تلنگر وام ساخت وساز به خواب عمیق مسکن

روزنامه تجارت- احمدرضا صباغي ؛ عباس آخوندی درحالی از افزایش وام 80 میلیونی ساخت وساز به 100 میلیون تومانی خبرداده است که چندی پیش برزگری رئیس کانون سراسری انبوه سازان از پیشنهاد این کانون به وزرات راه وشهرسازی وبانک مسکن به منظور افزایش وام ساخت وساز تا سقف 120 میلیون تومان برای کلانشهرها وشهرهای بزرگ خبرداده بود.ازسویی به نظر می رسد افزایش وام ساخت وساز در شرایط فعلی که بازار مسکن با رکودی بی سابقه همراه بوده است شاید برای اینکه دوباره رونق به این بازار برگردد راهکاری مناسبی باشد اما آن موضوعی که در حال حاضر مهم است کمبود نقدینگی به منظور ساخت وساز در نقاط مختلف کشور وبه خصوص شهرهای بزرگ است.در واقع مسئولان عمرانی کشوراگر بخواهند تحرک جدی در حوزه ساخت وساز ایجاد کنند باید مبالغ وام‌های اعطایی به بخش ساخت وساز را به خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران افزایش دهند.از طرفی حوزه ساخت وساز در کشور همواره با مسائل مختلفی همچون نوسانات قیمت مصالح ساختمانی وانشعابات برقی وگازی وآبی روبرو بوده است که در شرایط کنونی همین دوعامل موجب شده است تا دیگر برای سازندگان بخش ساخت وساز جذابیتی نداشته باشد.ازسویی سود بالای بانکی برای سپرده‌های روز شمار ویکساله سبب شده است تا سازندگان دیگر رغبتی برای حضور در حوزه ساخت وساز نداشته باشند.البته شاید افزایش وام ساخت وساز در شرایط فعلی تنها راهکار مسئولان اجرایی وعمرانی کشور برای ایجاد تحرک در بازار ساخت وساز باشد اما به نظر می رسد که سودهای بالای بانکی برای سازندگان صرفه اقتصادی بیشتری نسبت به سود ساخت وسازدارد.درواقع اگرمسئولان بخواهند بازار ساخت وسازرا دوباره فعال کنند باید تدبیری برای سودهای بالای بانکی بکنند که این موضوع بیشتر در حوزه بانک مرکزی است.به نظر می رسد تا زمانی که سود حاصله در بازار ساخت وساز بیشتر از سود بانکی برای مقداری مشخصی سپرده نباشد نباید به حضورمجدد سازندگان در بازار ساخت وساز امید چندانی داشت.از طرفی تداوم رکود در خرید وفروش مسکن هم سبب شده است تا بعضی از سازندگان هم در فروش واحدهای مسکونی نوساز خود که از سالهای پیش برروی دستشان باقیمانده است عاجز باشند واین در حالی است که وام ساخت وساز طی یکساله اخیر در نوبتهای مختلف با افزایش روبروشده است.
درحقیقت شاید در شرایط کنونی افزایش وام ساخت وساز نسخه ای موقتی برای خارج کردن بازار ساخت مسکن از رکود عمیق وگرفتار شده در آن باشد ولی این روش نمی تواند حضور حداکثری انبوه سازان در بازار ساخت وساز را به دنبال داشته باشد.از سویی عدم تناسب بین وام خرید مسکن وساخت وساز در چند سال اخیرضربه‌های جبران ناپذیری به حوزههای ساخت وساز وخرید وفروش مسکن زده است به طوری که هم اکنون درحالی که وام خرید مسکن برای کلانشهرها مانند تهران 80 میلیون تومان است ولی وام ساخت وساز به تازگی با افزایش 20 میلیون تومانی به 100 میلیون تومان رسیده است که این امر می تواند نظم سرمایه گذاری در حوزه ساخت وساز وخرید وفروش مسکن را به طورکل با اختلال روبرو کند. البته افزایش وام ساخت وساز می تواند بازخوردهای مثبتی رادر حوزه خرید وفروش مسکن داشته باشد به طوری که این احتمال می رود که این افزایش وام آغازی برای خارج شدن بازار خرید وفروش مسکن از رکود گرفتارشده درآن باشد که این موضوع را باید در کنار تاثیرات توافق هسته ای بر بازار راکد مسکن درشرایط کنونی عنوان کرد.بنابراین در شرایطی که بازار مسکن با رکودی گسترده وعمیق دست وپنجه نرم می کند شاید افزایش وام ساخت وساز بتواند گره کورخرید وفروش مسکن در کشور را بازکند هرچند به نظرمی رسد که خارج شدن بازار مسکن از رکود نیازمند اتخاذ تصمیمات تاثیرگذارتر در این حوزه از سوی مسئولان عمرانی کشور است.