پوست اندازی مسکن اجتماعی ازمطالعه به اجرا

احمدرضا صباغي -گروه راه ومسکن: با پیروز شدن دولت تدبیر وامید در انتخابات یکی از مهمترین طرح‌هایی که از سوی دولت یازدهم برای خانه دارکردن اقشارکم درآمد وبه خصوص کارگران در دستور کار وزراتخانه‌های راه وشهرسازی،کار ورفاه وامور اجتماعی وسازمان تامین اجتماعی قرار گرفت ساخت مسکن اجتماعی بود.در واقع مسکن اجتماعی می تواند گامی مهم درجهت خانه دارکردن قشرهای ضعیف جامعه باشد ولی در اجرای آن باید ازدرسهای پروژه عظیم مسکن مهر عبرت‌های فراوان گرفت به طوری که درزمانی که پروژه مسکن مهر از سوی دولت قبل کلید خورد بسیاری از مسئولان وقت هدف از اجرای این پروژه بزرگ در کشور را خانه دار کردن قشرهایی از جامعه دانستند که توانایی مالی لازم به منظور تامین مسکن در کشور را ندارند ولی در نهایت وپس از اتمام بسیاری از واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر مشخص شد که این پروژه عظیم به بنام قشرهای ضعیف جامعه کلید خورده است ولی به کام افرادی تمام شده است که واحدهای مسکونی خریداری شده از سوی آنان در مسکن مهردر ردیف خانه‌های دوم ویاسوم آنها هستند که اغلب از سوی آنان به مستاجران اجاره داده شده است.اما با گذشت بیش از دوسال از عمر دولت یازدهم به نظر می رسد که مطالعه طرح اولیه مسکن اجتماعی به پایان رسیده است وباید منتظر ساخت 100 تا300 هزار واحد مسکن برای اقشار دهک پایین وکم درآمد جامعه بود هرچند به جرات می توان گفت که یکی از نقاط قوت این طرح مطالعه دقیق آن از سوی کارشناسان حوزه‌های مختلف اقتصادی ومسکن در کشور است تا احتمال موفقیت این طرح عظیم مسکنی در کشور را بالا ببرد.البته موضوعی که در اجرای یک پروژه بزرگ در کشور مهم به نظر می رسد تاثیرگذاری بلند مدت آن بر قشرهای مختلف جامعه در طول زمان است به طوری که اگر قرار است طرح مسکن اجتماعی ازفاز مطالعه وارد بخش اجراشود باید مسائل مختلفی را در نظر گرفت تا با لحاظ کردن آنها از اشتباهاتی که در اجرای پروژه عظیم مسکن مهر اتفاق افتاد جلوگیری به عمل آید.ازسوی دیگرحامدمظاهریان معاون وزیر راه وشهرسازی بابیان اینکه طرح مسکن اجتماعی در مراحل نهایی به منظور اعطای تسهیلات بانکی وپرداخت یارانه از طرف دولت قراردارد می گوید: نهاد دبیرخانه راهبردی طرح جامع مسکن نیز تشکیل و مقرر شده است که هر یک از متولیان مذکور با همکاری سایر دستگاه‌های مرتبط ضمن اولویت‌بندی برنامه‌های مربوطه به تدوین فرآیند اجرای برنامه‌ها بپردازند. ازطرفی دیگر سید تقی نوربخش  مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی از اختصاص دو هزار میلیارد ریال برای عملیاتی شدن طرح مسکن اجتماعی خبرمی دهد ومی افزاید: این منابع مالی به دستور وزیر کار ورفاه واموراجتماعی به مسکن اجتماعی اختصاص یافته است. هرچند طرح مسکن اجتماعی به روزهای عملیاتی شدن خود نزدیک می شود و باید موضوعات مختلفی همچون کیفیت ساخت وساز ومکان یابی زمین برای ساخت این پروژه بزرگ موردتوجه مسئولان عمرانی کشور قرار بگیرد. اما در نوع ساخت وسازباید از بهترین ومرغوبترین مصالح ساختمانی استفاده شود ولی نباید این نکته را فراموش کرد که  نقشه‌های ساختمانی ارائه شده در این پروژه باید به طوری طراحی شوند که ساکنان آن در آینده با مشکلات سازه ای وکمبود امکانات رفاهی مواجه نشوند وباید مانع ازتکرار اشتباهات درارائه نقشه‌های ساختمانی در طرح عظیم مسکن مهرشد.ازسوی دیگر با توجه به اینکه در شرایط کنونی بسیاری از پروژههای مسکن مهر با اتمام امور ساختمانی خود با مشکلات زیربنایی همچون تامین آب ،برق وگاز مواجه هستند باید از وقوع چنین اتفاقاتی در طرح مسکن اجتماعی جلوگیری شود.البته شناسایی افراد برای ثبت نام از آنها به منظور واگذاری واحدهای مسکونی طرح مسکن اجتماعی مقوله مهم دیگری است که باید مورد توجه وزراتخانه‌های درگیر با این طرح عظیم مسکنی دولت یازدهم قرار گیرد.در واقع ساخت مسکن اجتماعی باید زمینه وبستری را فراهم کند تا باردیگرمردم نسبت به دولت اعتماد کنندالبته نباید به راحتی از این موضوع گذشت که بسیاری از ثبت نام کنندگان در طرح مسکن مهر پس از ساخت واحدهای مسکونی وقتی به منظور تحویل خانه خود به تعاونی‌ها ویا نزد انبوه سازان مراجعه کردند با افزایش قیمت بیش از حد از سوی آنان برای تحویل واحدهای مسکونی خود مواجه شدند که باید از وقوع چنین اتفاقی در طرح مسکن اجتماعی جلوگیری کرد.بنابراین مسکن اجتماعی وعملیاتی شدن آن نیازمند ایجاد بسترهای لازم وضروری به منظور استقبال مردم از این طرح است وبه نظر می رسد که اگر این طرح در چارچوبی درست وقانونی اجرا شود می توان به خانه دارشدن قشرهای مختلف کارگری در آینده ای نه چندان دور امیدواربود.