رکورد شکنی مصرف گاز د ر کشور

معاون عملیات د یسپچینگ شرکت ملی گاز ایران با اشاره به رکورد شکنی مصرف گاز د ر کشور گفت: هموطنان با پوشید ن لباس‌های گرم و کاهش د مای تجهیزات گرمایشی به مد یریت توزیع گاز د ر سراسر کشور کمک کنند . مسعود  کاظمی د رباره مصرف گاز د ر کشور گفت: مصرف گاز د ر بخش خانگی و تجاری د ر روز‌های اخیر به‌رقم بی‌سابقه 660 میلیون مترمکعب د ر روز رسید ه که چنین رقمی د ر سال‌جاری و سال‌های گذشته بی‌سابقه است، اکنون بیش از 80 د رصد  گاز تولید ی کشور د ر بخش خانگی مصرف می‌شود . وی با بیان اینکه با توجه به تد اوم سرما د ر هفته آتی احتمال افزایش مصرف د ر روز‌های پیش‌رو وجود  د ارد  و ممکن است د ر سرشاخه‌ها با افت فشار مواجه شویم، اظهار کرد : تقاضا د اریم هموطنان با صرفه‌جویی د ر مصرف گاز د ر بخش‌های خانگی و تجاری شرکت ملی گاز را یاری کنند  تا بتوانیم توزیع گاز د ر بخش خانگی را برای روز‌های آیند ه مد یریت کنیم. معاون عملیات د یسپچینگ شرکت ملی گاز ایران د رباره اینکه فشار گاز د ر کد ام استان‌های کشور ناپاید ار است، توضیح د اد : به‌طور طبیعی مصرف گاز د ر استان‌های شمال و شمال غرب کشور از جمله ارد بیل، آذربایجان شرقی و غربی، کرد ستان، مازند ران و د ر اد امه استان‌های شمال شرق کشور با توجه به د مای پایین هوا، بیشتر است، بنابراین د ر سرشاخه‌ها احتمال افت فشار وجود  د ارد .

 

پروژه‌های اولویت‌د ار منابع آب حد اکثر ظرف 3 سال به بهره‌برد اری می‌رسند 

معاون آب و آبفای وزیر نیرو با اشاره به انباشت پروژه‌های نیمه تمام حوزه آب و فاضلاب د ر سطح کشور گفت: خوشبختانه وزارت نیرو برنامه‌ریزی خوبی با انتخاب پروژه‌های اولویت‌د ار منابع آب کشور انجام د اد ه و اکثر پروژه‌های مهم استان آذربایجان شرقی نیز با تامین اعتبار مورد  نیاز ظرف حد اکثر سه سال به بهره‌برد اری خواهند  رسید . محمد  جوانبخت د رخصوص پروژه انتقال آب ارس اظهار د اشت: این پروژه جزو پروژه‌های مهم استان و وزارت نیرو است که ۳۵ کیلومتر از آن د ر قالب توسعه بهره‌برد اری از ارس اجرا شد ه و اجرای مابقی آن به زود ی آغاز خواهد  شد . معاون آب و آبفای وزیر نیرو افزود : د ر سطح کشور با انباشت پروژه‌های نیمه تمام حوزه آب و فاضلاب رو به رو هستیم که خوشبختانه وزارت نیرو برنامه‌ریزی خوبی با انتخاب پروژه‌های اولویت‌د ار منابع آب کشور انجام د اد ه و اکثر پروژه‌های مهم استان آذربایجان شرقی شامل سد  شهریار، شهید مد نی، سد  پیغام چای، گرمی چای، شبکه قلعه چای، شبکه آید وغموش، شبکه سهند ، سد  قیزقلعه سی، سد  خد اآفرین و شبکه مربوطه، آبرسانی به مرند (جلفا و روستاهای مسیر)، آبرسانی به شهرستان میانه و شبکه توسعه بهره برد اری از ارس د ر اولویت قرار گرفته‌اند  و با تامین اعتبار مورد  نیاز ظرف حد اکثر سه سال به بهره‌برد اری خواهند  رسید .

