چگونه در دام کلاهبرداران ملکی نیفتیم؟ نکات حقوقی مهم برای خریداران و مستأجران
خرید یا اجاره ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی افراد است، اما متأسفانه، بازار املاک همواره در معرض سوءاستفاده و کلاهبرداری قرار دارد. بسیاری از خریداران و مستأجران به دلیل ناآگاهی از قوانین و مقررات، در دام افراد سودجو گرفتار می‌شوند و متحمل خسارات سنگینی می‌شوند. آگاهی از نکات حقوقی و مشورت با یک وکیل پایه یک یا وکیل ملکی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و امنیت معامله را افزایش دهد. در این مقاله، به بررسی مهم‌ترین نکات حقوقی برای خریداران و مستأجران پرداخته‌ایم تا از افتادن در دام کلاهبرداران ملکی جلوگیری کنید.
نکات حقوقی مهم برای خریداران و مستأجران ملکی
بررسی اسناد و مدارک ملک
یکی از مهم‌ترین اقداماتی که باید پیش از خرید یا اجاره ملک انجام دهید، بررسی اسناد و مدارک قانونی آن است. سند رسمی، پایان کار و عدم وجود بدهی‌های معوقه از جمله مواردی هستند که باید توسط یک وکیل پایه یک بررسی شوند. بسیاری از کلاهبرداران با ارائه اسناد جعلی یا قولنامه‌های صوری سعی در فریب خریداران و مستأجران دارند، بنابراین قبل از هرگونه معامله، از اصالت مدارک اطمینان حاصل کنید.
استعلام از مراجع رسمی
قبل از انجام معامله، حتماً از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداری و سایر مراجع مربوطه استعلام بگیرید. برخی افراد سودجو با فروش یک ملک به چندین نفر یا اجاره دادن ملک مصادره‌ای اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. یک وکیل ملکی می‌تواند شما را در انجام استعلام‌های لازم یاری کند و از وقوع مشکلات حقوقی جلوگیری نماید.
تنظیم قراردادهای قانونی و شفاف
یکی دیگر از نکات مهم در جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی، تنظیم قراردادهای دقیق و شفاف است. قرارداد باید تمامی جزئیات از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و شرایط فسخ را به‌طور واضح مشخص کند. توصیه می‌شود قرارداد توسط یک وکیل پایه یک تنظیم شده یا حداقل مورد بررسی قرار گیرد تا از وجود بندهای مبهم یا گمراه‌کننده جلوگیری شود.
توجه به سوابق فروشنده یا موجر
قبل از خرید یا اجاره ملک، بهتر است سوابق فروشنده یا موجر را بررسی کنید. در صورت امکان از سایر خریداران قبلی تحقیق کرده و مدارک شناسایی و مالکیت فروشنده را با دقت بررسی کنید. برخی از کلاهبرداران از اسامی جعلی یا شرکت‌های صوری برای فروش املاک استفاده می‌کنند. مشورت با یک وکیل ملکی می‌تواند در شناسایی این موارد به شما کمک کند.
پرداخت وجه از طریق روش‌های قانونی
هرگز مبلغ معامله را به‌صورت نقدی یا بدون دریافت رسید معتبر پرداخت نکنید. استفاده از چک رمزدار بانکی یا انتقال وجه از طریق حساب‌های رسمی، از راهکارهای مطمئن برای انجام تراکنش‌های ملکی است. در صورت امکان، پرداخت‌ها را در حضور یک وکیل پایه یک انجام دهید تا در صورت بروز مشکل، مدارک قانونی لازم برای پیگیری در اختیار داشته باشید.
با رعایت این نکات و بهره‌گیری از مشاوره وکیل ملکی، می‌توانید از افتادن در دام کلاهبرداران ملکی جلوگیری کرده و یک معامله ایمن و بدون مشکل داشته باشید.
