حسین حسین زاده
عضو کمیسیون انرژی مجلس
تصویب اخذ مالیات از خانههای خالی در بحران کنونی مسکن بسیار اهمیت دارد زیرا با توجه به وضعیت کنونی زمین و مسکن همافزایی میان دولت و مجلس ضروری بود به همین دلیل مجلس به دنبال تصویب قانون اخذ مالیات از خانه های خالی در کنار راه اندازی سامانه املاک و اسکان توسط دولت است امروزه نزدیک به ۲ میلیون و ۵۰۰ خانه خالی در کشور وجود دارد که با فشار ابزار مالیات از این خانه ها، مردم میتوانند به کاهش قیمت مسکن و جلوگیری از احتکار امید داشته باشند چرا که بهیقین اجرای این قانون در کنار اجرای طرحهای تولید مسکن همچون مسکن ملی و مسکن خیرساز در بهبود وضعیت بازار مسکن تاثیرگذار است. از آنجا که تقاضا اهمیت ویژه ای دارد، آمار ثبتنام خانه اولیها برای دریافت وام مسکن در سالهای گذشته نشان از تقاضای بالای این قشر و گروه هدف برای دریافت مسکن دارد اما متاسفانه در سالهای اخیر عکسالعمل این گروه که مصرفیترین نوع تقاضا مربوط به آنهاست، نشان میدهد به تناسب رشد قیمت آپارتمان، از بازار خرید خارج شده و از بین اجارهنشینی یا سکونت در حاشیهی شهر یکی را برگزیدهاند. نکته مهم ناتوانی مردم در تامین نقدینگی است که وام مسکن در این زمینه می تواند تاثیر گذار باشد. هرچند سالهای اخیر وام مسکن هم افزایش یافته اما به دلیل اقساط سنگین در بازپرداخت و گرانی بیش از اندازه مسکن، بسیاری از جوانان شانس استفاده از این وام را از دست میدهند. بنابر این تسهیلات به تنهایی نمیتواند وضعیت بازار مسکن را بهبود بخشد زیرا باوجود گسترش طرحهای تسهیلاتی، همچنان گروهی هستند که توان بازپرداخت این وامها را نخواهند داشت. یکی از راهحلهای برای برونرفت از معضل گرانی مسکن، گرفتن مالیات از خانههای خالی و عوارض نوسازی است. باید مبالغی که تحت عنوان عوارض نوسازی از مالکان گرفته می شود تا یک سطحی پایین و بالاتر از آن سطح، افزایش یابد به گونهای که هر فرد بر حسب نیاز خود مسکن تقاضا کند تا به این طریق قیمت مسکن کاهش پیدا کند. البته نباید انتظار داشت مالیات برخانههای خالی در کوتاهمدت تأثیری در نرخ قیمت مسکن داشته باشد، بلکه اجرای دقیق این طرح مالیاتی، بستگی به آماده شدن "سامانه املاک و اسکان" دارد، اما اکنون فقط از سامانه فقط رونمایی شده و اطلاعاتی ندارد و هنوز اقدامی انجام نشده است. شاید عده ای انتقاد داشته باشند که تصویب مالیات از خانه های خالی تاثیرات لازم را ندارد اما نگاهی به وضعیت این مالیات در جهان، تاثیرگذاری آن را اثبات می کند. در ونکوور کانادا پس از تصویب مالیات بر خانههایی که بیش از ۶ ماه از سال خالی هستند، از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ تعداد املاک خالی ۱۵ درصد کاهش یافت و در سال مالی ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ حدود ۱۱۵ میلیون دلار مالیات جمعآوری شد.