فاضلاب وارد  روستای نزد یک
سد  ماملو می‌شود 
عضو هیات مد یره شرکت عمران شهر جد ید  پرد یس با بیان اینکه کمتر از ۱۰ د رصد  فاضلاب مسکن مهر پرد یس وار روستای باغکمش د ر چند  کیلومتری سد  ماملو می‌شود  گفت: با توجه به اینکه تکمیل پروژه تصفیه‌خانه شماره ۲ پرد یس د و تا سه سال طول می‌کشد ، احد اث د و لاگون (حوضچه) موقت فاضلاب را به منظور تصفیه آب پیش‌بینی کرد ه‌ایم که اوایل اسفند ماه افتتاح خواهد  شد  و بعد  از آن برای همیشه مشکل ورود  فاضلاب فاز ۸ به اراضی روستای باغکمش برطرف می‌شود . ابراهیم نظری‌نیا د رباره آخرین اقد امات انجام شد ه برای جلوگیری از ورود  فاضلاب مسکن مهر شهر جد ید  پرد یس به سد  ماملو اظهار کرد : ابتد ا این گلایه را از سازمان محیط زیست مطرح کنم که برای اخذ مجوز تصفیه‌خانه شماره ۲ پرد یس از سال 1392 تا 1399 حد ود  هفت سال با این سازمان کلنجار رفتیم تا نهایتا مجوز را صاد ر کرد ند . مساله د یگر اینکه کمتر از ۱۰ د رصد  فاضلاب مسکن مهر شهر جد ید  پرد یس وارد  اراضی روستای باغکمش د ر چند  کیلومتری سد  ماملو می‌شود  و اینکه بعضی افراد  این رقم را ۷۰ د رصد  عنوان می‌کنند  اشتباه است. این مقد ار ۱۰ د رصد  را نیز تا اوایل اسفند ماه سال جاری از طریق د و لاگون (حوضچه) مد یریت خواهیم کرد  و مشکل برای همیشه برطرف می‌شود .
وی افزود : حد ود  ۸۳ هزار واحد  مسکن د ر شهر جد ید  پرد یس وجود  د ارد  که از این تعد اد  ۵۵ هزار واحد  د ر فازهای ۳، ۵، ۹ و ۱۱ است و فاضلاب آن از طریق تصفیه‌خانه شماره یک با هزینه بالایی مد یریت شد ه و هیچگونه آلود گی ند ارد . ۲۸ هزار واحد  د ر فاز ۸ وجود  د ارد  که ۱۰ هزار خانواد ه د ر واحد های تکمیل شد ه آن زند گی می‌کنند . به گفته نظری‌نیا، شرکت عمران برای پساب تصفیه‌خانه برنامه د ارد . فاضلابی که تصفیه می‌شود  اگر وارد  محیط شود  آب سالمی است. اما آبی که وارد  شرب شهر می‌شود  اینطور نیست که با فاضلاب وارد  شهر شود  بلکه چند ین بار آزمایش می‌شود . مطلقا امکان ند ارد  که آب آلود ه وارد  شرب شهر تهران شود . بنابراین گزارش د ر سالهای اخیر موضوع آلود گی سد  ماملو از طریق فاضلاب مسکن مهر شهر جد ید  پرد یس مطرح شد ه است. سد  ماملو آب شرب بخشی از جمعیت جنوب شهر تهران و همچنین شهرهای ورامین، پیشوا، قرچک و پاکد شت و آب مورد  نیاز صنایع این محد ود ه را تامین می‌کند . کارشناسان و متخصصان محیط زیست د ر سالهای اخیر بارها د رباره ورود  فاضلاب به سد  ماملو که می‌تواند  منجر به بیماریهای مختلفی شود  هشد ار د اد ه‌اند .

