درواقع
مخالفان وموافقان تصویب وام 150 میلیون تومانی ساخت مسکن همگی براین باورند
که مصوباتی که در حوزه مسکن به تصویب می رسد باید راهگشای خروج مسکن از
رکود سنگینش باشد.
به همین منظوربرای اینکه از نظرهای فعالان وکارشناسان
حوزه مسکن درباره آثار وام 150 میلیون تومانی ساخت وسازبربازار به خواب
رفته مسکن مطلع شویم به سراغ سه تن از کارشناسان وفعالان حوزه مسکن رفته
ایم.
ایرج رهبر عضو انجمن صنفی انبوه سازان مسکن تهران با اشاره به اینکه
وام 150میلیون تومانی ساخت مسکن با بهره بانکی 22 درصد نمی تواند اثر قابل
توجهی به بازار مسکن بگذارد به تجارت گفت:وام 150 میلیون تومانی با بهره
بانکی 22 درصد برای ساخت مسکن موجب افزایش قیمت مسکن در کشور می شود زیرا
این وام هزینه ساخت وساز را هم برای سازنده افزایش می دهد وموجب می شود تا
خریدار یک واحد آپارتمانی مسکن را گران تر از سازنده بخرد.
وی افزود:وام
150میلیون تومانی با بهره بانکی 22 درصد قدرت خرید را برای مشتریان پایین
می آورد.
رهبر تصریح کرد:هرچه هزینه ساخت وساز در کشور کاهش یابد قدرت خرید
مردم افزایش بیشتری پیدا خواهد کرد ولی وام 150 میلیون تومانی نه تنها
هزینه ساخت وساز را کاهش نمی دهد بلکه با بهره بانکی 22 درصد موجب می شود
که سازنده، واحد مسکونی را گران تر به خریدار بفروشد وهمین موضوع افزایش
قیمت مسکن را رقم می زند.
از طرفی دیگر فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری
انبوه سازان کشور بابیان اینکه سیاست دولت در حوزه ساخت وسازوابلاغ وام 150
میلیون تومانی ساخت مسکن در جهت تقویت حوزه ساخت وساز به منظور خروج بازار
مسکن از رکود می تواند مفید باشد به تجارت گفت: متاسفانه تسهیلات بانکی در
نظر گرفته شده برای حوزه ساخت وساز کم است وکانون سراسری انبوه سازان کشور
نسبت به میزان تسهیلات بانکی در حوزه ساخت وساز اعتراض دارد.
وی افزود:نرخ
بهره بانکی 22 درصد برای وام 150 میلیون تومانی ساخت وساز توجیح اقتصادی
ندارد وبا توجه به اینکه 28 درصد اقتصادکشوروابسته به حوزه ساخت وساز است
باید برای این حوزه ازسوی دولت وامهایی با بهره های بانکی پایین در نظر
گرفته شود.
پورحاجت تصریح کرد: افزایش وام ساخت مسکن می تواند در خروج بازار
مسکن از رکود موثر باشد ولی با بهره بانکی 22 درصد وام ساخت وساز هیچ وقت
چنین اتفاقی نمی افتد ومسکن از رکود خارج نمی شود.
دبیرکانون سراسری انبوه
سازان کشور گفت: واقعا چرا نرخ سود بانکی سپرده ها کم شده است وبه 18 درصد
رسیده است ولی نرخ بهره بانکی کم نشده است.
اما اصغر پورمتین کارشناس حوزه
مسکن با اشاره به اینکه وضع مالی بانک مسکن خوب نیست ومسکن در کشور تولید
شده است ولی فروش نرفته است به تجارت گفت: وام 150 میلیون تومانی ساخت مسکن
با بهره بانکی 22 درصد در جهت منافع بانک مسکن است وبهبود وضع مالی این
بانک است.
پورمتین بهره بانکی 22 درصد برای وام 150 میلیون تومانی ساخت مسکن
را پاشنه آشیل این تسهیلات بانکی دانست وافزود: بانک مسکن باید قدرت
خریدار را برای خرید مسکن افزایش دهد تا اینکه وام بانکی ساخت وساز را
بیشتر کند.وی تصریح کرد: برای اینکه واحدهای فروش نرفته سازندگان وانبوه
سازان در کشور بفروش برسد باید میزان وامهای بانکی برای خریداران از سوی
بانک مسکن افزایش پیدا کند.
پورمتین خواستار افزایش میزان وام بانکی برای
خرید مسکن در کشور شد وگفت:تنها راهکاری که می تواند حوزه مسکن را از رکور
خارج کند افزایش میزان قدرت خرید متقاضی مسکن در کشور است.
بنابراین با توجه
به ابلاغ مصوبه وام 150میلیون تومانی ساخت مسکن به بانک های مسکن سراسر
کشور به نظر می رسد بهره بانکی 22 درصد به عنوان یکی از مهم ترین موانع
برای اخذ این وام از سوی سازندگان وانبوه سازان باشد موضوعی که کارشناسان
وفعالان حوزه مسکن همگی بر روی آن اتفاق نظر دارند.