چند وقتی است موضوع خانه‌های خالی از سکنه به ترجیع‌بند برخی مسئولان و مدیران دولتی تبدیل شده است. آنها عامل وجود این خانه‌ها را انبوه‌سازان معرفی کرده و می‌گویند: انبوه‌سازان به جای این‌که در بافت‌های فرسوده سرمایه‌گذاری کنند به دنبال ساخت و ساز در باغ‌ها هستند و این مسئله باعث و بانی وجود حدود 3 میلیون خانه خالی در کشور است.
مدیران وزارت راه و شهرسازی با انتقاد رویکر انبوه‌سازان به آنها توصیه می‌کنند به جای ساخت و ساز در مناطق یک و دو پایتخت سرمایه‌های خود را به سمت بافت‌های به قول آنها نارکارآمد یا همان فرسوده تغییر مسیر دهند. در این بین انبوه‌سازان همواره با تاکید بر این‌که مقصر وجود خانه‌های خالی نیستند می‌گویند این ریل‌گذاری اشتباه دولت بوده که باعث رکود مسکن و خالی از سکنه شدن واحدهای مسکونی شده است.
در میانه بحث، جدل و پاسخ انبوه‌سازان به دولتی‌ها سری به قیمت واحدهای مسکونی مورد نظر یکی از مدیران منتقد وزارت راه و شهرسازی به عملکرد سازندگان یعنی منطقه یک، دو و سه تهران زدیم.
در این مناطق قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به طور میانگین 19 میلیون تومان است. بر این اساس قیمت یک واحد مسکونی 56 ساله 131 متری واقع در حصار بوعلی 18.3 میلیون تومان است. ارزش کل این واحد 2.4 میلیارد تومان است.
واحد 186 متری نوساز با پارکینگ و انباری واقع در امام زاده قاسم با قیمت هر مترمربع 20 میلیون و مجموع 3.7 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.
در ولنجک واحد 210 متری نوساز 4.2 میلیارد تومان قیمت دارد. هر مترمربع این واحد دارای انباری و پارکینگ 20 میلیون تومان است. در تجریش یک واحد نوساز 180 متری 3.4 میلیارد تومان (قیمت هر مترمربع 18.8 میلیون تومان) قیمتگذاری شده است.
قیمت واحدهای مسکونی در منطقه دو هم تنه به تنه نرخ‌های مسکن در منطقه یک می‌زند. یک واحد نوساز 187 متری نوساز واقع در سعادت‌آباد 3.5 میلیارد تومان یعنی برای هر مترمربع حدود 18.7 میلیون تومان است.
قیمت واحد 240 متری 22 سال ساخت با پارکینگ و انباری 4.2 میلیارد تومان تعیین شده است. هر متر مربع از این واحد مسکونی برای خریدار حدود 17.4 میلیون تومان آب می‌خورد.
در منطقه 3 نیز هر مترمربع واحد نوساز حدود 19 میلیون تومان است و وام 160 میلیون تومانی زوج‌های جوان می‌توان در این منطقه حدود 8.4 مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد. قیمت یک آپارتمان نوساز 230 متری در دروس 4.5 میلیارد تومان تعیین شده، واحد یک سال ساخت 158 متری در همین منطقه نیز بیش از 2.8 میلیارد تومان قیمت دارد. یعنی متری حدود 18 میلیون تومان.