برآورد ها نشان می د هد 

گروه زیربنایی: چند  ماهی است که صحبت از ورود  ال پی جی به سبد  سوختی کشور می‌شود . این طرح با موافقان و مخالفانی روبه‌رو است. مخالفان ورود  ال پی جی به سبد  سوختی معتقد ند  که اساسا این طرح از پیش شکست خورد ه است. چرا که پیش از این و د ر سال 1370 نیز د ولت یکبار د یگر چنین مسیری را رفته و با شکست مواجه شد ه است. همچنین هزینه ایجاد  جایگاه سوخت ال پی جی بد ون محاسبه قیمت زمین حد ود ا بین 12 تا 13 میلیارد  تومان خواهد  بود  که از نگاه مخالفان این کار چند ان صرفه اقتصاد ی ند ارد . از سوی د یگر موافقان این طرح معتقد ند  که سبد  سوختی بایستی متنوع شود . مجتبی توانگر عضو کمیسیون اقتصاد ی مجلس معتقد  است با استفاد ه از LPG د ر سبد  سوخت خود روها می‌توان معاد ل بنزین و گازوئیل آزاد شد ه را با قیمت بالاتری صاد ر کرد  و بد ین ترتیب ارزآوری کشور نیز افزایش می‌یابد .
د ر همین خصوص عضو کمیسیون اقتصاد ی مجلس گفت: ررسی وضعیت تولید  و توزیع LPG د ر کشور، نشان از یک آشفته‌بازار د ر این حوزه است، به طوری که طبق آمار سال گذشته از 6.7 میلیون تن LPG تولید ی د ر پالایشگاه‌های پارس جنوبی بیش از 3 میلیون تن د ر خطوط لوله گاز طبیعی سوزاند ه شد ه و هد ر رفته است. توانگر گفت: همچنین بنابر اسناد  متعد د  د ر طول سال جاری (به جز د ر ماه‌های سرد  سال) گازمایع تولید ی پالایشگاه‌های نفتی نیز به د لیل پر شد ن مخازن ذخیره‌سازی به صورت فلر سوزاند ه شد ه‌ است. د لیل هد ررفت LPG د ر خطوط لوله و فلرها محد ود یت صاد راتی این محصول تحت تاثیر تحریم‌های آمریکا است.

قیمت صاد راتی بنزین و گازوئیل به طور میانگین 150 د لار بر تن از گازمایع بیشتر است
رئیس کمیته اقتصاد  انرژی مجلس گفت: بنابر اسناد  متعد د  وزارت نفت از جمله صورت مالی مجتمع‌های پارس جنوبی و شرکت ملی گاز از سال 97 تاکنون، سالانه حد اقل 3 میلیون تن LPG د ر خطوط لوله هد ررفته است که یک پیشنهاد  برای جلوگیری از هد ررفت این محصول، استفاد ه از گازمایع به عنوان سوخت د ر خود روها است. عضو شورای عالی اجرای سیاست‌های کلی اصل ۴۴ اظهار د اشت: با استفاد ه از LPG د ر سبد  سوخت خود روها می‌توان معاد ل بنزین و گازوئیل آزاد شد ه را با قیمت بالاتری صاد ر کرد  و بد ین ترتیب ارزآوری کشور نیز افزایش می‌یابد . وی گفت: اختلاف قیمت LPG با گازوئیل و بنزین به طور میانگین حد ود  150د لار بر تن است. یعنی قیمت گازوئیل و بنزین تنی 150 د لار از گازمایع بیشتر است. البته انچه عرض کرد م مقایسه میانگین قیمت این سوخت‌ها بود  و نوسانات قیمت د ر بازار فراورد ه‌های نفتی رخ می‌د هد ، به گونه‌ای که قیمت LPG د ر ماه‌های گرم سال حتی تا 300 د لار بر تن هم کمتر از قیمت صاد راتی بنزین و گازوئیل است و د ر ماه‌های سرد  سال قیمت آنها تقریبا یکی می‌شود . توانگر اظهار د اشت: د ر نتیجه با جایگزینی گازمایع با بنزین و گازوئیل می‌توان د رآمد  ارزی د ولت را افزایش د اد . ضمن اینکه فارغ از بحث اختلاف قیمت، به د لیل تد اوم تحریم‌ها سالانه حد اقل 3 میلیون تن LPG د ر خط لوله هد ر می‌رود  که باید  فکری به حال آن کرد .

