشته مي‌رويم، او مي‌گويد:« پارکينگ خودرو در محلات بالاي شهر نزديک به 80 ميليون ارزش دارد، واحد‌هاي مسکوني بالاي 400 متر در اين محله 5پارکينگ خودرو دارند، که در مجموع 400 ميليون تومان تنها پول پارکينگ اين خانه‌ها مي‌شود.»او ادامه مي‌دهد:« افرادي که قصد خريد اين واحدهاي مسکوني دارند جزو افراد مرفه جامعه محسوب مي‌شوند و خريد خانه‌هاي چند ميلياردي براي شان اهميتي ندارد، جالب اين جاست خانواده‌هايي که اقدام به خريد واحدهاي مسکوني بزرگ مي‌کنند کم جمعيت هستند، اما تمايل دارند خانه شان چندصدمتري باشد.»اين بنگاه دار درپاسخ به سوال خبرنگار ما درباره اينکه در اين خانه‌ها چه‌امکاناتي وجود دارد که اين افراد حاضرند در آپارتمان سکونت داشته باشند؟ پاسخ مي‌دهد:« طبيعتا خانه‌هايي با متراژ بزرگ نيازمند يکسري خدمات است، به طور مثال در بالکن بعضي از واحد‌هاي مسکوني جکوزي وجود دارد و سالن مهمان اين خانه‌ها در مساحت 200 متر است که براي برگزاري مهماني بسيار مناسب است، اما اينکه چرا خانه‌هاي بزرگ در آپارتمان وجود دارد بر مي‌گردد به گران بودن خانه‌هاي تک واحدي يا اينکه نداشتن منظره زيبا از نماي بالاي شهر که موجب شده است خريداران به خانه‌ها بامتراژ زياد در آپارتمان روي آورند.»

*قيمت‌هاي مختلف
متراژ و قيمت واحدهاي مسکوني در مناطق شمالي شهر نيز متفاوت است، به طور نمونه يکي از گرانترين خانه‌ها در شهر تهران در محله فرشته است، اين خانه نوساز، با مساحت 600 متر، چهار اتاق خواب دارد که در ساختمان 18‌واحدي واقع در طبقه پنجم، داراي امکاناتي همچون آسانسور، پارکينگ، انباري، سونا، استخر و جکوزي است که هر متر مربع آن 35 ميليون تومان قيمت دارد.
با وجود کاهش حجم معاملات در بازار مسکن و نبود تقاضا براي آپارتمان‌هاي گران‌قيمت، واحدهاي لوکس شهر تهران همچنان با قيمت‌هاي بالايي خريد و فروش مي‌شود.
يکي از گران‌ترين آپارتمان‌هاي نوساز، در محله فرمانيه به نام کاخ ورساي با مساحت 750 متر مربع است که شامل امکاناتي همچون استخر، سونا، جکوزي، چهار پارکينگ، سالن بدنسازي و سالن اجتماعات است.اين واحد لوکس چهار اتاق خواب، دو آشپزخانه، شش سرويس بهداشتي و پنج حمام دارد و از گران‌ترين خانه‌هاي تهران به شمار مي‌رود که قيمت هر متر مربع آن 46 ميليون و 600 هزار تومان است و قيمت کل واحد به 35 ميليارد تومان مي‌رسد.
همچنين واحدي ديگر در محله سعادت‌آباد، واقع در طبقه دوم ساختماني چند طبقه و 20 سال ساخت است و داراي سه خواب، بالکن، انباري و پارکينگ است که هر متر مربع آن 32 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.
از ديگر واحدهاي مسکوني که در آپارتمان با متراژبالا در تهران وجود دارد، مربوط به خانه اي درمحله کامرانيه در خيابان روما رزيدنس با 600مترمربع مساحت در طبقه13، داراي 4اتاق خواب،5 پارکينگ، سونا و جکوزي است، اين واحد مسکوني متري 35ميليون تومان قيمت گذاري شده است که در مجموع 21 ميليارد تومان براي خريدار آب مي‌خورد. در محله فرشته خيابان آقا بزرگي نيز خانه اي با مساحت600متر مربع در طبقه ششم، چهار خواب با همه‌امکانات وجود دارد که قيمت آن نيز چند ميلياردي
 است.

