گزارش «تجارت» از فوايد و مضرات اتخاذ تصميمات جديد درباره مسكن مهر
درحالي كه قائم مقام وزير راه وشهرسازي از نهايي شدن فرآيند نقل وانتقال مسكن مهر در روزهاي آينده خبرمي دهد كارشناسان وفعالان بازار مسكن نسبت به اين تصميم جديد دولت نظرات مثبت ومنفي مختلفي را اظهار مي كنند.
روزنامه تجارت- احمدرضا صباغي؛ اين تصميم دولت اين حق را به مالكان واحدهاي مسكن مهر در سراسر كشور مي‌دهد كه نسبت به فروش واحد مسكوني خود به صورت آزادانه ومانند فروش واحدهاي مسكوني شخصي اقدام كنند.
بعضي از كارشناسان اين تصميم دولت را سبب افزايش قيمت مسكن در نقاط مختلف كشورمي دانند وبراين باورند كه آزادشدن خريد وفروش ونقل وانتقال مسكن مهر مي تواند سرآغاز رشد قيمتي دربازار مسكن باشد.
هرچند به گفته قائم مقام وزيرراه وشهرسازي درفرآيند خريد وفروش مسكن مهر شرايط را براي كساني كه بدهي معوقه آنها10 درصد يا كمتراز اين مقدار است آسان تر كرده ايم اما ذكر اين نكته مهم است كه اين تصميم دولت مي تواند كمكي مهم به بسياري از مالكان مسكن مهر باشد.
درواقع آزاد شدن خريد وفروش مسكن مهر مي تواند كمك بزرگي براي برخي از مالكان اين پروژه عظيم ساخت مسكن در كشور باشد كه هنوز نتوانسته اند بدهي هاي خود به تعاوني‌هاي مسكن مهر يا انبوه سازان را بپردازند وآنها با اجراي اين قانون مي توانند واحدهاي مسكوني خود را به كساني كه نقدينگي لازم را در اختيار دارند به فروش برسانند.
البته حضور دلالان وواسطه گران در بازار خريد وفروش مسكن در طول سالهاي اخيرسبب شده است تا بسياري از تصميم هاي دولتي در بخش مسكن كه به منظور كمك به مردم گرفته شده است با تغييرات مهمي روبرو شود به طوري كه اگر قرار باشد فرآيند خريد وفروش مسكن مهر در كشور تحت چارچوب وقانوني خاص اجرا نشود مطمئنا اين تصميم با سوءاستفاده هاي دلالان مواجه خواهد شد.
درحقيقت اگرقراراست براي فرآيند خريد وفروش مسكن مهر در كشور تصميمي درست گرفته شود بايد اين تصميم تبديل به يك قانون مدون از سوي دولت شود.
تدوين قانوني جامع براي اجراشدن فرآيند خريد وفروش مسكن مهر ازاين جهت مي تواند مهم باشد كه اجراي اين طرح موجب تسريع درروند ساخت وساز پروژه هاي مسكن مهر در نقاط مختلف كشور مي شود.
هرچند در اجراي طرح خريد وفروش مسكن مهر بايد از سوي نهادهاي مختلف اجرايي وعمراني اطلاع رساني هاي لازم ومهم به مردم ارائه شود اما همين امر مي تواند گامي مهم در جهت كوتاه شدن دست دلالان وواسطه گران در بازار خريدوفروش مسكن مهر باشد.
ضمن اينكه برای کل پروژه‌های مسکن مهرنمی‌توان یک نسخه پیچید، چراکه یک واحد موقعیت خیلی خوبی دارد و واحد دیگری موقعیت متوسط وياپايين تري دارد و به همین دلیل باید برای این کار اصولا قیمت کارشناسی در نظرگرفته شود به طوري كه اين قيمت گذاري برمبناي سيستمي يكپارچه وهماهنگ،منطبق برشاخص هاي مسكني درنقاط مختلف كشور باشد.
