حسام عقبایی با اشاره به وضعیت بازار اجاره در سال ۹۹ اظهار داشت: از آنجا که عمده مالکان تهرانی، موجران حرفه‌ای نبوده و تامین معاش آن‌ها از اجاره خانه است؛ بنابراین انتظار دارند افزایش قیمت‌ها را به نوعی از طریق اجاره‌بها تامین کنند.
به گزارش مجله دلتا عقبایی تصریح کرد: با لحاظ کردن تورم ۳۰ درصدی، درآمد مستاجر ۸ درصد از تورم عقب‌تر است و اجاره‌بها باید تا سقفی افزایش یابد که مستاجر قدرت پرداخت داشته باشد. با وجود این‌که در سال ۹۸ قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ درصد عبور کرد، افزایش متوسط اجاره‌بها در سال ۹۸ حدود ۳۰ درصد بود.
وی در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ گفت: افزایش قیمت‌ها در حد تورم خواهد بود و جهش قیمتی وجود نخواهد داشت. پیش‌بینی بنده این است که نرخ اجاره در سال ۹۹ در شهرهای بزرگ به تورم نزدیک‌تر باشد و در شهرهای کوچک در فاصله بیشتری با تورم قرار بگیرد. در شهرهای خیلی کوچک نیز قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت، زیرا فاصله عرضه و تقاضا وجود ندارد.
چرا شرایط کرونایی مستاجران درک نشد؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که دیده شد بسیاری از موجران در شرایط کرونایی حال مستاجران را درک نکردند، گفت: در هر صورت مالکیت محترم است و نمی‌شود به مالک تکلیف کرد. از سوی دیگر، دولت در این کار باید پیش‌قدم باشد.
عقبایی افزود: دولت باید مشوق مالیاتی در نظر گرفته و به مستاجران تسهیلات ارائه کند. متاسفانه دولت در این راستا هیچ اقدامی انجام نداد. اگر ما توقع داریم در دهک‌های مختلف جامعه، موجران با مردم همکاری کنند، دولت نیز باید اقدامی موثر داشته باشد.
جابه‌جایی‌های قهری مستاجران
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش در طی مدتی که قیمت اجاره در سال‌های گذشته افزایش یافته، چه میزان به حاشیه‌نشینی افزوده شده است؟ گفت: آمار موثقی وجود ندارد، اما از سال ۹۷ به بعد به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره، بخش زیادی از مستاجرانی که در شمال تهران مستاجر بوده‌اند، به مرکز تهران جابه‌جا شده‌اند، گروهی که در میانه تهران بودند، به جنوب تهران رفته‌اند و مستاجران جنوب تهران نیز به حاشیه شهر نقل مکان کرده‌اند. جمعیتی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از مستاجران مشمول این جابه‌جایی‌های قهری شده‌اند.
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “۱۹ میلیون تومان؛ قیمت یک متر خانه در تهران” را مطالعه کنید.
