نقد تبعات اخذمالیات ازخانه‌های خالی در گفتگوي «تجارت» با کارشناسان
اجرای قانون اخذ مالیات ازخانه‌های خالی که به گفته معاون وزیر راه وشهرسازی از سال 95 آغاز می شود بازتاب‌های گسترده ای را در بین فعالان وصاحب نظران حوزه مسکن داشته است.درواقع قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی که سال گذشته به تصویب رسید در حالی از آغاز سال جاری روند اجرايي به خود گرفته است که به نظر می رسد اجرای این قانون آثار متعددی را بربازار مسکن داشته باشد.اما به منظوربررسی بیشترابعاد تاثیرات مثبت ومنفی این قانون بربازار مسکن به سراغ کارشناسان وفعالان بازار مسکن رفته ایم تا نظرات آنها را دراین زمینه جویا شویم.
ظلمي بزرگ به فعالان حوزه مسكن
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه در شرایطی که بازار مسکن چهارمین سال رکود خود را طی می کند اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند آثارمنفی بسیاری بربازار مسکن داشته باشد به «تجارت» گفت:اگرشرایط بازارمسکن مساعد بود واین بازاربا رونقی نسبی هم همراه بوداینجانب با اجرای قانون اخذ مالیات ازخانه‌های خالی مخالفتی نداشتم ولی در شرایطی که بازار مسکن رکودی عمیق را طی می کند اجرای قانون اخذ مالیات ازخانه‌های خالی ظلمی بزرگ به فعالان حوزه مسکن از سازندگان گرفته تا فروشندگان است.
فرشید پور حاجت افزود: به طورمثال سازنده ای طی دو یا سه سال اخیر پس از اتمام ساخت ساختمانی به دلیل تداوم رکود حاکم بربازار مسکن هنوز موفق نشده است که واحدهای ساختمانی پروژه خود را بفروشد که اگر با اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از این سازنده که هنوز سرمایه اصلی خود را هم دریافت نکرده است مالیات اخذ شود وقوع این اتفاق یک بی عدالتی محض درحوزه مسکن است.
وی با انتقاد از کسانی که می گویند اجرای قانون مالیات برخانه‌های خالی در کاهش احتکار واحدهای مسکونی در کشور موثر است گفت: در شرایطی که بازار مسکن رکود چندین ساله را طی می کند ونقدینگی در جامعه کم شده است سازندگان وانبوه سازان به چه دلیل باید احتکار کنند.؟ وی افزود: احتکار مسکن در شرایط کنونی رکود به ضرر خود سازندگان وانبوه سازان است.
طرحي راهگشا در شرايط ركود
از سوی دیگرآلبرت بغزیان از کارشناسان حوزه مسکن با اشاره به اینکه از آثار مهم ومثبت اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی جلوگیری از احتکار مسکن ورونق مجدد بازار مسکن است به «تجارت» گفت: برای تشویق تولید مسکن ورقابتی کردن بازار مسکن در شرایط رکود، اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند بسیار راهگشا باشد.وی افزود:اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی نه تنها از گران فروشی واحتکار مسکن جلوگیری می‌کند بلکه اگر مالک یا سازنده مسکنی فروش واحد مسکونی خالی خود را برای مدتی خاص به منظور کسب سود بیشتر به تاخیر بیندازد با مالیات‌های سنگین تری روبرو خواهد شد.
هزينه بالاي شناسايي خانه هاي خالي
از طرفی دیگر ایرج رهبر عضو انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه برای اجرای قانون اخذ مالیات برخانه‌های خالی باید وزارت دارایی متحمل هزینه‌های سنگینی شود به تجارت گفت: هزینه شناسایی خانه‌های خالی در کشوربسیار بالاتر ازمیزان مالیات‌های دریافتی از آنان برای وزارات دارایی تمام می شود وهمین موضوع در اجرا نکردن این قانون از سوی وزارت دارایی بسیار موثر خواهد بود.
وی ازتحمیل این قانون به سازندگان وانبوه سازان مسکن انتقاد کرد وگفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی به طور رسمی به مالکان می گوید که یا دارایی خالی خود را زودتر بفروشید ویا مالیات خالی بودن آن را بدهید.رهبر با بیان اینکه مخالف اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی درشرایط رکود بازار مسکن هستم گفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی موجب تداوم رکود در ساخت وساز مسکن در سراسر کشور
می شود.
اخذ ماليات در شرايط ركود توجيه ندارد
درهمین حال مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی در شرایط کنونی رکود بازار مسکن هیچ گونه توجیه ای ندارد به تجارت گفت:یکی از مهم ترین موضوعاتی که در اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی بسیار هزینه بر است شناسایی خانه‌های خالی در سراسر کشور است.قلی خسروی با بیان اینکه اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی موجب کاهش احتکار مسکن در کشور نمی شود گفت:خانه‌های خالی در سراسر کشور سرمایه‌های ملی هستند ونباید این سرمایه‌ها را هدر داد. وی با اشاره به اینکه درشرایط تداوم رکود حاکم بربازار مسکن مخالف اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی هستم تصریح کرد: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی انگیزه ساخت وساز را از انبوه سازان و سازندگان می گیرد.