بر اساس اطللاعات ثبت شده در سامانه املاک قیمت برخی از واحدهای مسکونی در مال شهر تهران به شرح زیر است:
|
محله و خیابان |
عمر ساختمان ( سال ) |
هر متر ( تومان ) |
|
تجریش . میدان قدس |
نو ساز |
6,500,000 |
|
میدان تجریش . فناخسرو |
نوساز |
8,500,000 |
|
میدان تجریش . جعفرآباد |
نو ساز |
10,200,000 |
|
میدان تجریش . طباطبایی پور |
نو ساز |
10,000,000 |
|
میدان تجریش . واعظی |
نو ساز |
9,000,000 |
|
میدان تجریش . سعد آباد |
نوساز |
12,100,000 |
|
الهیه . کوهیار |
نو ساز |
12,000,000 |
|
الهیه . شریفی منش |
نوساز |
14,000,000 |
|
الهیه . گلنار |
نوساز |
13,000,000 |
|
الهیه . خزر شمالی |
نوساز |
12,000,000 |
|
زعفرانیه . فیروز کوه غربی |
نوساز |
13,500,000 |
|
زعفرانیه . کیهان |
نو ساز |
14,500,000 |
|
زعفرانیه . مردانی |
نوساز |
14,500,000 |
|
زعفرانیه . مقدس اردبیلی |
نوساز |
14,000,000 |
|
زعفرانیه . کوه سفید |
نو ساز |
12,500,000 |
|
زعفرانیه . انتهای آصف |
نوساز |
13,500,000 |
|
زعفرانیه . پسیان |
نو ساز |
14,000,000 |
|
محمودیه . سالار |
نو ساز |
12,000,000 |
|
محمودیه . ملکی |
نو ساز |
13,500,000 |
|
محمودیه . اردیبهشت |
نوساز |
14,000,000 |
|
محمودیه . صفای اصفهانی |
نو ساز |
11,000,000 |
|
محمودیه . پارک وی |
نوساز |
12,000,000 |
|
ولنجک . گلستان |
نو ساز |
10,000,000 |
|
ولنجک . خیابان نهم |
نوساز |
11,000,000 |
|
ولنجک . میدان دانشگاه |
نوساز |
9,500,000 |
|
شهرک صدف |
نو ساز |
6,000,000 |
|
ولنجک . ساسان |
نو ساز |
14,500,000 |
|
ولنجک . بلوار دانشجو |
نو ساز |
11,200,000 |
|
شهرک شهید محلاتی |
5 |
6,000,000 |
|
شهرک دانشگاه |
نوساز |
7,500,000 |
|
شهرک گلها |
نوساز |
7,500,000 |
|
درکه . کوهسار |
نوساز |
8,500,000 |
|
ازگل . بلوار قائم |
نوساز |
6,800,000 |
|
ازگل . گلچین جنوبی |
نو ساز |
6,700,000 |
|
ازگل . خیابان درختی |
نوساز |
9,300,000 |
|
ازگل . بلوار صدرنژاد |
نو ساز |
6,000,000 |
|
ازگل . میدان میوه و تره بار |
نو ساز |
6,500,000 |
|
رستم آباد |
نوساز |
--- |
|
دارآباد . 20 متری آفرینش |
نو ساز |
7,900,000 |
|
دارآباد . میدان دارآباد |
نو ساز |
8,000,000 |
|
دار آباد . بلوار هاشمی |
12 |
5,400,000 |
|
دارآباد . محدوده موزه دارآباد |
نو ساز |
9,000,000 |
|
کاشانک . خیابان امیر |
نوساز |
7,800,000 |
|
کاشانک . خیابان امیرصبوری |
نوساز |
13,000,000 |
|
سوهانک . بشارت |
نو ساز |
7,000,000 |
|
سوهانک . محدوده کمیته امداد |
نو ساز |
7,500,000 |
|
سوهانک . شهید احمد ازگلی |
نو ساز |
6,500,000 |
|
سوهانک . سوهانی |
نو ساز |
5,700,000 |
|
سوهانک . بیدستان |
نو ساز |
8,000,000 |
|
منظریه |
نوساز |
9,300,000 |
|
قیطریه . دستور شمالی |
نوساز |
8,500,000 |
|
قیطریه . بلوار کاوه |
نوساز |
9,000,000 |
|
قیطریه . محدوده پارک قیطریه |
نو ساز |
7,000,000 |
|
قیطریه . صاحبی |
نوساز |
8,600,000 |
|
قیطریه . بهار جنوبی |
نو ساز |
9,500,000 |
|
قیطریه . چیذر |
نو ساز |
6,000,000 |
|
قیطریه . سه راه قیطریه |
نوساز |
10,100,000 |
|
بزرگراه ارتش . شهرک لاله |
نو ساز |
