وام 90 میلیونی، کاتالیزوری برای خروج از رکود

به گزارش روزنامه تحارت- احمدرضا صباغی-گروه راه ومسکن: پس از کش وقوس‌هاي فراوان برای افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز که استارت آن از سوی انبوه سازان زده شد بالاخره پرداخت وام 90 میلیونی ساخت مسکن بدون اینکه این موضوع در قالب پیشنهاد بین وزارت راه وشهرسازی با بانک مرکزی مطرح شود بانک مسکن را ملزم به پرداخت این نوع وام برای سازندگان کرد.در واقع سازنده یا مالک
 ساختمان پس از اینکه پروژه ساختمانی خود را طبق نظر بانک به مرحله پرداخت وام مسکن رساند می تواند برای هرواحد مسکونی در پروژه خود تا سقف 90 میلیون تومان تسهیلات بانکی با نرخ سود سالانه 24 درصد دریافت کند.
البته دراین شیوه از پرداخت تسهیلات بانکی باید 15 درصد از کل مبلغ اختصاص داده شده در قالب وام ساخت وساز از سوی بانک تا اتمام کار ساختمانی در نزد بانک مسکن باقی خواهد ماند هرچند این نوع پرداخت در سایر وام‌های حوزه مسکن مرسوم است واین مورد برای نخستین بار نیست که برای یک نوع تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز اتفاق می افتد.اما نکته مهم دراعطای این نوع وام به سازندگان صندوق خالی بانک‌هاست به طوری که وقتی یک نوع وام برای پرداخت در یک بانک بخصوص به تصویب می رسد منابع مالی آن باید از سوی آن بانک تامین شده باشد اما افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وسازدرحالی اتفاق می افتد که بانک مسکن بارها از صندوق خالی خود گلایه کرده است.ازسوی دیگریکی از اهداف مهم افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز خارج کردن بازار مسکن از رکود است که این راهکارها نه تنها در حوزه سا خت وساز بلکه در بخش خرید وفروش هم اتفاق افتاد ولی نتایج مثبت ودرخور توجه ای را در پی نداشت.درواقع از زمانی که وام‌ها80،60،40 میلیون تومانی برای سند اولی‌ها به تصویب شورای پول واعتبار رسید تا به امروز شاهد استقبال کم مردم و قشرهای مختلف جامعه از این نوع تسهیلات بوده ایم که خود این موضوع نیازبه بررسی جامع ودقیقی دارد.البته حوزه ساخت وساز همیشه برای بازار مسکن حکم موتوری پیشران را داشته است واگر بخش ساخت مسکن دوباره به روزهای رونق خود برگردد حوزه خرید وفروش هم می تواند به پیروی ازآن روزهای خوشی را سپری کند.اما شاید افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز به تنهایی نتواند این بخش را از رکود خارج کند وبه نظر می رسد که بخش ساخت مسکن نیازمند تحولی عظیم باشد.درحقیقت یکی ازمهمترین عواملی که ضربات مهلکی به بخش ساخت وساز وارد کرده است استمرار روند سنتی سازی در این بخش است که سبب شده است تا خریداران مسکن در نقاط مختلف کشور با تنوع کمتری در بخش ساخت وساز به لحاظ نوع مسکن مواجه باشند.درواقع درست است که بازار مسکن با چالش‌های فراوانی ازعدم تناسب عرضه وتقاضا گرفته تا کمبود شدید منابع مالی در سه سال اخیر مواجه بوده است اما نباید از کاهش کیفیت ساخت وسازها وحتی کم شدن تنوع در نوع ساخت خانه در کشورطی سالهای گذشته به راحتی گذشت.
البته موضوع کاهش تنوع در ساخت مسکن وپایین آمدن کیفیت ساخت وسازها تنها به امروز وزمانی که بازار مسکن به رکودی گسترده دچار شده است مربوط نمی شود ولی در چندسال اخیر به جرات می توان گفت که تنوع وکیفیت در حوزه ساخت وساز سیر نزولی را طی کرده است.هرچند بازارساخت وسازدرشرایط کنونی با رکودی بی سابقه دست وپنجه نرم می کند اما شاید افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز بتواند تا حدودی سازندگان را نسبت به حضورمجدد در بازار ساخت مسکن ترغیب کند که این امر می تواند گامی  اساسی در جهت خارج کردن بازار مسکن از رکود باشد.درحقیقت پرداخت وام 90 میلیونی ساخت به انبوه سازان را باید فرصتی مغتنم برای خارج کردن بازار مسکن از رکود دانست هرچند شاید به نظر بسیاری از انبوه سازان وسازندگان نرخ سود این تسهیلات بسیار بالا باشد اما نباید در شرایط کنونی رکود انتظار بیشتری از شورای پول واعتبار وحتی بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز داشت.بنابراین وام 90 میلیونی ساخت وساز می تواند از یک سو ترغیب وتشویق انبوه سازان برای حضورمجدد در بازار ساخت وساز را در پی داشته باشد وازسوی دیگرمی تواند آغازی برای اتمام رکود حاکم وگسترده بربازار مسکن از ساخت وساز گرفته تا خرید وفروش باشد.