رییس سابق اتحاديه مشاوران املاک کشوردرگفتگو با «تجارت» تاکید کرد:
اجرای برجام و بررسی اثرات ناشی از آن بربازار به خواب رفته مسکن در این روزهای سرد زمستانی موجب داغ شدن اظهار نظرهای متعدد کارشناسان،فعالان وحتی نمایندگان مجلس شورای اسلامی درباره آینده نامعلوم بازار مسکن شده است.
به همین منظوروبرای بررسی بیشتراین موضوع به سراغ رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک
کشور رفته ایم تا نظر وی را در این زمینه جویا شویم.مصطفی قلی خسروی با انتقاد
ازوضع مالیات‌های سنگین برحوزه‌های مختلف مسکن از خرید وفروش گرفته تا ساخت وساز از
سوی دولت به تجارت
می گوید:بسیاری از مشاوران املاک کشور وحتی سازندگان وانبوه سازان به دلیل وضع این مالیاتها از سوی دولت تصمیم گرفته اند که به تدریج از بازار مسکن خارج شوند.
وی می افزاید:بانکها وپرداخت نرخ بالای سود بانکی از سوی آنها به سپرده گذاران موجب تشدید رکود حاکم بربخش مسکن شده است وهمین موضوع اثر مهمی در خارج شدن انبوه سازن وسازندگان ازحوزه مسکن داشته است.
وی تصریح می کند:درشرایط کنونی سود بانکی برای سازندگان وانبوه سازان بسیار جذاب تر از حضور آنان در بازار ساخت وساز است.قلی خسروی می گوید:دولت وشهرداری باید شرایط را برای حضور انبوه سازان وسازندگان در بازار ساخت وساز فراهم کند وبرای این منظور باید بسته‌های تشویقی مختلفی را درنظربگیرد.
رییس سابق مشاوران املاک کشور با بیان اینکه تاثیر اجرای برجام بربازارمسکن به احتمال زیاد در نیمه دوم سال آینده موجب خارج شدن این بازار از رکود می شود می گوید: رونق گرفتن بازارمسکن درسال آینده بیشتر از اینکه سبب افزایش قیمت مسکن شود موجب بالا رفتن تعداد معاملات در کشور خواهد شد که وقوع این اتفاق می تواند برای بازار مسکن بسیار مثبت وسازنده باشد.
قلی خسروی با اشاره به اینکه در حال حاضر وبا تداوم رکود درست است که قیمت مسکن کاهش یافته است اما ممکن است با ادامه خواب عمیق بازار مسکن قیمت‌ها کاهش بیشتری داشته باشد.وی
می گوید:امکان دارد تا رونق گرفتن مجدد بازار مسکن قیمت خانه در کشور کاهش بیشتری داشته باشد.
ازسوی دیگرمحمد ابراهیم محبی عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه درسالهای گذشته عوامل مختلفی بر رکود وتداوم آن دربازارمسکن نقش داشته است به تجارت می گوید:هیچ برنامه ای ازسوی نهادهای مختلف عمرانی کشور برای رونق گرفتن بازارمسکن طی چندسال اخیر
پیش بینی نشده است ونباید اجرای برجام را تنها راه حل برای رونق گرفتن بازار مسکن دانست وبرای خارج شدن این بازار از رکود نیازمند اجرای برنامه ای دقیق وجامع هستیم.وی تصریح می کند:به احتمال خیلی زیاد بازار مسکن در نیمه اول سال آینده ازرکود خود به تدریج خارج شده ووارد دوران رونق می شود.محبی با اشاره به اینکه با رونق گرفتن بازار مسکن مجددا حوزه ساخت وساز در کشور فعال خواهد شد می گوید:رونق گرفتن بازار مسکن همیشه در کشور با افزایش قیمت روبرو بوده است که احتمالا این اتفاق هم برای بازار مسکن در سال آینده هم بیفتد.
وی با ابراز امیدواری از تاثیرگذاری لغو تحریم‌ها برروند نزولی قیمت مسکن در بازار ورونق گرفتن مجدد این بازار می گوید: مطمئنا رونق گرفتن بازار مسکن در سال آینده با افزایش قیمت همراه خواهد بود.اظهارنظرهای مختلف کارشناسان وفعالان بازار مسکن از تاثیرگذاری اجرای برجام براین بازار در حالی مطرح می شود که به نظر
می رسد انتظارها برای خارج شدن بازار مسکن از رکود در سال آینده به پایان رسیده باشد وسال 1395 سال رونق این بازار باشد اما رونق گرفتن بازار مسکن هم باید به لحاظ افزایش درقیمت وتعداد معاملات بررسی شود به طوری که قطعا با رونق گرفتن بازار مسکن میزان معاملات مسکن افزایش پیدا می کند ولی اگر شرایط به گونه ای برنامه ریزی شود که رونق بازار مسکن با افزایش قیمت روبرو نشود می توان به بازگشت ثبات قیمت به بازار مسکن پس از طی چندین سال نوسان قیمتی امیدواربود که وقوع این اتفاق می تواند به خانه دارشدن قشرهای مختلف مردم در نقاط مختلف کشور کمک کند.
