تاثیر افزایش نرخ دلار بر قیمت تمام شده ساخت

مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی

این‌روزها قیمت ارز و دلار در بازار آزاد افزایش چشمگیری پیدا کرده است که مبنا و پایه اطلاعات بدست‌آمده درخصوص تاثیر افزایش قیمت دلار بر فرآورده‌های ساختمانی باید مرکز آمار ایران و بانک مرکزی باشد به طوری که بانک مرکزی یا مرکز ‌آمار ایران باید به صورت رسمی اعلام کنند که در پی افزایش نرخ دلار در بازار آزاد قیمت مصالح ساختمانی چند درصد گران شده است. لازم به ذکر است که افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دنبال گرانی دلار و ارز در بازار آزاد بر قیمت تمام شده ساخت اثرمی‌گذارد نه بر قیمت کل فروش مسکن. به‌عبارتی قیمت یک دستگاه آپارتمان در شهر تهران هر رقمی که باشد، قیمت ساخت مسکن کسری از قیمت کل فروش واحد مسکونی است، لذا اگر قیمت ساخت مسکن به دنبال افزایش قیمت مصالح ساختمانی درپی گرانی دلار و ارز در بازار آزاد افزایش پیدا کند قیمت کل فروش مسکن با درصد کمتری یعنی در حدود یک سوم یا یک چهارم رشد قیمت ساخت باید افزایش پیدا کند، زیرا نمی‌توان گفت که به عنوان مثال اگر قیمت مصالح ساختمانی در بازار 30 درصد گران شده است قیمت کل فروش مسکن هم باید 30 درصد گران‌تر شود، بلکه قیمت ساخت مسکن کسری از قیمت کل فروش مسکن است، به‌عبارتی به دنبال افزایش 30 درصدی قیمت مصالح ساختمانی قیمت کل فروش مسکن بایدحدود 10 تا 15 درصد گران شود. معتقدم بازارهای موازی خیلی نباید در حال حاضر تاثیری بر قیمت‌ نهایی یا قیمت کل فروش مسکن داشته باشند و اگر هم بازارهای موازی تاثیری بر قیمت مسکن داشته باشند این تاثیر در بازه بلند‌مدت خود را نشان می‌دهد.