*اين بناها در همه مناطق رو به افزايش است
در اين ميان«مهدي بيگ محمدي» کارشناس معماري به خبرنگار ما مي‌گويد:«هدف از ساختن آپارتمان گنجاندن واحد مسکوني بيشتر در يک زيربناي کم بوده است، اما اين روزها شاهد اين هستيم که‌اندکي از واحدهاي مسکوني پايتخت به شکل لوکس و در متراژ بزرگ در اپارتمان ساخته مي‌شوند، که براي افراد خاص مورد ساخت و ساز قرار مي‌گيرد.»او ادامه مي‌دهد:«واحد‌هاي مسکوني بزرگ چند ايراد دارد، نخستين ايراد اين است که اين ساختمان‌ها سالن ورزشي دارد، که به دليل اينکه اين سالن‌ها عمومي‌محسوب مي‌شود و براي تمام ساکنان در نظر گرفته شده است بايد نکات بهداشتي و شرعي که با اعتقادات ما هم خواني داشته باشد رعايت شود بنابراين مهندسان و استفاده کنندگان بايد به معماري اسلامي‌آن توجه کنند.ايراد دوم آن بر مي‌گردد به اينکه در بعضي از اين واحدهاي مسکوني اتاق‌ها نقش يک سوئيت را دارد به همين خاطراعضاي خانواده در طول روز هم ديگر را کمتر مي‌بينند و اين موضوع مغاير با فرهنگ معماري ايراني است، همچنين در بعضي از اين خانه‌ها اتاق کار وجود دارد در صورتي که فعاليت کاري را بايد بيرون از خانه انجام داد و سرپرست خانواده در زمان حضور در خانه در خدمت اعضاي خانواده باشد.»او درپاسخ به سوال خبرنگار «تجارت»درباره اينکه بيشتر اين خانه‌ها همانند خانه‌هاي اروپايي به شکل مبله خريد و فروش مي‌شود؟ پاسخ مي‌دهد:«تفاوت خانه‌هايي که به شکل مبله در تهران و شهرهاي اروپايي خريد و فروش مي‌شود در اين است که خانه‌هاي اروپايي‌ها تنها وسايل سنگين مانند يخچال، گاز، فر، تلويزيون و....را در اختيار مالک جديد قرار مي‌دهند، در صورتي که در خانه‌هاي ايران به جز اين وسايل فرش، تخت خواب، ظروف غذا، تزئينات خانه نيز وجود دارد.»او ادامه مي‌دهد:« وجود خانه‌هاي بزرگ براي افراد سرمايه دار امري طبيعي است و در همه جوامع وجود دارد، اما به تازگي سبک ساخت خانه‌هاي بزرگ با متراژ400تا500 متري در آپارتمان‌ها در مناطقي که اقشار متوسط جامعه سکونت دارند نيز باب شده است و اين موضوع باعث نگراني براي به وجود آمدن فاصله طبقاتي به شکل ملموس تر مي‌شود، به طور مثال خانه‌هاي بزرگ و گران قيمت در مناطق شمالي شهر از گذشته‌هاي دور وجود داشته و اين روزها با مدل واحدهاي آپارتماني به وجود آمده است، اما در مناطق 5و 22 در غرب تهران نيز اين سبک رو به افزايش است و در برج‌هاي اطراف درياچه شهداي خليج فارس نيز وجود دارد.»

*درصد کمي‌واحدهاي آپارتماني با مساحت زياد وجود دارد
در بررسي بيشتر اين موضوع گفتگويي با «حسام عقبايي» رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران انجام داده‌ايم، او در اين باره مي‌گويد:« خريد خانه با متراژ زياد براي افراد با در آمد بالا صورت مي‌گيرد و طبيعتا در هر جامعه افرادي وجود دارند که از سرمايه و ثروت زيادي برخوردار هستند و نمي‌توان انتظار داشت اين افراد مثل عموم مردم زندگي کنند.»به گفته وي بيشتر واحدهاي مسکوني بامتراژ400تا500 متري در مناطق شمالي شهر از منطقه1تا5 است، که قيمت هر متر مربع آن براساس ميزان سن و خدمات و تجهيزات موجود از 10ميليون تومان تا 40 ميليون تومان است.»
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران در ادامه مي‌افزايد:« کمتر از 3درصد واحدهاي مسکوني آپارتماني در کلانشهر تهران با مساحت 400تا500 متري وجود دارد و عموم جامعه خانه‌هايي با متراژ بين 70تا120 متري استفاده مي‌کنند.»او درپاسخ به سوال خبرنگار «تجارت» درباره اينکه چرا به تازگي خانه‌هاي اعيوني و با متراژ بزرگ در قالب آپارتماني ساخته مي‌شود و افراد مرفه به دنبال سکونت در خانه‌هاي حياط دار و تک واحدي نيستند؟ پاسخ مي‌دهد:« خانه‌هاي تک واحدي يا به اصطلاح ويلايي بسيار گران تر از واحد‌هاي مسکوني آپارتماني است، از سوي ديگر اين واحد‌هاي آپارتماني از منظره زيبايي برخوردار هستند و ساکنان آن مي‌توانند شهر را زيرپاي خود ببينند.»

*شهرداري بايد جلو مجوز ساخت را بگيرد
«احمدحکيمي‌پور» عضوچهارم شوراي شهر تهران دراين باره به خبرنگارتجارت مي‌گويد:« خريد چنين ملک‌هائي براي افراد خاص صورت مي‌گيرد، البته سازندگان اين واحدهاي مسکوني نيز از انبوه سازان خاص با سرمايه‌هاي کلان هستند.»او درپاسخ به سوال خبرنگار «تجارت» درباره اينکه شهرداري اين اختيار را دارد جلوي مجوز اين املاک با متراژ بالا را بگيرد؟ مي‌گويد:« بايد به شکل قانوني و با نظارت دقيق اين موضوع از سوي شهرداري رسيدگي شود تا چند دستگي در شهر نباشد.»اين عضو چهارم شوراي شهر تهران در پاسخ به سوال ديگر خبرنگار ما درباره اينکه موضوع ساخت خانه‌هاي آپارتماني با متراژ بالا را در شوراي چهارم بررسي کرده‌ايد؟ پاسخ مي‌دهد:« آن طور که بايد اين موضوع مورد بررسي قرار نگرفته است واميدوارم در شوراي پنجم اين موضوع پيگيري شود.»