می گوید:بسیاری از مشاوران املاک کشور وحتی سازندگان وانبوه سازان به دلیل وضع این مالیاتها از سوی دولت تصمیم گرفته اند که به تدریج از بازار مسکن خارج شوند.
وی می افزاید:بانکها وپرداخت نرخ بالای سود بانکی از سوی آنها به سپرده گذاران موجب تشدید رکود حاکم بربخش مسکن شده است وهمین موضوع اثر مهمی در خارج شدن انبوه سازن وسازندگان ازحوزه مسکن داشته است.
وی تصریح می کند:درشرایط کنونی سود بانکی برای سازندگان وانبوه سازان بسیار جذاب تر از حضور آنان در بازار ساخت وساز است.قلی خسروی می گوید:دولت وشهرداری باید شرایط را برای حضور انبوه سازان وسازندگان در بازار ساخت وساز فراهم کند وبرای این منظور باید بسته‌های تشویقی مختلفی را درنظربگیرد.
رییس سابق مشاوران املاک کشور با بیان اینکه تاثیر اجرای برجام بربازارمسکن به احتمال زیاد در نیمه دوم سال آینده موجب خارج شدن این بازار از رکود می شود می گوید: رونق گرفتن بازارمسکن درسال آینده بیشتر از اینکه سبب افزایش قیمت مسکن شود موجب بالا رفتن تعداد معاملات در کشور خواهد شد که وقوع این اتفاق می تواند برای بازار مسکن بسیار مثبت وسازنده باشد.
قلی خسروی با اشاره به اینکه در حال حاضر وبا تداوم رکود درست است که قیمت مسکن کاهش یافته است اما ممکن است با ادامه خواب عمیق بازار مسکن قیمت‌ها کاهش بیشتری داشته باشد.وی
می گوید:امکان دارد تا رونق گرفتن مجدد بازار مسکن قیمت خانه در کشور کاهش بیشتری داشته باشد.
ازسوی دیگرمحمد ابراهیم محبی عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه درسالهای گذشته عوامل مختلفی بر رکود وتداوم آن دربازارمسکن نقش داشته است به تجارت می گوید:هیچ برنامه ای ازسوی نهادهای مختلف عمرانی کشور برای رونق گرفتن بازارمسکن طی چندسال اخیر
پیش بینی نشده است ونباید اجرای برجام را تنها راه حل برای رونق گرفتن بازار مسکن دانست وبرای خارج شدن این بازار از رکود نیازمند اجرای برنامه ای دقیق وجامع هستیم.وی تصریح می کند:به احتمال خیلی زیاد بازار مسکن در نیمه اول سال آینده ازرکود خود به تدریج خارج شده ووارد دوران رونق می شود.محبی با اشاره به اینکه با رونق گرفتن بازار مسکن مجددا حوزه ساخت وساز در کشور فعال خواهد شد می گوید:رونق گرفتن بازار مسکن همیشه در کشور با افزایش قیمت روبرو بوده است که احتمالا این اتفاق هم برای بازار مسکن در سال آینده هم بیفتد.
وی با ابراز امیدواری از تاثیرگذاری لغو تحریم‌ها برروند نزولی قیمت مسکن در بازار ورونق گرفتن مجدد این بازار می گوید: مطمئنا رونق گرفتن بازار مسکن در سال آینده با افزایش قیمت همراه خواهد بود.اظهارنظرهای مختلف کارشناسان وفعالان بازار مسکن از تاثیرگذاری اجرای برجام براین بازار در حالی مطرح می شود که به نظر
می رسد انتظارها برای خارج شدن بازار مسکن از رکود در سال آینده به پایان رسیده باشد وسال 1395 سال رونق این بازار باشد اما رونق گرفتن بازار مسکن هم باید به لحاظ افزایش درقیمت وتعداد معاملات بررسی شود به طوری که قطعا با رونق گرفتن بازار مسکن میزان معاملات مسکن افزایش پیدا می کند ولی اگر شرایط به گونه ای برنامه ریزی شود که رونق بازار مسکن با افزایش قیمت روبرو نشود می توان به بازگشت ثبات قیمت به بازار مسکن پس از طی چندین سال نوسان قیمتی امیدواربود که وقوع این اتفاق می تواند به خانه دارشدن قشرهای مختلف مردم در نقاط مختلف کشور کمک کند.
احمدرضا صباغي
آخرین اخبار