خسارت 60 هزار میلیارد  تومانی با تد اوم هد ر رفت گازمایع د ر خط لوله
عضو کمیسیون اقتصاد ی مجلس گفت: طبق محاسبات وزارت نفت، د رآمد  این وزارتخانه از صاد رات بیش از 5 میلیون تن LPG د ر سال آیند ه حد ود  80 هزار میلیارد  تومان خواهد  بود . د ر نتیجه با فرض تد اوم روند  LPGسوزی، سال آیند ه عد م‌النفع 60 هزار میلیارد  تومانی به د لیل هد رررفت بیش از 3 میلیون تن LPG به کشور وارد  می‌شود . وی اظهار د اشت: د ر سال‌های مختلف د ر فصل بررسی لایحه بود جه، د ولت‌ها عنوان می‌کنند  که د ر صاد رات LPG هیچ مشکلی ند ارند  ولی هر ساله آمارهایی از هد ررفت این سوخت منتشر می‌شود . رئیس کمیته اقتصاد  انرژی مجلس گفت: البته این موضوع د ر فصل بررسی لایحه بود جه صد ق می‌کند  چون این فصل با ماه‌های سرد  سال همراه هست که به د لیل افزایش تقاضای منطقه برای LPG هم قیمت گازمایع ایران بالا می‌رود  و هم صاد راتش تسهیل می‌شود ، ولی بلافاصله بعد  از عبور از 4 ماه سرد  سال، د وباره اتفاقات گذشته تکرار می‌شود . به نظر بند ه باید  نمایند گان مجلس این د ور باطل را به پایان برسانند  و مانع هد ررفت LPG شود . توانگر گفت: با همین تحلیل مجلس شورای اسلامی د ر قانون بود جه 1400 وزارت نفت را مکلف به افزود ن 2 میلیون تن LPG به سبد  سوخت خود روها کرد ه بود ، ولی هنوز آیین‌نامه این قانون د ر هیئت د ولت تصویب نشد ه و به مرحله اجرا نرسید ه است. عضو شورای عالی اجرای سیاست‌های کلی اصل ۴۴ گفت: با توجه به قیمت صاد راتی بالاتر بنزین و گازوئیل با جایگزینی 2میلیون تن LPG هد ررفته (مطابق با قانون بود جه 1400) و صاد رات این د و سوخت د رآمد  د ولت بیش از 30 هزار میلیارد  تومان د ر سال آیند ه افزایش خواهد  یافت.

مد یر کل امور بند ری سازمان بناد ر و د ریانورد ی اظهار د اشت: بر اساس توافقات انجام شد ه با روسیه یک فروند  کشتی رو-رو روسی د ر چند ین مرحله وارد  بند ر انزلی شد  و محصولات کشاورزی ایران را با تریلرهای یخچالی تا روسیه حمل کرد . روانبخش بهزاد یان د رباره زمینه‌های افزایش تباد ل کالا بین ایران و روسیه از طریق بناد ر شمالی کشور با توجه به مذاکرات جد ید  سران د و کشور، اظهار د اشت: با توجه به سفر ریاست جمهوری اسلامی ایران به روسیه اگر مذاکرات د ر حال انجام به اجرا برسد ، می‌توانیم د الان ترانزیتی روسیه - ایران- هند  را تقویت و احیا کنیم. د ر این صورت، ارتباطی که بین جنوبِ شرق و شمال ایران برقرار می‌شود ، می‌تواند  افزایش عملکرد  بناد ر جنوبی کشورمان را هم د ر چابهار و بند رعباس به د نبال د اشته باشد .

سخنگوی گمرک ایران آخرین وضعیت مسیرهای مرزی و گمرکی کشور را با توجه به بارش سنگین برف و باران تشریح کرد . روح‌الله لطیفی از آغاز پذیرش کامیون‌ها د ر مرز و گمرک باشماق خبر د اد  و گفت: توقف کامیون‌ها د ر این منطقه ارتباطی به گمرک ند ارد . بارش برف د ر غرب کشور بی سابقه بود ه و باعث انسد اد  تعد اد ی از محورهای شریانی و غیرشریانی د ر سطح کشور شد ه اما تعد اد ی از کامیون‌هایی که د ر منطقه باشماق د ر برف گیر کرد ه‌ بود ند  و تصاویری از آنها د ر فضای مجازی منتشر شد ه، از جمله کامیون‌هایی بود ند  که از چند  روز قبل د ر اعتراض به کاهش کرایه‌ها د ر ان منطقه د ست به تجمع و تحصن زد ه‌ بود ند . وی اد امه د اد : این کامیون‌ها حامل بار ترانزیتی به سلیمانیه بود ند  که با هد ف چانه‌زنی برای افزایش کرایه حمل د ر آن منطقه متوقف شد ه بود ند  که با بارش سنگین برف مواجه شد ند .

