دلايل ركود بازار مسكن در سال94

اما برای اینکه وضعیت بازار مسکن را در سال جاری نسبت به سالهای قبل بررسی کنیم به سراغ کارشناسان وفعالان بازار مسکن رفته ایم تا نظرات آنها را درباره این موضوع جویا شویم.آلبرت بغزیان از کارشناسان صاحب نظر در حوزه مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 94 به تجارت گفت: امسال بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییر خاصی نداشت وفقط در سال  جاری رشد قیمتی مسکن نسبت به سال 93 با کمی افزایش روبرو بوده است که این افزایش قیمت هم تاثیرمحسوسی بربازار مسکن وخروج آن از رکود نداشته است.وی تصویب انواع وامهای مسکن در شورای پول واعتباررا از مهم ترین تصمیمات دولت برای خارج کردن بازار مسکن از رکود دانست وافزود: به نظر من اگر وامهای مسکن به سازنده اعطا شود وپس ازساخت به خریدار منتقل شود هم قیمت خرید مسکن کاهش خواهد داشت وهم درخروج بازار مسکن از رکود موثرتر خواهد بود.البته بغزیان خواستار نظارت بانکها بر وامهای اعطا شده به سازندگان نیزشد وگفت:اعطای وامها به خریداران وسازندگان حوزه مسکن باید با بهره‌های پایین بانکی انجام گیرد تا این اتفاق در ترغیب مردم برای حضوردر بازار مسکن تاثیرگذارباشد.ازطرفی دیگر ایرج رهبرعضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن به یک تغییر وشوک ناگهانی احتیاج دارد درباره وضعیت بازار مسکن در سال 94 به تجارت گفت: حقیقتا وضعیت بازار مسکن در سال جاری نسبت به سال 93 تغییر چندانی نداشت وبه لحاظ حجم تعداد معاملات سال جاری هم برای بازار مسکن جز رکود ثمره دیگری نداشت.وی افزود:یکی از مهمترین دلایل استمرار رکود در بازار مسکن طی سه سال اخیرکاهش قدرت خرید مردم در حوزه مسکن وافزایش قیمت مسکن دردوره‌هایی است که بازار مسکن هنوز وارد رکود نشده بود.وی هزینه بالای ساخت مسکن وتقویت نشدن طرف تقاضای مسکن به لحاظ مالی برای خرید مسکن را ازدیگر دلایل تداوم رکود حاکم بربازار مسکن دانست.رهبر گران شدن زمین طی چندسال اخیر را از مهمترین دلایل افزایش قیمت مسکن وفاصله گرفتن آن از جیب‌های مردم عنوان کرد وافزود: در طرح مسکن مهر چون زمین برای ساخت مسکن رایگان بود بسیاری از مردم با هزینه‌های پایین در کشور صاحب خانه شدند ومجانی بودن زمین در طرح مسکن مهر یکی از مزایای مهم این پروژه عظیم مسکنی در کشور بود. این فعال بازار مسکن تصریح کرد:در سال 94 قیمت مسکن تغییر چندانی نداشت وحتی در بعضی مناطق کشور به کف قیمتی هم رسید که این موضوع برای نخستین بار است که در بازار مسکن اتفاق می افتد.وی خواستار خارج شدن مسکن از کالاهای قابل سرمایه گذاری در کشور شد وافزود: 80 درصد مردم در بازار مسکن مصرف کننده هستند وتنها 20درصد از مردم کشورسرمایه گذار در حوزه مسکن هستند که برای حضورهردوقشر در بازار مسکن باید مشوق‌های مختلفی از سوی نهادهای قانون گذاری واجرایی برنامه ریزی شود به طوری که با پایین آوردن نرخ سود بانکی سرمایه گذار را برای حضور در بازار مسکن تشویق کرد وبا اعطای تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین بازار مسکن را برای حضور مصرف کنندگان آماده کرد.ازسوی دیگراصغرپورمتین دیگر کارشناس اقتصادی حوزه مسکن با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته همان روند ثابت خود را طی کرده است وحتی در بعضی ماههای سال 94 رکود عمیق تری را تجربه کرده است  به تجارت گفت:رشد قیمتی مسکن درسال 94 نسبت به سال 93 بین 5 تا 10 درصد بوده است که این افزایش قیمت چندان محسوس نیست وآن را نمی توان به عنوان تغییری مهم در بازار مسکن عنوان کرد.این کارشناس حوزه مسکن هم خواستار کاهش نرخ سودهای بانکی وبهره‌های تسهیلات بانکی در حوزه مسکن برای حضور مصرف کنندگان وسرمایه گذاران در حوزه مسکن شد.ازطرفی دیگرفرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با بیان اینکه بازار مسکن در 9 ماه نخست سال 94 یکی از بدترین دوران خود را طی کرد به تجارت گفت:در 9 ماه نخست سال جاری بازار مسکن هیچ گونه تغییر وتحولی به خود ندید که همین موضوع ضربه بزرگی را به پیکره عظیم این بازار وارد کرد.وی تصریح کرد:اجرای برجام در زمستان سال جاری تاحدی موجب افزایش نسبی تعداد معاملات در بازار مسکن شد که امیدواریم این روند در سال آینده ادامه پیدا کند.پورحاجت سود خالص وکسب شده از سوی سازندگان وانبوه سازان مسکن در ساختمان سازی را بسیار پایین تر از نرخ تورم در شرایط کنونی دانست وافزود:دولت باید قوانینی وضع کند تا دلالان وسازندگان مسکن از هم تفکیک شوند ویک نگاه به این دوقشر نشود.وی افزایش وام در حوزه مسکن را موثر دانست وگفت:اگر وامهای اختصاص داده شده به حوزه مسکن به جای خریدار به سازندگان وانبوه سازان اعطا شود قطعا در خروج بازار مسکن از رکود موثرتر خواهد بود.بنابراین با توجه به اظهار نظرهای مختلف کارشناسان وفعالان بازار مسکن می توانیم به این نکته مهم اشاره کنیم که بازار مسکن درسال 94 روند ثابت خودرا حفظ کرده وشاید بارقه‌هایی از امید برای رونق گرفتن این بازار در سال آینده که ناشی از اجرای برجام هست بتواند مجددا بازار مسکن را به روزهای خوب خود بازگرداند.

*** احمدرضا صباغی