تحقیقات میدانی انجام شده از سوی خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا نشان می دهد اگر چه قیمت واحدهای مسکونی تحت تاثیر نوسانات قیمتی سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است اما در شرایط فعلی کماکان واحدهایی به بازار عرضه می شود که خانه اولی ها با استفاده از تسهیلات خرید مسکن می توانند به آنها دسترسی داشته باشند و نسبت به خرید آنها اقدام کنند.
همزمان با شروع دوره رکود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن و ثبت یک تجربه متفاوت از تحولات قیمتی در این بازار مبنی بر کاهش 3 درصدی تورم ماهانه مسکن در مردادماه هم اکنون تعداد فایل های مناسب خانه اولی ها در بازار مسکن رفته رفته و البته به شکل ضعیف در حال افزایش است.
این در حالی است که با بروز اولین نشانه های انعطاف قیمتی در بازار مسکن شهر تهران هم اکنون امکان و قدرت چانه زنی متقاضیان خرید مسکن از جمله خانه اولی ها در بازار افزایش یافته است و بنابراین مقطع زمانی فعلی در مقایسه با یکسال گذشته بهترین زمان برای خرید مسکن محسوب می شود.
این نکته به خصوص برای آن دسته از خانه اولی هایی که به دلیل نوسان قیمت مسکن و به رغم آماده بودن تسهیلات بانکی آنها برای خرید آپارتمان،خرید خود را به تعویق انداخته اند از اهمیت بیشتری در مقایسه با سایر متقاضیان برخوردار است؛نوسانات اخیر قیمت مسکن باعث شد برخی از خانه اولی ها به رغم طی دوره سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم و فرا رسیدن موعد دریافت تسهیلات از سوی آنها نتوانند اقدام به خرید واحد مسکونی مورد نظر خود کنند هر چند امتیاز این دسته از متقاضیان و واجدان شرایط برای دریافت تسهیلات خرید مسکن خانه اولی ها در نزد بانک مسکن محفوظ بوده و هر زمان که این متقاضیان برای خرید مسکن اقدام کنند می توانند با مراجعه به بانک مسکن نسبت به دریافت تسهیلات خود اقدام کنند.
هم اکنون شواهد بازار مسکن نشان می دهد تعداد فایل های مناسب خانه اولی ها در بازار مسکن افزایش یافته است و مهمترین دلیل این موضوع افزایش عمق رکود،افزایش حجم عرضه واحدهای مسکونی و فایل های فروش مسکن به بازار و به ویژه بازگشت انعطاف قیمتی و اعمال تخفیف در نرخ های پیشنهادی و قطعی فروش مسکن است.
در شرایط فعلی عمده واحدهایی که با مساحت کمتر از 70 مترمربع به بازار عرضه شده اند واحدهای مناسب برای خرید از سوی خانه اولی ها اعلام شده اند؛این در حالی است که هم اکنون زوجین خانه اولی به تسهیلاتی معادل 160 میلیون تومان به علاوه 20 میلیون تومان به ترتیب از بابت خرید و تعمیرات واحدهای مسکونی در قالب تسهیلات جعاله مسکن دسترسی دارند که رقم این تسهیلات مجموعا به 180 میلیون تومان می رسد؛واحدهایی که هم اکنون به عنوان گزینه های مناسب برای خرید از سوی خانه اولی ها آگهی می شوند آپارتمان های با قیمت کل کمتر از 700 میلیون تومان هستند که در بازه متراژی کمتر از 70 مترمربع قرار دارند؛متناسب با ارزش کل این واحدها تسهیلات 180 میلیون تومانی همچنان پوشش مناسبی برای خرید این دسته از واحدها محسوب می شود؛فعالان بازار مسکن به خانه اولی ها توصیه می کنند حال که شرایط بازار مسکن به لحاظ قیمتی و حجم تقاضا به ثبات رسیده است و رکود در بازار حاکم است از این شرایط استفاده کنند و اقدام به خرید واحد مورد نظر خود با استفاده از تسهیلات بانکی کنند.از سوی دیگر مناطق واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت بعنوان کانون تمرکز واحدهای مسکونی ریزمتراژ،کوچک متراژ و میان متراژ مناطقی هستند که این روزها بخش عمده ای از فایل های فروش مسکن آن ها مناسب برای خرید از سوی خانه اولی ها اعلام می شوند.