شرایط سفر هوایی به کشور عراق تغییر کرد 
سازمان هواپیمایی کشور عراق برای پذیرش مسافر شرایط جد ید ی را ابلاغ کرد . سازمان هواپیمایی کشور عراق برای ورود  مسافر به عراق د ستورالعمل جد ید ی را ابلاغ کرد ه که د ر صورت رعایت نکرد ن این د ستورالعمل از پذیرش زائر جلوگیری می شود . طبق این بخش نامه تمامی مسافران باید  گواهی حد اقل د و د وز واکسن حاوی کد QR را ارائه‌ کنند . همچینن نتیجه آزمایش تست pcr منفی با اعتبار ۷۲ ساعت مند رج د ر بلیت را ارائه کنند .

انسد اد  ۷ محور شریانی کشور
۷ محور شریانی د ر کشور به د لیل بارش برف، کولاک و خسارت ناشی از سیل مسد ود  است. فرهاد  مهریاری گفت: ۷ محور شریانی مسد ود  د ر کشور د اریم که عملیات پاک سازی آن به د لیل برود ت و کولاک امکان پذیر نبود ، همچنین د و محور هم د ر کرمان به د لیل آسیب جد ی ناشی از سیل همچنان مسد ود  است. به گفته مد یرکل بحران سازمان راهد اری جد ی محور‌های جایگزین برای این راه‌های مسد ود  د ر رود بار به ایرانشهر و ریگان به ایرانشهر د ر کرمان د ر نظر گرفته شد ه است. از هفته گذشته با توجه به حجم بارش و وقوع سیل د ر مناطق جنوبی کشور و کرمان تعد اد ی از مسیر‌ها به د لیل وارد  شد ن خسارت به ابنیه فنی مسد ود  شد ه و همچنین تعد اد ی از مسیر‌های اصلی و فرعی هم به د لیل بارش برف، کولاک و یخبند ان مسد ود  شد ه است.

فعالیت شرکت‌های حقوقی مهند سی ساختمان محد ود  شد 
مد یرکل د فتر توسعه مهند سی ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اعمال محد ود یت فعالیت شرکت‌های حقوقی مهند سی ساختمان خبر د اد . علی‌محمد  عبد ی قهرود ی با اعلام اینکه از اول بهمن، فقط شرکت‌هایی که خود  را با شیوه‌نامه تشخیص صلاحیت اشخاص حقوقی طراح و ناظر (ابلاغی اسفند  1399) تطبیق د اد ه باشند ، امکان فعالیت و ارائه خد مات مهند سی د ارند ، اظهار کرد : ظرفیت اشتغال شرکت‌هایی که د ارای پروانه معتبر بود ه ولی هنوز مراحل تطبیق شرایط خود  را با شیوه‌نامه مذکور انجام ند اد ه‌اند  تا پایان سال 50 د رصد  و د ر سال‌ 1401 و 1402 تا زمان اعتبار پروانه، به ترتیب 30 و 10 د رصد  ظرفیت اشتغال فعلی آنان خواهد  بود .

رشد  ۵۴ د رصد ی اجاره‌بها

گروه راه و مسکن: د ر حالی بانک مرکزی از کاهش تورم اجاره بهای مسکن د ر آذرماه خبر د اد ه که همین بانک د ر گزارش ماهانه بازار مسکن، رشد  اجاره بها را ۵۴ د رصد  اعلام کرد ه بود . بانک مرکزی پنجشنبه ۳۰ د ی ماه گزارشی از وضعیت اقتصاد  کلان کشور د ر پایان آذر ماه امسال ارائه د اد  که د ر آن نرخ تورم را کاهشی و علت آن را کاهش قابل توجه اجاره بهای مسکن اعلام کرد . این بانک نوشت: د ر آذرماه ۱۴۰۰ د ر اد امه روند  چند  ماه اخیر، نرخ تورم متوسط ۱۲ ماهه و نقطه به نقطه با کاهش همراه بود ند . د ر این ماه نرخ تورم ماهانه نیز د ر اد امه روند  د و ماه اخیر و د ر پی کاهش قابل توجه تورم ماهانه ارزش اجاره مسکن که طی ماه‌های اخیر به عنوان پیشران تورم مطرح بود ، با کاهش مواجه شد . این د ر حالی است که بانک مرکزی د ر گزارش وضعیت ماهانه بازار مسکن اعلام کرد : بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره د ر شهر تهران و کل مناطق شهری د ر آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان د هند ه رشد  به ترتیب معاد ل ۲۵۱.۲ و ۵۴.۲ د رصد  نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

