وصول وامهای صندوق یکم،تداوم رکود یا استارت رونق؟

گروه راه ومسکن:درحالی که بازار مسکن با آغاز سال جاری همچنان رکودی سنگین را سپری می کند تا کمتر از 2 روز دیگر پرداخت وام های 80 میلیونی مسکن در کلانشهرهای کشور استارت خواهد خورد.درواقع 19 خرداد ماه سال گذشته بود که با حضور وزیر راه وشهرسازی،مدیرعامل بانک مسکن ومقام های ارشد بانک مرکزی از صندوق پس انداز((یکم)) رونمایی شد. درحقیقت صندوق پس‌انداز «یکم» به سپرده‌گذارانی که تحت شرایط مشخص، مبالغی را در حساب بانک مسکن برای دوره زمانی معین سپرده‌گذاری کنند، سه نوع وام خرید 80، 60 و 40 میلیون تومانی به ترتیب به ساکنان تهران، شهرهای بزرگ و مناطق شهری کوچک پرداخت می‌کند. مطابق ضوابط تعیین شده برای سپرده‌گذاری در این صندوق چنانچه گروه اول متقاضیان که در 19 خرداد ماه افتتاح حساب کرده و به مدت یک‌سال رقمی معادل نصف سقف وام را در صندوق سپرده‌گذاری کنند، در 19 خرداد ماه جاری (یعنی درست یک‌سال بعد) می‌توانند تسهیلات مصوب را دریافت کنند.به عنوان مثال متقاضیان در تهران برای دریافت 80 میلیون تومان وام خرید مسکن از صندوق «یکم»، چنانچه مدت انتظار «یک‌ساله» مدنظر متقاضی باشد، باید 40 میلیون تومان در زمان افتتاح حساب صندوق نزد بانک مسکن، پس‌انداز انجام دهند.از طرفی با توجه به اینکه این روزها بازار مسکن حال وروز خوشی را سپری نمی کند به نظر می رسد پرداخت این وامها بتواند تا حدودی موجب شود تا خواب عمیق بازار مسکن به تدریج به اتمام برسدبرهمین اساس گروهی از کارشناسان وفعالان بازار مسکن براین باورند که پرداخت این نوع وامها می تواند آثار مثبتی برخرید وفروش واحدهای آپارتمانی کمتر از 70 مترمربع در پایتخت بگذارد ورشد معاملات آپارتمانهای کوچک را در کلانشهر تهران افزایش دهد.البته این دسته از کارشناسان وفعالان بازار مسکن براین باورند که وامهای صندوق یکم تنها می تواند بررونق خرید وفروش واحدهای کوچک آپارتمانی کمتر از 70 مترمربع تاثیرگذارباشد وپرداخت این نوع وامها نمی تواند برسایر حوزه های دیگر بازار مسکن همچون خرید وفروش آپارتمانهای بالای 100 مترمربع،ملک های کلنگی،زمین های چند صد متری وساخت وسازاثرگذارباشد به طوری که محمد مهدی مافی عضو کانون سراسری انبوه سازان تهران با بیان اینکه این وامها بر روی مسکن ارزان قیمت ممکن است تاثیراتی داشته باشد اما در دیگر بخش‌های مسکن، تاثیری نخواهد داشت گفت: این وام‌ها یک مشکل بزرگ برای کلان شهرها محسوب می شوند به این دلیل که منجر به افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ شده و مهاجرت از روستاها و شهرهای کوچک را به شهرهای بزرگ افزایش می‌دهد.مافی با تاکید بر اینکه بعید به نظر می‌رسد تغییر محسوسی در بازار مسکن ایجاد شود، اظهارکرد: نقش این وامها برای خروج مسکن از رکود بی تاثیر نیست به ویژه از جنبه روانی ممکن است که صاحبان آپارتمان‌ها امیدوار به بازار بهتری شوند اما در بلندمدت کمکی به رونق بازار مسکن نمی‌کند.از سوی دیگر گروهی از کارشناسان وفعالان بازار مسکن براین باورند که پرداخت وامهای صندوق یکم در خروج کامل بازار مسکن از رکود موثر خواهد بود ونسبت به تبدیل شدن رکود مسکن به رونق با پرداخت وامهای صندوق یکم امیدوارهستند به طوری که حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه گفت: مطمئنا وام 80 میلیونی خرید مسکن موجب بالا رفتن قدرت خرید می شود و حجم معاملات را نیز افزایش می دهد.وی افزود:حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه امسال نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است،بنابراین ورود وام 80 میلیونی می‌تواند این وضعیت را بهتر کند.عقبایی تصریح کرد: در اردیبهشت ماه امسال حجم معاملات در تهران 17 هزار و 83 قرارداد بوده است و نسبت به سال گذشته درهمین موقع تغییری نداشته است.بنابراین در شرایطی که بازارمسکن چهارمین سال رکود خود را پشت سر می گذارد پرداخت وامهای صندوق یکم خرید مسکن که تا 2 روز دیگر اجرایی خواهدشد می تواند در خروج تدریجی بازار مسکن از رکود موثر باشد ولی به نظر می رسد که این وامها تنها بخش کوچکی از بازار مسکن را از خواب عمیقش بیدارکند وحوزه های دیگر مسکن از زمین گرفته تا ساخت وساز همچنان در انتظار تجویز نسخه های شفابخش به منظور خروج از رکود هستند.