ازطرفي با اعلام خبرآزاد شدن خريد وفروش مسكن مهر در كشور عده اي سودجو به منظور كسب منافع لازم خود وگرفتن ماهي از آب گل آلود با نفوذ در شهرهاي جديد مسكن مهر از جمله پرند وپرديس قصد دارند كه با خريد چندين واحد مسكوني مسكن مهر در اين مناطق از صاحبان آنها وفروش اين واحدها با ارزش افزوده بسيار بالاتر از قيمت خريداري شده ازيك سو موجب افزايش قيمت واحدهاي مسكن مهر شوند واز سوي ديگرسودهاي كلان وغيرمتعارفي را به جيب بزنند كه همين امر ميتواند زنگ خطري جديد براي اجراي اين قانون در سراسركشورباشد.به هرحال آزادشدن خريد وفروش مسكن مهر ميتواند بازخوردهاي مثبت ومنفي را در پي داشته باشد كه به نظر مي‌رسد نتايج مثبت اجراي اين طرح بربازخوردهاي منفي آن چربش بيشتري داشته باشد.
البته نظارت وزارت راه وشهرسازي در اجراي طرح آزادشدن خريد وفروش مسكن مهر ميتواند آنقدر موثر باشد كه شايد در اجراي اين طرح جاي هيچ گونه دلالي باقي نماند.
هرچندهنوز ساز وكار اصلي اين طرح به طورمشخص از سوي مسئولان وزرات راه وشهرسازي اعلام نشده است اما به نظر مي‌رسد در نظر گرفتن همه قشرهاي مردم اعم از بدهكار ويا كساني كه پول خود را براي خريد خانه تسويه حساب كرده اند مي تواندمهم وبحث برانگيز باشد.
بنابراين مي توان نتيجه گرفت كه اگر اين طرح درچارچوبي مشخص وهماهنگ اجراشود مي تواند براي صاحبان پروژه عظيم مسكن مهر در كشور بسيار مفيد باشد وازطرفي آفت اين طرح را بايد درساده نگاه كردن به آن عنوان كرد به طوري كه اگردرروند اجرايي طرح خريد وفروش مسكن مهرتنها موضوع انتقال از طريق خريد وفروش در نظر گرفته شود نمي توان به موفقيت آميز بودن اين طرح دولت اميد چنداني داشت.
بعضي از كارشناسان اين تصميم دولت را سبب افزايش قيمت مسكن در نقاط مختلف كشورمي دانند وبراين باورند كه آزادشدن خريد وفروش ونقل وانتقال مسكن مهر مي تواند سرآغاز رشد قيمتي دربازار مسكن باشد.
هرچند به گفته قائم مقام وزيرراه وشهرسازي درفرآيند خريد وفروش مسكن مهر شرايط را براي كساني كه بدهي معوقه آنها10 درصد يا كمتراز اين مقدار است آسان تر كرده ايم اما ذكر اين نكته مهم است كه اين تصميم دولت مي تواند كمكي مهم به بسياري از مالكان مسكن مهر باشد.
درواقع آزاد شدن خريد وفروش مسكن مهر مي تواند كمك بزرگي براي برخي از مالكان اين پروژه عظيم ساخت مسكن در كشور باشد كه هنوز نتوانسته اند بدهي هاي خود به تعاوني‌هاي مسكن مهر يا انبوه سازان را بپردازند وآنها با اجراي اين قانون مي توانند واحدهاي مسكوني خود را به كساني كه نقدينگي لازم را در اختيار دارند به فروش برسانند.
البته حضور دلالان وواسطه گران در بازار خريد وفروش مسكن در طول سالهاي اخيرسبب شده است تا بسياري از تصميم هاي دولتي در بخش مسكن كه به منظور كمك به مردم گرفته شده است با تغييرات مهمي روبرو شود به طوري كه اگر قرار باشد فرآيند خريد وفروش مسكن مهر در كشور تحت چارچوب وقانوني خاص اجرا نشود مطمئنا اين تصميم با سوءاستفاده هاي دلالان مواجه خواهد شد.