بنابراین در شرایطی که بازار مسکن همچنان رکود را طی می کند به نظر می رسد اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی نه تنها کمکی به رونق این بازار نمی کند بلکه رکود حاکم بر آن را دوچندان خواهد کرد.
گزارش از : احمدرضا صباغي
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه در شرایطی که بازار مسکن چهارمین سال رکود خود را طی می کند اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند آثارمنفی بسیاری بربازار مسکن داشته باشد به «تجارت» گفت:اگرشرایط بازارمسکن مساعد بود واین بازاربا رونقی نسبی هم همراه بوداینجانب با اجرای قانون اخذ مالیات ازخانه‌های خالی مخالفتی نداشتم ولی در شرایطی که بازار مسکن رکودی عمیق را طی می کند اجرای قانون اخذ مالیات ازخانه‌های خالی ظلمی بزرگ به فعالان حوزه مسکن از سازندگان گرفته تا فروشندگان است.
فرشید پور حاجت افزود: به طورمثال سازنده ای طی دو یا سه سال اخیر پس از اتمام ساخت ساختمانی به دلیل تداوم رکود حاکم بربازار مسکن هنوز موفق نشده است که واحدهای ساختمانی پروژه خود را بفروشد که اگر با اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از این سازنده که هنوز سرمایه اصلی خود را هم دریافت نکرده است مالیات اخذ شود وقوع این اتفاق یک بی عدالتی محض درحوزه مسکن است.
وی با انتقاد از کسانی که می گویند اجرای قانون مالیات برخانه‌های خالی در کاهش احتکار واحدهای مسکونی در کشور موثر است گفت: در شرایطی که بازار مسکن رکود چندین ساله را طی می کند ونقدینگی در جامعه کم شده است سازندگان وانبوه سازان به چه دلیل باید احتکار کنند.؟ وی افزود: احتکار مسکن در شرایط کنونی رکود به ضرر خود سازندگان وانبوه سازان است.
طرحي راهگشا در شرايط ركود
از سوی دیگرآلبرت بغزیان از کارشناسان حوزه مسکن با اشاره به اینکه از آثار مهم ومثبت اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی جلوگیری از احتکار مسکن ورونق مجدد بازار مسکن است به «تجارت» گفت: برای تشویق تولید مسکن ورقابتی کردن بازار مسکن در شرایط رکود، اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی می تواند بسیار راهگشا باشد.وی افزود:اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی نه تنها از گران فروشی واحتکار مسکن جلوگیری می‌کند بلکه اگر مالک یا سازنده مسکنی فروش واحد مسکونی خالی خود را برای مدتی خاص به منظور کسب سود بیشتر به تاخیر بیندازد با مالیات‌های سنگین تری روبرو خواهد شد.
هزينه بالاي شناسايي خانه هاي خالي
از طرفی دیگر ایرج رهبر عضو انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه برای اجرای قانون اخذ مالیات برخانه‌های خالی باید وزارت دارایی متحمل هزینه‌های سنگینی شود به تجارت گفت: هزینه شناسایی خانه‌های خالی در کشوربسیار بالاتر ازمیزان مالیات‌های دریافتی از آنان برای وزارات دارایی تمام می شود وهمین موضوع در اجرا نکردن این قانون از سوی وزارت دارایی بسیار موثر خواهد بود.
وی ازتحمیل این قانون به سازندگان وانبوه سازان مسکن انتقاد کرد وگفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی به طور رسمی به مالکان می گوید که یا دارایی خالی خود را زودتر بفروشید ویا مالیات خالی بودن آن را بدهید.رهبر با بیان اینکه مخالف اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی درشرایط رکود بازار مسکن هستم گفت: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی موجب تداوم رکود در ساخت وساز مسکن در سراسر کشور
می شود.
اخذ ماليات در شرايط ركود توجيه ندارد
درهمین حال مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی در شرایط کنونی رکود بازار مسکن هیچ گونه توجیه ای ندارد به تجارت گفت:یکی از مهم ترین موضوعاتی که در اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی بسیار هزینه بر است شناسایی خانه‌های خالی در سراسر کشور است.قلی خسروی با بیان اینکه اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی موجب کاهش احتکار مسکن در کشور نمی شود گفت:خانه‌های خالی در سراسر کشور سرمایه‌های ملی هستند ونباید این سرمایه‌ها را هدر داد. وی با اشاره به اینکه درشرایط تداوم رکود حاکم بربازار مسکن مخالف اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی هستم تصریح کرد: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی انگیزه ساخت وساز را از انبوه سازان و سازندگان می گیرد.
بنابراین در شرایطی که بازار مسکن همچنان رکود را طی می کند به نظر می رسد اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی نه تنها کمکی به رونق این بازار نمی کند بلکه رکود حاکم بر آن را دوچندان خواهد کرد.
گزارش از : احمدرضا صباغي
مطالب مرتبط
آخرین اخبار