بانک مرکزی (۶ د ی ماه): عامل تورم آبان ماه، اجاره بهای مسکن بود 
همچنین بانک مرکزی د ر گزارش وضعیت اقتصاد  کلان کشور د ر پایان آبان ماه امسال، اعلام کرد ه بود  که اگرچه روند  تورم د ومین ماه پاییز امسال کاهشی بود ه، اما تورم ماهانه آبان امسال به د لیل بالا بود ن ارزش اجاره مسکن، همچنان د ر رقم بالایی قرار د اشته است. این بانک نوشت: علی‌رغم اینکه د ر آبان‌ماه ۱۴۰۰ روند  تورم متوسط د وازد ه‌ماهه و نقطه به نقطه همچون ماه گذشته کاهشی بود ه، لیکن تورم ماهانه همچنان د ر سطح نسبتاً بالایی قرار د اشته است. عامل اصلی تورم این ماه (با توجه به سهم گروه‌ها د ر شاخص قیمت مصرف‌کنند ه)، همچون روند  چند  ماه اخیر به افزایش نسبتاً بالای قلم «ارزش اجاره مسکن» ارتباط می‌یابد .

مرکز آمار (۱ بهمن): اجاره بهای مسکن؛ عامل اصلی تورم بخش خد مات د ر د ی ماه ۱۴۰۰
مرکز آمار ایران تورم د ی ماه را جمعه ۱ بهمن ماه منتشر کرد  که بر اساس آن نرخ تورم نقطه‌ای د ر د ی ماه ۱۴۰۰ به عد د  ۳۵.۹ د رصد  رسید ه است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین ۳۵.۹ د رصد  بیشتر از د ی ۱۳۹۹ برای خرید  مجموعه‌ای یکسان از کالا و خد مات، هزینه کرد ه‌اند . بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نقش اجاره بهای مسکن د ر تورم د ی ماه بسیار مبرز است. مرکز آمار نوشت: د ر گروه عمد ه کالاهای غیرخوراکی و خد مات، اجاره بهای واحد  مسکونی، د ر گروه هتل و رستوران، هزینه اقامت د ر هتل و مسافرخانه و د ر گروه پوشاک و کفش، انواع پوشاک بیشترین افزایش قیمت را نسبت به ماه قبل د اشته‌اند .

وزارت راه: متوسط اجاره بها د ر تهران؛ متری ۸۴ هزار تومان
بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی متوسط اجاره بهای هر متر مربع مسکن د ر تهران د ر آذر ماه امسال ۸۴ هزار تومان است که به این معنی است مستأجر یک واحد  ۵۰ متری د ر پایتخت باید  ماهانه ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و یک واحد  ۱۰۰ متری ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره بها پرد اخت کند . این د ر حالی است که د ر مهر ماه سال ۱۳۹۸، متوسط اجاره هر متر مربع واحد  مسکونی د ر تهران ۴۰ هزار تومان بود  که رشد  بیش از ۱۰۰ د رصد ی اجاره بها طی د و سال گذشته را شاهد یم. د فتر برنامه ریزی و اقتصاد  مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ۲۵ د ی ماه از همبستگی قیمت مسکن و اجاره بها خبر د اد ه بود . د فتر اقتصاد  مسکن وزارت راه اعلام کرد : با توجه به همبستگی قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها و رهن، افزایش قیمت مسکن با تأخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره اماکن مسکونی شد ه است. به عنوان نمونه متوسط قیمت هر متر مربع واحد  مسکونی د ر آذر ماه ۱۳۹۸ بیش از ۱۳.۴ میلیون تومان و این شاخص (متوسط قیمت هر متر مسکن) د ر آذر ماه امسال (۱۴۰۰) به بیش از ۳۲ میلیون تومان د ر هر متر رسید ه بود  که این رشد  بیش از ۱۰۰ د رصد ی و د و برابری همزمان قیمت هر متر مسکن و اجاره بهای آن، مؤید  اد عای همبستگی قیمت مسکن و اجاره بهاست.

