نگاهی به رونق بازار مسکن در امارات متحده عربی

با توجه به اینکه متوسط قیمت ملک در امارات در سال 2023 با رشد 21 درصدی همراه بود و این درصد در سال 2024 به 28 درصد رسید، احتمال می‌رود که این رشد قیمت در سال بعد نیز ادامه داشته باشد و بازار مسکن امارات متحده عربی را با تغییرات زیادی روبرو کند؛ از این رو سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات امارات، بسیاری از ایرانیان را نیز به خرید ملک در این کشور ترغیب کرده است.

دیسکاوری گاردنز و جزایر جمیرا در شهر دبی شاهد افزایش قیمت قابل‌توجهی در زمینه خرید ملک بودند که جذابیت املاک و مستغلات این شهر را بیش از پیش نشان می‌دهد. سرمایه‌گذاران اکنون مشتاقانه منتظر تحولات و تعدیل‌های جدیدی هستند که انتظار می‌رود در سال آینده مشاهده کنند. با این حال، شما باید با خوش‌بینی محتاطانه در این زمینه گام بردارید. تحلیلگران بازار، کاهش نرخ افزایش قیمت ملک را پیش‌بینی می‌کنند.

بررسی اجمالی معیارهای املاک و مستغلات دبی در سپتامبر 2024

بازار املاک و مستغلات دبی در سپتامبر 2024 رشد چشمگیری را در بخش‌های مختلف به نمایش گذاشت که نشان‌دهنده جذابیت مداوم این شهر برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی است. در سپتامبر 2024، تعداد 18045 معامله ملک ثبت شد که افزایش قابل‌توجه 32.7 درصدی را نسبت به سپتامبر 2023 نشان می‌دهد. این افزایش در حجم معاملات نشان‌دهنده افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران و افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی است.

قیمت هر فوت مربع نیز افزایش یافته و میانگین آن به 1539 درهم رسیده است که نشان‌دهنده افزایش 7.8 درصدی نسبت به سال گذشته است. ارزش فروش کلی در ماه به 44.6 میلیارد درهم رسید که 18.1 درصد نسبت به سپتامبر 2023 افزایش داشت که بیشتر نشان‌دهنده فعالیت قوی بازار و علاقه سرمایه‌گذاران است.

نگاهی دقیق‌تر به تفکیک فروش بر اساس نوع ملک، بینش دقیق‌تری را ارائه می‌دهد. آپارتمان‌ها با 14155 تراکنش یعنی 35.9 درصد افزایش نسبت به سال قبل که ارزش فروش 24.4 میلیارد درهم را به خود اختصاص دادند، بر بازار مسلط شدند. این رشد در فروش آپارتمان، تأکیدی بر ادامه تقاضا برای واحدهای مسکونی شهری به ویژه در مناطق پرتقاضا است.

بازار خرید و فروش ویلا شاهد 2935 معامله بود که 29.2 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت و مجموع ارزش فروش 12.2 میلیارد درهم را به همراه داشت. این افزایش تمایل روزافزون به فضاهای زندگی لوکس و جادارتر، به ویژه در میان خانواده‌ها و افراد با ارزش خالص را نشان می‌دهد. با این حال، املاک تجاری رکود جزئی را تجربه کردند و با تنها 358 تراکنش که نشان‌دهنده کاهش 6.5 درصدی نسبت به سپتامبر 2023 است، سهمی معادل 797 میلیون درهم را در فروش داشتند.

بررسی اجمالی بازار اجاره ملک در دبی

آپارتمان ها شاهد افزایش قابل توجه 17.1 درصدی در میانگین قیمت اجاره بودند و میانگین اجاره سالانه در حال حاضر 82000 درهم است. این افزایش قیمت اجاره حاکی از تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان‌ها، به ویژه در میان مهاجران و اجاره‌دهندگان کوتاه‌مدت است. ویلاها همچنین با افزایش متوسط ​​2.9 درصدی در قیمت اجاره مواجه شدند و میانگین اجاره ویلا به 180000 درهم در سال رسید.