درحقيقت اگرقراراست براي فرآيند خريد وفروش مسكن مهر در كشور تصميمي درست گرفته شود بايد اين تصميم تبديل به يك قانون مدون از سوي دولت شود.
تدوين قانوني جامع براي اجراشدن فرآيند خريد وفروش مسكن مهر ازاين جهت مي تواند مهم باشد كه اجراي اين طرح موجب تسريع درروند ساخت وساز پروژه هاي مسكن مهر در نقاط مختلف كشور مي شود.
هرچند در اجراي طرح خريد وفروش مسكن مهر بايد از سوي نهادهاي مختلف اجرايي وعمراني اطلاع رساني هاي لازم ومهم به مردم ارائه شود اما همين امر مي تواند گامي مهم در جهت كوتاه شدن دست دلالان وواسطه گران در بازار خريدوفروش مسكن مهر باشد.
ضمن اينكه برای کل پروژه‌های مسکن مهرنمی‌توان یک نسخه پیچید، چراکه یک واحد موقعیت خیلی خوبی دارد و واحد دیگری موقعیت متوسط وياپايين تري دارد و به همین دلیل باید برای این کار اصولا قیمت کارشناسی در نظرگرفته شود به طوري كه اين قيمت گذاري برمبناي سيستمي يكپارچه وهماهنگ،منطبق برشاخص هاي مسكني درنقاط مختلف كشور باشد.
ازطرفي با اعلام خبرآزاد شدن خريد وفروش مسكن مهر در كشور عده اي سودجو به منظور كسب منافع لازم خود وگرفتن ماهي از آب گل آلود با نفوذ در شهرهاي جديد مسكن مهر از جمله پرند وپرديس قصد دارند كه با خريد چندين واحد مسكوني مسكن مهر در اين مناطق از صاحبان آنها وفروش اين واحدها با ارزش افزوده بسيار بالاتر از قيمت خريداري شده ازيك سو موجب افزايش قيمت واحدهاي مسكن مهر شوند واز سوي ديگرسودهاي كلان وغيرمتعارفي را به جيب بزنند كه همين امر ميتواند زنگ خطري جديد براي اجراي اين قانون در سراسركشورباشد.به هرحال آزادشدن خريد وفروش مسكن مهر ميتواند بازخوردهاي مثبت ومنفي را در پي داشته باشد كه به نظر مي‌رسد نتايج مثبت اجراي اين طرح بربازخوردهاي منفي آن چربش بيشتري داشته باشد.
البته نظارت وزارت راه وشهرسازي در اجراي طرح آزادشدن خريد وفروش مسكن مهر ميتواند آنقدر موثر باشد كه شايد در اجراي اين طرح جاي هيچ گونه دلالي باقي نماند.
هرچندهنوز ساز وكار اصلي اين طرح به طورمشخص از سوي مسئولان وزرات راه وشهرسازي اعلام نشده است اما به نظر مي‌رسد در نظر گرفتن همه قشرهاي مردم اعم از بدهكار ويا كساني كه پول خود را براي خريد خانه تسويه حساب كرده اند مي تواندمهم وبحث برانگيز باشد.
بنابراين مي توان نتيجه گرفت كه اگر اين طرح درچارچوبي مشخص وهماهنگ اجراشود مي تواند براي صاحبان پروژه عظيم مسكن مهر در كشور بسيار مفيد باشد وازطرفي آفت اين طرح را بايد درساده نگاه كردن به آن عنوان كرد به طوري كه اگردرروند اجرايي طرح خريد وفروش مسكن مهرتنها موضوع انتقال از طريق خريد وفروش در نظر گرفته شود نمي توان به موفقيت آميز بودن اين طرح دولت اميد چنداني داشت.
آخرین اخبار