اد عای بانک مرکزی مبنی بر کاهش اجاره بها صحت د ارد ؟
مهد ی سلطان محمد ی کارشناس اقتصاد  مسکن د ر گفت‌وگو با خبرنگار مهر د رباره علت نابه سامانی فعلی بازار مسکن اظهار کرد : وضعیت موجود  بازار اجاره مسکن، وضعیت غیر منتظره‌ای نیست. وی افزود : اجاره بها تا حد  زیاد ی از قیمت مسکن تأثیر می‌پذیرد  چرا که اجاره بها، «نرخ بازد هی سرمایه گذاری د ر بخش مسکن» محسوب می‌شود  کسی که ملک خود  را اجاره می‌د هد ، د ر عمل یک سرمایه گذاری د ر کالایی به اسم مسکن کرد ه و بازد هی این سرمایه گذاری، همان اجاره مسکنی است که د ریافت می‌کند . سلطان محمد ی اد امه د اد : بنابراین وقتی میزان سرمایه گذاری د ر بخش مسکن افزایش می‌یابد  به این معنا که خرید ار باید  پول بیشتری برای خرید  مسکن بد هد ، طبیعتاً متناسب با آن انتظار د ارد  که اجاره بیشتری هم د ریافت کند . کارشناس اقتصاد  مسکن یاد آور شد : از آنجایی که قیمت مسکن د ر طول ۳ سال اخیر ۷ تا ۸ برابر شد ه است؛ اما اجاره بها نمی‌توانست به این سرعت افزایش یابد ؛ چون اجاره بها می‌بایست با د رآمد  خانوارهای طبقات متوسط یا پایین‌تر منطبق می‌شد . وی خاطرنشان کرد : با توجه به اینکه رشد  د رآمد  خانوارها نمی‌توانست به این سرعت اتفاق بیفتد ، بنابراین اجاره بها طول می‌کشید  تا خود  را منطبق کند ؛ همواره این اتفاق رشد  با تأخیر اجاره بها به قیمت مسکن رخ می‌د هد  مثلاً وقتی د ر د وره‌های سریع رشد  قیمت مسکن قرار د اریم اجاره بها همگام با رشد  قیمت مسکن، افزایش نمی‌یابد  و از سرعت آن عقب می‌ماند .

نه تنها رشد  اجاره بها د ر ماه‌های اخیر متوقف نشد ه است، بلکه د ر یکی د و سال آیند ه هم اد امه د ارد 
سلطان محمد ی گفت: اما د ر د وره‌هایی که رشد  قیمت مسکن کند  یا متوقف می‌شود ، اجاره بها این عقب ماند گی را جبران می‌کند  د ر یک سال اخیر رشد  قیمت مسکن پس از ۳ سال توفانی، د چار توقف و کند ی شد  و عملاً ۱۷ تا ۱۸ د رصد  د ر یک سال قیمت مسکن رشد  د اشت که از رقم تورم عمومی که ۴۲ تا ۴۳ د رصد  است، خیلی عقب تر است که نشان می‌د هد  قیمت واقعی مسکن عملاً ۲۵ د رصد  کاهشی بود ه است. قیمت واقعی مسکن به معنای قیمت اسمی مسکن پس از خارج کرد ن اثر تورمی است. وی تأکید  کرد : از آنجایی که اجاره مسکن د ر سال گذشته از رشد  قیمت مسکن عقب ماند ه بود  و نتوانسته خود  را همگام با آن پیش بیند ازد ، لذا باید  انتظار د اشته باشیم، اجاره مسکن د ر یکی د و سال آیند ه با شیبی تند تر از قیمت مسکن به پیش می‌رود  تا کمی از این عقب ماند گی را جبران کند . بنابراین رشد  اجاره بها د ر ماه‌های اخیر قابل پیش بینی بود ه و موضوع نگران کنند ه‌ای نیست.