5,500,000 |
|
بزرگراه ارتش . شهرک کوثر |
نو ساز |
5,400,000 |
|
بزرگراه ارتش . شهرک ابوذر |
نو ساز |
5,200,000 |
|
بزرگراه ارتش . اوشان |
نو ساز |
5,000,000 |
|
تجریش . مقصود بیگ |
نوساز |
15,000,000 |
|
تجریش . میدان قدس |
نوساز |
12,000,000 |
|
کامرانیه شمالی نرسیده به نیاوران |
نوساز |
14,700,000 |
|
شهرک ابوذر |
نو ساز |
7,000,000 |
|
کامرانیه جنوبی محدوه برج کوه نور |
نوساز |
15,000,000 |
|
کامرانیه شمالی . خیابان ثروتی |
نوساز |
18,000,000 |
|
فرمانیه . فروردین |
نو ساز |
12,000,000 |
|
فرمانیه . اندرزگو |
نوساز |
8,800,000 |
|
فرمانیه غربی محدوده مدرسه بوعلی سینا |
نوساز |
11,000,000 |
|
فرمانیه . کوهستان |
نوساز |
11,500,000 |
|
فرمانیه . سلیمی |
نوساز |
12,500,000 |
|
صاحبقرانیه |
نوساز |
15,000,000 |
|
دزاشیب . بوعلی |
نو ساز |
6,500,000 |
|
دزاشیب . رمضانی |
نوساز |
8,000,000 |
|
دزاشیب . محدوه آتش نشانی |
نوساز |
6,000,000 |
|
جماران . حسن پور |
نوساز |
12,000,000 |
|
نیاوران - مژده |
نوساز |
12,000,000 |
|
نیاوران - امیدوار |
نوساز |
13,000,000 |
|
نیاوران - همایون |
نوساز |
9,800,000 |
|
نیاوران - شمال کاخ |
نو ساز |
13,000,000 |
|
نیاوران - پارک مهر |
نو ساز |
13,300,000 |
|
دربند - گلابدره |
نو ساز |
4,500,000 |
|
دربند - اسدالهی |
نو ساز |
6,000,000 |
|
دربند - محدوده کلانتری |
نو ساز |
10,500,000 |
|
دربند - بعد از کاخ سعدآباد |
نو ساز |
10,500,000 |
|
اقدسیه . گلستان جنوبی |
نوساز |
15,000,000 |
|
اقدسیه . گلستان شمالی |
نو ساز |
12,000,000 |
|
اقدسیه . خیابان گلزار |
نوساز |
6,500,000 |
|
اقدسیه . خیابان سپند |
نوساز |
10,000,000 |
|
اقدسیه . بلوار مجدی |
نوساز |
6,300,000 |
|
آجودانیه . بهزاد |
نو ساز |
13,000,000 |
|
آجودانیه . محدوده پارک شطرنج |
نوساز |
1,000,000 |
|
آجودانیه . محدوده باشگاه بانک ملی |
نوساز |
12,000,000 |
|
آجودانیه . کوچه 2 شرقی |
نوساز |
12,500,000 |
|
آجودانیه . خیابان صومعه زاده |
نوساز |
13,000,000 |
|
آجودانیه . خیابان آذرمی |
نوساز |
13,000,000 |
|
آجودانیه . پورابتهاج |
نو ساز |
8,500,000 |
|
شریعتی . محدوده مترو قیطریه |
نو ساز |
13,000,000 |
|
باغ فردوس . گلستان |
نو ساز |
10,500,000 |
|
باغ فردوس . محدوده پمپ بنزین |
نو ساز |
14,500,000 |
|
باغ فردوس . ناصری |
نو ساز |
11,100,000 |
|
فرشته . تختی |
نو ساز |
15,000,000 |
|
فرشته . بوسنی هرزگوین |
نو ساز |
16,500,000 |
|
فرشته . آقا بزرگی |
نو ساز |
12,500,000 |
|
کامرانیه . پرستو |
نو ساز |
12,500,000 |
|
کامرانیه . چهارراه کامرانیه |
نو ساز |
10,000,000 |
|
کامرانیه . شیبانی |
نو ساز |
14,000,000 |
|
کامرانیه . کلهری |
نو ساز |
12,500,000 |
|
کامرانیه . دژم جو |
نو ساز |
12,000,000 |
|
دیباجی شمالی |
نو ساز |
8,500,000 |
|
مینی سیتی . شهرک نفت |
نو ساز |
7,000,000 |
|
مینی سیتی . شهرک قائم |
نوساز |
6,000,000 |
|
مینی سیتی . شهرک صدف |
نو ساز |
5,200,000 |
|
اوین . درکه |
نوساز |
7,200,000 |
|
اوین . کچوئی |
نوساز |
6,500,000 |
|
اوین . کوهسار |
نو ساز |
9,000,000 |