این افزایش نشان‌دهنده تقاضای پایدار برای خانه‌های بزرگ‌تر و مناسب برای خانواده در مناطق حومه شهر و مناطق لوکس است. املاک اجاره‌ای تجاری با افزایش 19.1 درصدی در میانگین قیمت اجاره بیشترین افزایش را تجربه کردند که میانگین اجاره سالانه را به 65500 درهم رساند. این افزایش می‌تواند با افزایش تقاضا برای فضاهای تجاری در مراکز تجاری استراتژیک سراسر دبی مرتبط باشد.

شاخص‌های کلیدی انعطاف‌پذیری بازار املاک و مستغلات دبی

بازار املاک و مستغلات در دبی همیشه به پویایی و انعطاف‌پذیری معروف بوده است. علی‌رغم برخی نوسانات در سال‌های اخیر، این شهر همچنان به جذب سرمایه‌گذاران و خریداران ملک از سراسر جهان ادامه می‌دهد و اخذ اقامت دبی از طریق خرید خانه‌ یکی از بهترین روش‌های مهاجرت و دریافت اقامت این کشور است.

برای درک روندها و شاخص‌های اساسی انعطاف‌پذیری بازار املاک و مستغلات دبی، تجزیه و تحلیل عوامل کلیدی بسیار مهم است. یکی از شاخص‌های اولیه تاب‌آوری بازار، ثبات قیمت ملک است. دبی توانسته تا بازار املاک و مستغلات نسبتاً باثباتی را با حفظ ارزش املاک در طول سال‌های گذشته حفظ کند.

علی‌رغم کاهش‌های گاه‌به‌گاه، روند کلی سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک مثبت بوده و این شهر را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. در ژوئیه 2024، فروش ملک به 49.6 میلیارد درهم (13.5 میلیارد دلار) افزایش یافت که در مقایسه با جولای 2023 رشدی 31.63 درصدی را نشان داد. این افزایش قابل‌توجه ناشی از تقاضای فزاینده برای املاک لوکس، به ویژه در منطقی مانند پالم جمیرا است.

در نیمه اول سال 2024، بیش از 43000 تراکنش ملکی ثبت شد و مجموعاً 122.9 میلیارد درهم بود که نشان‌دهنده افزایش 30 درصدی نسبت به سال گذشته است. این رشد را می‌توان به جذب سریع موجودی جدید نسبت داد؛ به طوری که 80 درصد از واحدهای راه‌اندازی شده از سال 2022 تاکنون فروخته شده‌اند.

چشم‌انداز بازار مسکن دبی در سال 2025

بر اساس پیش‌بینی‌ها، بازار املاک و مستغلات در دبی افزایش قابل‌توجهی در عرضه خواهد داشت؛ به طوری که حدود 41000 واحد برای سال 2025 و 42000 واحد در سال 2026 پیش‌بینی می‌شود که 80 درصد افزایش قابل‌توجهی نسبت به 27000 واحد پیش‌بینی‌شده در سال 2024 دارد.

در حالی که این افزایش، فرصت‌های جذابی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند؛ همچنین نگرانی‌هایی را در مورد مازاد عرضه ایجاد می‌کند که می‌تواند منجر به تثبیت قیمت یا کاهش جزئی در بخش‌های خاص بازار شود. با این حال، به لطف اعتماد سرمایه‌گذاران قوی و برنامه‌ریزی استراتژیک شهری، انتظار می‌رود بازار انعطاف‌پذیر باقی بماند و بتواند بسیاری از این موجودی اضافی را جذب کند.

علاوه بر این، وجود یک اقتصاد متنوع و پررونق یکی دیگر از شاخص‌های انعطاف‌پذیری بازار املاک و مستغلات دبی است. این شهر با طیف متنوعی از صنایع از جمله امور مالی، گردشگری و فناوری، یک پایه اقتصادی قوی ارائه می‌دهد. همچنین انتظار می‌رود که افتتاح حساب بانکی در دبی به دلیل افزایش آمار سرمایه‌گذاری نیز افزایش زیادی داشته باشد.